A medida que más estadounidenses adoptan la sostenibilidad y la autosuficiencia, vivir fuera de la red ha ganado popularidad. Sin embargo, hay mucho que considerar antes de configurar su hogar, incluido cómo encontrar propiedades fuera de la red disponibles. Esto es lo que necesita saber para encontrar el mejor hogar para sus necesidades.
Los estadounidenses están acostumbrados a un nivel de consumismo que hubiera sido inimaginable para nuestros abuelos y bisabuelos. Con la producción en masa y la capacidad de comprar cualquier cosa, comestibles incluidos, con solo tocar un botón, los conceptos de crecimiento y reparación han sido reemplazados por conveniencia y disponibilidad en las últimas generaciones.
Pero un número creciente de personas encuentran esta cultura del descarte insatisfactoria y destructiva, tanto para el medio ambiente como para su sentido de confianza en sí mismos. En respuesta, movimientos comoRight to Repair,tiny houses, y la vida fuera de la red están ganando popularidad.
Desde el ambientalismo extremo hasta la preparación para el día del juicio final, hay muchas razones para elegir el estilo de vida fuera de la red. Sin embargo, en última instancia, se trata de sostenibilidad, buen ingenio a la antigua y mucho trabajo duro.
Debido a su naturaleza, encontrar casas fuera de la red puede ser un poco complicado. Aquí, resumiremos las opciones de bienes raíces fuera de la red. Las consideraciones legales en torno a estas propiedades varían entre estados y condados, así que contrate a un agente de bienes raíces local con experiencia para que lo guíe en su búsqueda.
¿Qué son los bienes raíces fuera de la red?
En esencia, la vida fuera de la red es autónoma, autosostenible e independiente de los servicios públicos. Esto significa que el propietario depende de sus propios sistemas de energía, suministro de agua y alcantarillado en lugar de conectarse a los sistemas municipales, por lo que vive «fuera de la red».
Estas granjas suelen estar ubicadas en varios acres en áreas rurales o remotas. Sus necesidades y métodos de utilidad generalmente dependen del clima circundante y las condiciones ambientales. Las opciones comunes de energía incluyen energía solar , eólica e hidroeléctrica, con agua provista de pozos, cisternas o recolección de agua de lluvia, y aguas residuales administradas a través de un sistema séptico, letrina o compostaje (su nueva palabra para el día: humabono ).
¿Cuáles son los desafíos de comprar casas fuera de la red?
Si cree que puede hacer las maletas y reclamar tierras federales, llega 43 años tarde. El gobierno de EE. UU. interrumpió su práctica de ofrecer tierras federales para propiedad privada en 1976 (1986 en Alaska). Al igual que con cualquier hogar en los suburbios, usted mismo debe encontrar su propiedad fuera de la red. Veremos cómo hacer esto en la siguiente sección.
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Legalidad
Si bien la vida fuera de la red no es técnicamente ilegal, las regulaciones que rodean la infraestructura de una propiedad autónoma pueden dificultar los trabajos de configuración de su hogar. Las leyes y ordenanzas varían entre estados, condados y municipios, y generalmente son más estrictas en áreas urbanas/suburbanas y más permisivas en áreas rurales. Es absolutamente crítico investigar los códigos y ordenanzas de la ubicación que desea construir con anticipación. El sitio web de Municode proporciona un buen recurso inicial.
Las consideraciones legales comunes incluyen:
- Requisitos mínimos de pies cuadrados para residencias principales
- Normas de saneamiento/eliminación adecuada de aguas residuales sin tratar
- Ordenanzas de zonificación agrícola para propietarios que buscan cultivar sus propios cultivos o criar ganado
Financiación
Aquellos que buscan vivir de la tierra deben estar preparados para desembolsar algo de dinero extra por adelantado. La vida fuera de la red es lo suficientemente poco común como para que su hogar no califique para la mayoría de las hipotecas tradicionales. Una opción es un préstamo interno de su banco, que tiene que arriesgarse con usted como un caso de riesgo especial debido a lo que se considera una propiedad de nicho de baja reventa. El financiamiento del vendedor , es decir, pasar por alto a las instituciones crediticias y llegar a un acuerdo financiero directamente con el vendedor de la casa, puede ser su mejor opción.
¿Cómo encuentra casas fuera de la red en venta?
Zillow
Sí, con una búsqueda personalizada, es posible encontrar propiedades fuera de la red y aterrizar en este gigante del mercado de bienes raíces.
Utilice los siguientes parámetros en la función de búsqueda avanzada de Zillow :
- Eliminar apartamentos, condominios y casas adosadas del tipo de casa
- Asegúrese de que el tamaño de su lote sea mayor a 10 acres para eliminar las propiedades suburbanas
- Haga clic en «más filtros» y escriba la palabra clave «cuadrícula»
Si utiliza estos filtros en su búsqueda, es probable que encuentre su propiedad aislada perfecta en muy poco tiempo. Las granjas fuera de la red vienen en una variedad de tamaños y ubicaciones, por lo que si está restringido dentro de un presupuesto específico, Zillow tiene un filtro para esa opción.
Sitios web inmobiliarios fuera de la red
Una búsqueda rápida en Google puede revelar empresas que trabajan con viviendas fuera de la red en su área inmediata, como Retreat Realty en Carolina del Norte o Revolutionary Realty en el norte de Idaho.
United Country Real Estate solo presenta propiedades sostenibles fuera de la red. Tiene listados en todos los Estados Unidos, por lo que si está buscando comprar localmente o mudarse por completo para comenzar su aventura fuera de la red, es probable que encuentre lo que necesita aquí.
Survival Realty es un sitio web que tiene listados específicamente para personas que se identifican como preppers o sobrevivientes, o ambos, por lo que muchas de las propiedades disponibles serán de la variedad compuesta. Incluso si sus gustos están en el extremo menos… extremo del espectro, los sitios web como Survival Realty todavía pueden darle una idea bastante buena de lo que hay.
Listados en redes sociales y en venta por propietario
«Fuera de la red» no tiene que ser igual a «ermitaño». La comunidad de vida sostenible y de viviendas está muy unida, ansiosa por promover su estilo de vida y dispuesta a brindar información a las personas interesadas en unirse. Una búsqueda en Facebook de «casas fuera de la red» revela varios grupos y páginas de terrenos y casas en venta. por propietario o listado por agentes.
Sin la ayuda de marketing de un agente de bienes raíces, ubicar propiedades FSBO fuera de la red puede ser especialmente difícil; en el mejor de los casos, aparecerán en las redes sociales o en el periódico local, en el peor de los casos, en un letrero al lado de la camino. La buena noticia es que tendrá menos competencia de otros compradores sobre las propiedades fuera de la red FSBO que la que tendría con una casa “típica”.
Agentes inmobiliarios locales con experiencia
Incluso si está listo para hacerlo por su cuenta, asóciese con un agente inmobiliario local de confianza para comenzar su viaje fuera de la red. El mercado es complicado y querrá tener un defensor de su lado cuando encuentre la propiedad perfecta.
Los agentes Clever Partner trabajan con marcas importantes como Century 21 y RE/MAX y todos han sido identificados como los mejores agentes en su campo. Además de ayudarlo a descubrir oportunidades adicionales de ahorro de costos, los agentes asociados también ofrecen visitas a pedido, a veces en menos de una hora.
Principales preguntas frecuentes sobre casas fuera de la red
1. ¿Cuánto cuesta construir una casa fuera de la red?
Los costos de construcción variarán dependiendo de su ubicación y necesidades. Pero, teniendo en cuenta el costo del terreno, la construcción de su casa, la fuente de energía y los sistemas sépticos/de agua, una propiedad sin conexión a la red puede costar fácilmente $150,000. Agregue terreno adicional para cultivos y dependencias para ganado y equipo de jardinería, y podría estar buscando más de $300,000.
2. ¿Qué estados te permiten vivir fuera de la red?
Si bien la vida fuera de la red es legal en los 50 estados, las leyes y ordenanzas que afectan la infraestructura de su propiedad, incluido el tamaño de su hogar, las estructuras de servicios públicos, el saneamiento y la agricultura, varían mucho entre estados y ciudades. Haga una investigación exhaustiva sobre los códigos de la ubicación donde planea construir.
3. ¿Cuáles son los mejores estados para establecer una vivienda?
El clima, la disponibilidad de recursos naturales, la densidad de población y las leyes favorables fuera de la red son factores para determinar las mejores ubicaciones para la ocupación. Los estados conocidos por poseer muchas de estas cualidades incluyen Alaska, Wyoming, Montana, Missouri, Carolina del Norte, Oregón y Tennessee.
4. ¿Todavía tienes que pagar impuestos cuando vives fuera de la red?
Ya sabes lo que dicen sobre la muerte y los impuestos. Las personas que viven fuera de la red aún están sujetas al impuesto sobre las ventas, el impuesto sobre la renta y cualquier ley de impuestos sobre la propiedad de su ubicación. Consulte sus códigos de impuestos locales o con un profesional legal para determinar qué se aplica a su situación.
5. ¿Cuánto cuesta desconectarse de la red con energía solar?
Los costos de la energía solar dependen del tamaño de su propiedad y de sus necesidades energéticas diarias. El costo promedio de la configuración de un panel solar puede oscilar entre $7,500 y $50,000.