Cuando llegue el momento de vender su casa, el sistema de calefacción de su casa podría afectar su precio de venta final. Algunos sistemas encarecen la calefacción de su hogar, y los compradores potenciales podrían considerar esto al hacer una oferta. Aquí hay un desglose de los tipos de calefacción más comunes y cómo podrían afectar la venta de su casa.
Ya sea que viva en un clima frío, donde las temperaturas invernales descienden por debajo de cero, o en un clima cálido y húmedo con temperaturas de verano por encima de los 100 grados, los posibles compradores de vivienda considerarán el costo del control de calor en su hogar al momento de tomar una decisión de compra.
Si no está seguro de si el sistema de calefacción de su hogar será visto como un pro o un contra, hable con su agente de bienes raíces acerca de las preferencias de los compradores de viviendas en su mercado. Cuál de estos sistemas de calefacción que haya instalado será un factor en el precio de venta final de su casa.
Aire de gravedad
Estos sistemas, que quizás conozcas por su apodo de «pulpo», durarán para siempre. Tienen pocas piezas móviles que puedan descomponerse, por lo que rara vez necesitan mantenimiento. Los encontrarás en casas antiguas.
Las desventajas de estos sistemas son que puede llevar un tiempo calentar la casa, ya que funcionan con corrientes de convección simples. El calor sube al piso superior, luego se asienta para calentar el piso principal, lo que puede llevar un tiempo. Mientras tanto, sus habitaciones podrían ser una sauna, pero necesitará un suéter en el piso principal.
Si bien el mantenimiento es barato, muchos propietarios desconfían de los costos generales de calefacción en el hogar con aire por gravedad. La ineficiencia de la distribución del calor puede resultar costosa. Además, si el sistema no se instaló con conductos para la refrigeración, es imposible que sea extremadamente costoso agregarlos. Si su casa está ubicada en un área con veranos calurosos, será más difícil venderla.
Calderas y Radiadores
Los radiadores de hierro fundido con aletas se colocan en la esquina de una habitación y distribuyen el calor a través del vapor o el agua. Estos son eficientes, pero pueden tomar un tiempo para calentarse. Además, las unidades pueden calentarse bastante al tacto y pueden ser peligrosas cerca de niños pequeños.
Se encuentran comúnmente en casas antiguas, se pueden convertir en calefacción de zócalo pero no le permiten convertirlos en aire acondicionado. Además, las paredes de las casas más antiguas son más delgadas que las de las casas más nuevas y, a menudo, ni siquiera existe la opción de instalar conductos para el aire acondicionado. Los compradores de viviendas en áreas con veranos calurosos definitivamente ven esto como algo negativo.
Calefacción de zócalo de agua caliente
Como evolución de los radiadores, la calefacción de zócalo de agua caliente movió la distribución de calor a un zócalo a lo largo de la pared en lugar de una unidad vertical. Distribuyen el calor de manera eficiente a través de las aletas de la unidad y son silenciosos.
Las temperaturas se pueden controlar con precisión en cada habitación, pero no hay forma de agregarles aire acondicionado. Las unidades deben mantenerse libres de cortinas o muebles, que pueden inutilizar ciertas áreas de una habitación.
Calefacción y refrigeración por aire forzado
Encontrado en casas más nuevas, el aire forzado es un método de calefacción eficiente. Un horno conectado a un ventilador motorizado mueve aire caliente o frío a través de los conductos de su casa. Este soplador puede ser ruidoso, lo cual es un inconveniente.
Debido a que los conductos viajan a diferentes habitaciones de la casa, la temperatura se ajusta rápidamente y es más fácil controlar las temperaturas en diferentes habitaciones. Si bien puede instalar filtros para alergias y humidificadores dentro de este sistema, si no están colocados cuando compra una casa, el sistema puede distribuir alérgenos y el aire de la casa puede volverse bastante seco.
Calefacción Radiante
La calefacción radiante transfiere el calor de las superficies cálidas a las frías. En aplicaciones anticuadas, piense en una estufa panzuda en una cabaña. Los usos más modernos han sido los tubos instalados en mortero debajo de pisos como baldosas de cerámica.
Este tipo de calefacción es eficiente y distribuye uniformemente el calor, pero se calienta lentamente. Puede ser calentado por una caldera o, si se instalan serpentines de calefacción, electricidad. Sin embargo, si surge algún problema, su mantenimiento puede resultar costoso. ¡Para acceder a él, el contratista podría tener que romper su piso!
Por esta razón, no se usa a menudo en toda la casa, sino en habitaciones específicas, como un baño.
Bomba de calor
Los sistemas de bomba de calor han sido lo último en calefacción y refrigeración durante algunos años y, afortunadamente, han bajado bastante de precio. Estas unidades extraen calor de una fuente, como el aire exterior o la tierra, y lo depositan en otra. Son altamente eficientes energéticamente y más silenciosos que los sopladores en los sistemas de aire forzado.
Para un sistema mini-ductless o ductless, necesitará una unidad en cada habitación y tendrá que lidiar con cajas rectangulares antiestéticas en sus paredes. Si está utilizando este sistema para agregar aire acondicionado a una casa con radiadores donde la instalación de conductos no es una opción, es posible que haya grandes tubos cubiertos con aislamiento negro en la parte superior de las paredes.
Son simplemente poco atractivos en algunas circunstancias, y si está pensando en agregarlos a una casa sin aire acondicionado para aumentar su valor de reventa, debe tener esto en cuenta al tomar su decisión.
En algunas partes del país, las facturas de calefacción pueden superar los $400 al mes, y los compradores de viviendas agregarán esto a su estimación de los costos totales de vivienda si compran su casa. Si tienes la suerte de vivir en un lugar con un clima templado, esto no será tan importante.
Si le preocupa que el tipo de sistema de calefacción de su casa pueda afectar el valor total de su casa o la rapidez con la que se venderá, hable con su agente de bienes raíces .