Cómo dejar de pagar las tarifas de la HOA

Cómo salir de las tarifas de HOA | Tres tipos de tarifas HOA | ¿Qué sucede si no paga las tarifas regulares de la HOA?
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¿Qué sucede si no paga las evaluaciones especiales de la HOA? | ¿Qué sucede si no paga las multas de la HOA? | ¿Puedo rechazar un aumento de la tarifa de la HOA? | ¿Cómo puedo reducir las tarifas de HOA?

Montón de tarifas HOA

Uno de los aspectos menos queridos de vivir en una asociación de propietarios (HOA) es pagar las tarifas. Desde cuotas mensuales regulares hasta multas por pintar su buzón del color incorrecto, las tarifas de HOA pueden acumularse rápidamente. Para una casa unifamiliar, las tarifas promedio le costarán $ 200 a $ 300 por mes en promedio, según Realtor.com .

Eso es mucho dinero para gastar además de los pagos de la hipoteca y los impuestos sobre la propiedad. Entonces, es posible que se pregunte: ¿tiene que pagar tarifas de HOA?

La respuesta corta, desafortunadamente, es sí. En la mayoría de los casos, las tarifas de HOA son obligatorias y no pagarlas tiene graves consecuencias.

Sin embargo, existen situaciones que pueden permitirle optar por no recibir sus tarifas de HOA o, al menos, reducirlas. Veamos cuándo es posible optar por no recibir sus tarifas de HOA y cómo hacerlo.

» MÁS: ¿Qué es una HOA?

Cómo salir de las tarifas de HOA

Excluirse de las tarifas de HOA no es fácil y puede ser imposible según su situación. Si puede o no depende mucho de qué tipo de tarifas de HOA está pagando. A continuación, entramos en más detalles sobre los diferentes tipos de tarifas de HOA .

En términos generales, tiene tres rutas para no pagar sus tarifas de HOA:

  • Optar por no participar en su HOA por completo
  • Declaración de bancarrota del Capítulo 7
  • Vender tu casa y mudarte

La opción uno es difícil. Si vive en una HOA obligatoria, que es lo que son la mayoría de las HOA, le resultará muy difícil salir de ella. Esta es una ruta abierta solo para propietarios de viviendas en circunstancias excepcionales, como la extinción de la HOA o la separación física de su propiedad del resto de la comunidad.

» MÁS: Cómo darse de baja de una HOA

La segunda opción, declararse en bancarrota, también es extrema y no la recomendamos, especialmente si solo se declara en bancarrota porque no le gustan sus tarifas de HOA. Dicho esto, si se declara en bancarrota, es posible que se eliminen sus tarifas de HOA anteriores a la fecha de la bancarrota.

El problema, sin embargo, es que también puede perder su casa. Además, su calificación crediticia recibirá un golpe del que tardará años en recuperarse. Entonces, no es una situación ideal.

Capítulo 7 vs. Capítulo 13 de bancarrota

Si tiene que declararse en bancarrota, tenga en cuenta que las tarifas de la HOA se tratan de manera diferente dependiendo de si se declara en bancarrota del Capítulo 7 o del Capítulo 13.

Bajo el Capítulo 7 de bancarrota, sus tarifas de HOA se descargan, pero también es más probable que pierda su casa.

Bajo el Capítulo 13, está atascado con sus tarifas de HOA impagas, que se reorganizan en un plan de pago. La buena noticia es que puede mantener su hogar bajo el Capítulo 13.

La última y mejor manera de optar por no participar en las cuotas de HOA es mudarse. Si eso suena extremo, considere vender su casa:

  • Por lo general, es mucho más fácil que optar por no participar en una HOA
  • Es mucho menos dañino para sus finanzas que declararse en bancarrota

Vender le brinda el mayor control sobre sus tarifas de HOA porque puede elegir si vivir o no en una HOA a continuación. Considere su situación actual de HOA como una experiencia de aprendizaje que, con suerte, no repetirá en el futuro.

Si le preocupa que los costos asociados con la mudanza anulen cualquier beneficio que pueda obtener al dejar de pagar las tarifas de la HOA, existen formas de ahorrar. Nuestro servicio de búsqueda de agentes lo ayuda a mantener los costos de venta al mínimo. Ingrese su código postal a continuación para ver cómo Clever puede ayudarlo.

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Tres tipos de tarifas de HOA

Tarifas regulares
Evaluaciones especiales
Multas
  • Pago regular (generalmente mensual)
  • Cubrir gastos regulares y fijos
  • Obligatorio y rara vez puede ser impugnado
  • Tiende a aumentar con el tiempo
  • La falta de pago puede conducir a un gravamen sobre su propiedad
  • Tarifas únicas
  • Cubre gastos grandes o inesperados
  • Por lo general, requiere un voto si se trata de un proyecto no urgente.
  • No se requiere voto para proyectos de emergencia
  • El tamaño de la evaluación varía según la necesidad
  • Obligatorio, pero puede ser disputado
  • Emitido por infracciones de las reglas
  • Se puede disputar, pero aún debe pagarse
  • Puede ser emitido por la junta o por una compañía de administración de propiedades
  • El monto de la multa varía según el gasto y la HOA

Hay tres tipos de tarifas de HOA:

  • Tarifas o cuotas regulares
  • Evaluaciones Especiales
  • Multas

Cuando la mayoría de las personas piensan en las tarifas de la HOA, generalmente piensan en las tarifas o cuotas regulares. Estas son las tarifas obligatorias que paga regularmente (generalmente mensualmente) para seguir siendo miembro de su HOA.

Sus tarifas regulares se destinan a gastos fijos y continuos que su HOA debe cubrir, incluidos los siguientes:

  • Seguro
  • Mantenimiento
  • Contratos de proveedores externos
  • Mantenimiento
  • Paisajismo
  • Aportes al fondo de reserva

» MÁS: ¿Qué cubren las tarifas de HOA (y valen la pena)?

Cuando vive en una comunidad gobernada por una HOA, debe pagar sus tarifas regulares. Optar por no participar en ellos es casi siempre imposible, y hay graves consecuencias si no paga .

Debido a que las tarifas regulares solo cubren los gastos esperados y de rutina, cuando surge un gasto grande o inesperado, es posible que su HOA tenga que emitir una evaluación especial. Esta es una tarifa única diseñada para hacer frente a grandes gastos.

Las evaluaciones especiales también suelen ser obligatorias y no negociables, especialmente si son para una reparación de emergencia. Al igual que con las tarifas regulares, no pagar su tasación especial tiene consecuencias .

Sin embargo, si su HOA desea emitir una evaluación especial para algo que no es urgente, como la renovación de la cafetería del puerto deportivo, es posible que necesite el apoyo de la mayoría de los miembros de la HOA.

Finalmente, se emiten multas por violaciones de los Convenios, Condiciones y Restricciones (CC&R) de la HOA; estatutos; y reglas y regulaciones. Las infracciones específicas por las que puede ser multado dependen de lo que haya prohibido su HOA. Pueden variar desde estacionar un RV en su entrada hasta dejar que su árbol de arce crezca por encima de una altura permitida.

Si bien su HOA tiene derecho a emitir multas, usted tiene derecho a disputarlas. Generalmente, las multas son más fáciles de combatir que las tarifas regulares y las evaluaciones especiales.

¿Qué sucede si no paga sus tarifas regulares de HOA?

Las tarifas regulares de HOA son el tipo de tarifa de HOA más difícil de excluir. Siempre que sea parte de una HOA obligatoria, que es el tipo más común de HOA, deberá pagar sus tarifas de HOA. Solo si es miembro de una HOA voluntaria puede optar por no participar.

Puede averiguar si sus tarifas son obligatorias consultando los Convenios, Condiciones y Restricciones (CC&R) que vienen con su casa. Los CC&R dirán si la membresía, y las tarifas que la acompañan, son obligatorias para el propietario de la propiedad.

Por supuesto, como mencionamos anteriormente, también puede dejar de pagar las tarifas de HOA al optar por no participar en su HOA por completo o al declararse en bancarrota. Esas opciones, sin embargo, son muy difíciles o terribles para sus finanzas y crédito.

La mejor opción es casi siempre vender su casa y mudarse a otro lugar. Clever puede ayudarlo a comenzar conectándolo con un agente de bienes raíces en su área que puede presentarle casas con tarifas HOA más bajas o sin ellas.

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Simplemente no pagar sus tarifas regulares no es una buena idea, sin importar cuán altas o injustas crea que son. Su HOA puede emitir una variedad de sanciones, que incluyen:

  • Negarle el acceso a las instalaciones compartidas
  • Envío de su cuenta a una agencia de cobro
  • Aprovechamiento de sus ingresos por alquiler (si alquila su casa)
  • Poner un gravamen en su propiedad
  • Presentar una demanda en su contra (y responsabilizarlo por los honorarios de sus abogados)
  • Desalojarlo y ejecutar la hipoteca de su propiedad (solo en algunos estados)

Si algunas de esas medidas suenan extremas, deberían servir como un recordatorio de lo arriesgado que es dejar de pagar sus cuotas.

La buena noticia es que si se atrasa en los pagos de su HOA, es posible que pueda negociar una solución con la junta directiva de su HOA. Si bien es poco probable que estén dispuestos a reducir o descartar sus tarifas, es posible que puedan organizar un plan de pago.

De hecho, en algunos estados, como Colorado, se requiere que las HOA negocien un plan de pago de buena fe con los miembros morosos antes de recurrir a esfuerzos de cobro más drásticos.

¿Qué sucede si no paga las evaluaciones especiales de la HOA?

Las consecuencias de no pagar sus cuotas especiales son en gran medida las mismas que si no paga sus cuotas regulares. Eso incluye tener un gravamen sobre su propiedad y, en algunos estados, incluso tener su casa embargada.

Sin embargo, a menudo tiene más formas de disputar una evaluación especial que las tarifas regulares. Si tiene éxito o no, depende de para qué se utiliza la evaluación especial, cuánto es y si puede obtener suficientes miembros de la HOA para que lo apoyen.

Además, su derecho a disputar una tasación especial dependerá del estado en el que viva. Por ejemplo, si se encuentra en California y su HOA propone una tasación especial que excede el cinco por ciento del presupuesto de ese año, deben obtener la aprobación de un mayoría de miembros.

Sin embargo, hay una gran advertencia a esa regla: si la evaluación especial es por un problema urgente de salud o seguridad, la junta no necesita la aprobación de sus miembros.

Por lo tanto, tendrá más posibilidades de oponerse a que la junta intente agregar querubines de piedra a la fuente de la comunidad que si necesitan una evaluación especial para solucionar un problema de moho negro.

¿Qué sucede si no paga sus multas de HOA?

Cuando vive en una HOA, acepta vivir de acuerdo con las reglas de la comunidad, que se describen en los Convenios, Condiciones y Restricciones (CC&R), los estatutos y las normas y reglamentos.

Rompe las reglas y es posible que tengas que pagar una multa. Desafortunadamente, si vive en una HOA obligatoria, su HOA tiene pleno derecho a emitir multas por infracciones. Las multas se emiten por una serie de razones según la HOA, pero algunas de las razones más comunes son:

  • infracciones de estacionamiento
  • Quejas de ruido
  • decoraciones navideñas
  • mascotas prohibidas
  • Basura
  • Modificaciones exteriores
  • Violaciones de paisajismo
  • De fumar
  • Alquileres no aprobados

Si bien las multas son uno de los aspectos más molestos de vivir en una HOA, es menos probable que conduzcan a un gravamen o ejecución hipotecaria que el incumplimiento de las cuotas regulares. Dicho esto, ¡no ponga a prueba la paciencia de su HOA acumulando un montón de multas y negándose a pagarlas!

Además, tiene más opciones para disputar una multa que disputar tarifas regulares o incluso evaluaciones especiales. El primer paso es hablar con su tablero. Son otros propietarios de viviendas y pueden ser receptivos a su queja.

Juntas vs. empresas de administración de propiedades

Si bien la junta directiva está a cargo de hacer cumplir las reglas de la HOA, muchas juntas contratan compañías de administración de propiedades para que hagan este trabajo por ellas. Como resultado, es posible que su junta no sepa que se le impuso una multa.

Es por eso que puede valer la pena negociar con su directorio. A diferencia de las personas que administran la empresa de administración de propiedades, los miembros de la junta viven en la comunidad con usted. Es posible que entiendan mejor por qué violó una determinada regla en primer lugar y que estén más abiertos a reducir o anular la multa.

Si fracasa la negociación con la junta, el siguiente paso es apelar la multa. Por lo general, esto consiste en escribir una carta a su junta explicando por qué se opone a la multa. Sé breve y apégate únicamente a los hechos.

Puede ser una buena idea conseguir un abogado que le ayude con esta carta. Existe la posibilidad de que su queja llegue a los tribunales, momento en el cual cualquier cosa que ponga por escrito podría terminar ante un juez.

Al apelar una multa, ayudará en su caso si:

  • ya corrigiste el problema
  • El problema ha estado presente durante mucho tiempo (es decir, lo multaron por pintar su garaje de azul a pesar de que fue de ese color durante 10 años)
  • La «violación» está protegida por la ley estatal o federal (es decir, instaló una rampa porque usted o uno de sus residentes usa una silla de ruedas)
  • Una junta anterior te dio permiso
  • Tienes el apoyo de tus vecinos
  • Muchos otros hogares en la comunidad están cometiendo la misma violación sin ser multados

Por lo general, habrá una reunión con la junta que le permitirá explicar su caso en persona. La junta luego votará si desestimar o reducir la multa.

Si la junta vota para mantener la multa, aún puede llevar su caso a los tribunales. Si llega a ese punto, hable con un abogado. Tenga en cuenta que los honorarios legales pueden acumularse y pueden costar rápidamente más que la multa real. Considere cuidadosamente si la acción legal vale la pena o si sería mejor pagar la multa y seguir adelante.

¿Puedo rechazar un aumento de la tarifa de la HOA?

Las tarifas de HOA aumentan en la mayoría de las comunidades con el tiempo, generalmente una vez al año para mantenerse al día con la inflación y el costo de los gastos. Debido a que la mayoría de las HOA son corporaciones sin fines de lucro, sus tarifas regulares solo deben ser lo suficientemente altas para cubrir los gastos regulares y de rutina.

» MÁS: ¿Por qué las tarifas de HOA son tan altas?

Si cree que las tarifas de su HOA están aumentando demasiado, no puede negarse a pagar el aumento directamente, pero puede disputarlo. En la mayoría de los estados, los miembros de la HOA tienen derecho a votar sobre el presupuesto anual de la HOA, incluidos los aumentos de tarifas. Consiga que la mayoría de sus compañeros estén de su lado y es posible que pueda revertir un aumento de tarifas.

Pero tenga en cuenta las consecuencias de hacerlo. Puede descubrir que su HOA tenía una muy buena razón para aumentar las tarifas en primer lugar. Si las tarifas no son lo suficientemente altas, la HOA puede tener problemas para mantenerse al día con el mantenimiento y la conservación. Eso podría conducir a valores de propiedad más bajos o a una evaluación especial costosa en el futuro si un problema no resuelto se convierte en un problema importante.

Además, verifique que el aumento de la tarifa de su HOA esté realmente permitido. Los convenios, condiciones y restricciones (CC&R, por sus siglas en inglés) que rigen la HOA pueden limitar los aumentos de tarifas en un porcentaje o monto en dólares.

Además, algunos estados tienen límites legales en los aumentos de tarifas de HOA, aunque estos límites suelen ser bastante altos. En Arizona, por ejemplo, las HOA deben mantener los aumentos de tarifas por debajo del 20% anual.

Bueno saber:

Muchos prestamistas hipotecarios, incluida la Administración Federal de Vivienda (FHA), Fannie Mae y Freddie Mac, no respaldarán hipotecas en HOA que tengan una tasa de morosidad superior al 10%.

Eso significa que lo mejor para su HOA es mantener las tarifas asequibles para todos. Saber esa información podría ser útil al presentar el caso a su junta directiva para controlar los aumentos de tarifas de HOA.

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¿Cómo puedo reducir las tarifas de HOA?

Si no puede optar por no recibir sus tarifas de HOA, lo mejor que puede hacer es tratar de reducirlas. Puede hacer esto involucrándose más en la forma en que se ejecuta su HOA. Como miembro de la HOA, tiene derecho a votar sobre las políticas de la HOA, asistir a las reuniones, elegir la junta directiva e incluso postularse para la junta misma.

La falta de participación de los miembros es algo con lo que luchan muchas HOA. Una encuesta encontró que el 96 % de los encuestados en HOA dijeron que la apatía/falta de participación era un problema muy grave o moderadamente grave en su HOA.

Esta falta de participación a menudo significa que, en muchas HOA, un pequeño grupo de personas, aquellos que realmente se involucran en el funcionamiento de la HOA, ejercen mucho poder. Si desea cambiar la forma en que se ejecutan las cosas, asistir a las reuniones y obtener el apoyo de otros miembros para sus ideas es la mejor manera de hacerlo.

Y si quiere tener aún más voz, corra para el consejo. Ser elegido le dará poder sobre cómo la HOA gasta su dinero, incluso sobre qué proveedores externos contrata y qué servicios brinda a los miembros. Tome el control de estos costos y podrá reducir las tarifas de la HOA no solo para usted sino para todos en la comunidad.