Cómo decidir si una casa llave en mano es adecuada para usted

Hand of man holding a house key near lock to turn key and unlock.

«Casa llave en mano» en realidad tiene diferentes significados, dependiendo de con quién hables. Esto es lo que necesita saber sobre la compra de una propiedad llave en mano.

¿Qué significa casa llave en mano?

Cuando alguien dice que una casa es llave en mano, generalmente quiere decir que está lista para mudarse. Eso no quiere decir que la propiedad sea nueva, podría ser recientemente renovada o actualizada. Esto es muy atractivo para familias, personas ocupadas o inversores que desean que alguien se mude de inmediato.

Aquellos que salen a buscar casas llave en mano normalmente no quieren tener que hacer ningún trabajo en la casa. Mientras que algunas personas están totalmente de acuerdo con arrancar la alfombra o agregar su toque a la cocina, otras prefieren simplemente mudarse y terminar con eso.

¿Llave en mano significa amueblado?

La gente tiene muchas preguntas sobre las propiedades llave en mano. Y lo entendemos, el término es un poco vago. La propiedad llave en mano generalmente no significa amueblada, pero algunas propiedades llave en mano pueden estar amuebladas. Normalmente dice en la descripción de la propiedad si está amueblada o no.

Sin embargo, si está recorriendo una propiedad llave en mano y se enamora de los muebles y la propiedad, hable con su agente de bienes raíces. Es posible que puedan agregar eso en el trato.

¿Qué es la construcción llave en mano?

La construcción llave en mano puede referirse a algunas cosas. Por lo general, significa que obtiene un préstamo hipotecario de la misma manera que lo haría con una casa que ya está construida, pero para una casa que está en proceso de construcción. El préstamo para la propiedad podría ser de un corredor hipotecario externo o de uno que trabaje con el desarrollador. El atractivo de la construcción llave en mano es poder realizar cambios en la propiedad a medida que se construye, pero también poder mudarse justo cuando termina.

¿Qué significa precio llave en mano?

El precio llave en mano es una forma en que el vendedor le permite saber que es un poco más caro que la mayoría de las casas. Gran parte de los bienes inmuebles necesitan algo terminado antes de que esté listo para mudarse y esté a un precio más «promedio».

Al indicar que la propiedad es llave en mano, el vendedor le informa que está pagando el precio de poder mudarse sin tener que hacer ningún trabajo adicional en la propiedad.

¿Debo comprar una casa llave en mano?

El beneficio más obvio es que usted (¡o sus inquilinos!) pueden mudarse cuando compran la casa. Como inversionista , incluso puede hacer que la administración de su propiedad examine a los inquilinos a medida que cierra. No tienes que hacerle nada para que sea habitable, aparte de mudarte con tus posesiones.

Los inconvenientes de comprar una casa llave en mano son el precio y la falta de personalización. Con casas que necesitan un poco de TLC, puedes agregar tu propio estilo a medida que las reconstruyes. Si no te gusta la cocina, puedes derribar una pared y agregar una isla. Eso es un poco más difícil (y costoso) de hacer en una propiedad llave en mano.

Lo que realmente significa llave en mano

Llave en mano significa que puede mudarse de inmediato, pero dependiendo de quién sea, estar listo para mudarse puede significar algo muy diferente para usted.

Por ejemplo, un inversionista fue a recorrer una propiedad que el vendedor describió como llave en mano. Habían estado alquilando constantemente ambas unidades durante los últimos 20 años y consideraban que eso era suficiente evidencia para que alguien pudiera simplemente mudarse.

Cuando el inversionista vio la casa, descubrió que su definición de lista para mudarse no era la misma.

No ha habido actualizaciones en la casa desde su construcción, más de 30 años antes. Era obvio que un fumador había vivido en una unidad durante algún tiempo, ya que las paredes eran de un amarillo deslucido y se podían ver rectángulos blancos en la pared donde habían colgado sus cuadros. La alfombra también era original, con manchas y secciones casi gastadas.

Esta es una ilustración extrema, pero lamentablemente no poco común, de la diferencia que puede significar la llave en mano. Sin embargo, el resultado final es este: llave en mano o no, siempre inspeccione la propiedad antes de comprarla.

Qué buscar en una propiedad llave en mano

Más allá de una inspección básica , también debes examinar cualquier trabajo que se haya realizado recientemente. Ocasionalmente, los flippers comprarán propiedades que necesitan trabajo, las renovarán rápidamente y las venderán llave en mano.

Tómese el tiempo para ver las actualizaciones completadas. ¿Fueron hechos profesionalmente o van a necesitar reparaciones en unos meses o años? Querrás que un inspector lo revise con un peine de dientes finos.

Si no es tan llave en mano como lo hizo parecer el vendedor, entonces hay lugar para las negociaciones.

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