¿Cómo alguien compra una casa nueva sin haber vendido primero la actual? Hay varias opciones, pero la más común es agregar una cláusula de contingencia de venta de vivienda a la oferta del comprador. Así es como funcionan.
Muchos compradores incluirán una cláusula de contingencia en su oferta, que estipula que solo se comprometerán a comprar la casa nueva si se vende su casa actual.
Si está comprando, esta cláusula lo ayuda a protegerse de tener dos hipotecas al mismo tiempo: si no encuentra un comprador dentro de un período de tiempo específico (generalmente de 30 a 60 días), el acuerdo de compra queda anulado.
Dicho esto, en los mercados inmobiliarios competitivos, donde hay una gran demanda entre los compradores por una cantidad limitada de inventario, este tipo de contingencia en realidad podría dificultar que se acepte su oferta.
El punto simple es que aunque las contingencias son comunes en los contratos de bienes raíces, también son asuntos complicados.
Ya sea que esté tratando de comprar una casa dependiendo de la venta de la actual o evaluando una oferta de este tipo de un comprador interesado, lo mejor es aplazar el juicio de su agente de bienes raíces sobre cómo proceder.
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Siga leyendo para obtener más información sobre las contingencias de venta y liquidación, así como las cláusulas de exclusión, así como algunos enfoques originales que pueden ayudarlo a hacer una oferta sin contingencias sin asumir un riesgo indebido si su casa actual no lo hace. no vender
Contingencia de Venta y Liquidación
Esta contingencia agrega la estipulación de que un comprador debe vender y liquidar su vivienda existente antes de que se lleve a cabo la compra de la nueva vivienda. Se utiliza si el comprador aún no ha puesto su casa en el mercado pero quiere hacer una oferta por una nueva.
En la mayoría de los casos, el vendedor puede continuar comercializando la casa a través de una cláusula adicional de expulsión , pero el comprador tiene el derecho preferencial de rechazo si se hace otra oferta. El comprador puede eliminar la contingencia dentro de las 72 horas, o correr el riesgo de que el vendedor acepte la otra oferta y perder la propiedad.
Contingencia de liquidación
Si un comprador ya ha publicado su casa existente, ha aceptado una oferta y está esperando para cerrar, se puede utilizar una contingencia de liquidación. Dado que una casa no cambia oficialmente de manos hasta la fecha de cierre, la venta podría fracasar.
La contingencia de liquidación protege al comprador en este caso. Con esta opción, el vendedor normalmente tiene prohibido continuar comercializando la propiedad o aceptar cualquier otra oferta. Si la venta del comprador se lleva a cabo, el contrato sigue siendo válido. Si no lo hace, el contrato se rescinde o modifica.
Consideraciones para un vendedor
Si un comprador hace una oferta con una contingencia de venta de casa, querrá trabajar en estrecha colaboración con su agente de bienes raíces para considerar su mejor movimiento. Aceptar o rechazar la oferta puede depender de cuánto tiempo ha estado su casa en el mercado, el tiempo promedio que lleva vender una casa en su área, el precio de cotización de la casa del comprador o si su casa está en el mercado. aún.
Independientemente de lo que decida, asegúrese de agregar límites de tiempo a cualquier acuerdo: no desea esperar para siempre mientras su posible comprador intenta vender su casa. Además, tenga en cuenta que si acepta la oferta contingente, su casa puede aparecer como «bajo contrato» en su listado, lo que significa que otros compradores potenciales probablemente evitarán visitar cualquier exhibición. No quieren perder el tiempo con una propiedad que ven como ya vendida.
Consideraciones para un comprador
Una contingencia en la venta de una casa puede darle la tranquilidad de no ser propietario de dos casas (incluido el pago de la hipoteca, los servicios públicos, etc.) a la vez. Sin embargo, agregar esta contingencia puede hacer que su oferta sea menos deseable para el vendedor. El vendedor puede optar por aceptar una oferta diferente sin condiciones o esperar que usted le compense por este dolor de cabeza adicional con una oferta más alta.
Si se enfrenta a la necesidad de eliminar la contingencia de venta de la casa y está nervioso por la rapidez con la que se venderá su casa, hay algunas opciones:
- Préstamos puente : los préstamos puente “salvan” la brecha entre la compra de una casa nueva y la venta de una antigua. Estos pueden ser bastante costosos debido a las tarifas del préstamo, pero si está pensando en seguir este camino, obtenga una aprobación previa antes de recibir su aviso de 72 horas para que no tenga problemas en el último minuto.
- HELOC : las líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC, por sus siglas en inglés) se pueden obtener de una vivienda existente, pero no después de haberla puesto en el mercado. Al igual que con un préstamo puente, si esta es una opción para usted, solicite una HELOC con anticipación (y antes de incluir su casa en la lista). Si lo aprueban, puede transferir fondos para comprar la nueva casa.
- Menos pago inicial: si iba a pagar el 20% estándar de su nueva casa, en su lugar, obtenga un monto de hipoteca más alto y pague menos pago inicial. Mantendrá más efectivo disponible para pagar potencialmente dos pagos de la hipoteca mientras espera que se venda su casa.
Si decide que no puede eliminar la contingencia y pierde la compra, es posible que pierda su depósito de garantía . Trabaje con su agente de bienes raíces para analizar las opciones con su escenario específico para encontrar la mejor.
Las contingencias de venta de viviendas vienen con su propio conjunto de reglas y desafíos. Dado que cualquier cosa en un contrato de venta de bienes raíces es legalmente vinculante, no lo haga solo. Encuentre un agente experimentado que lo ayude a navegar los complicados contratos, el papeleo y las negociaciones involucradas en el proceso de compra o venta de una casa , especialmente cuando se trata de una cláusula de contingencia.
Si trabaja con un agente de Clever Partner como vendedor, podría pagar menos en comisiones. Los agentes asociados ofrecen el mismo servicio completo que otros agentes, pero acordaron trabajar por una tarifa fija de $3,000 o el 1 % si su casa se vende por más de $350,000.
Como comprador , puede ser elegible para el 0,5% del precio de compra en Clever Cash Back. En los estados que califican, enviamos un cheque a los compradores después de cerrar una casa de más de $150,000.