¿Cuáles son los riesgos y las recompensas de comprar una casa embargada? Encuentre un agente de bienes raíces en Washington, DC que se especialice en este tipo de transacciones. Aprenda cómo comprar una casa embargada y qué acciones debe tomar si tiene tiempo.
¿Está tratando de encontrar una casa embargada para comprar en Washington, DC ? Es posible que tenga dificultades para hacerlo. Solo uno de los 3583 propietarios de viviendas en Washington, DC ha pasado por una ejecución hipotecaria en 2019. El promedio nacional de ejecuciones hipotecarias es del 0,04 % y el Distrito de Columbia tiene un promedio del 0,03 %.
Si cree que comprar una casa embargada es su única oportunidad de poder pagar una casa en los vecindarios de élite de Washington, DC, comuníquese con un agente de Clever Partner que atiende esa área. Los agentes de bienes raíces a menudo están atentos y conocen las propiedades que pronto estarán disponibles, a veces incluso más rápido que los vecinos del propietario.
¿Cómo comprar una propiedad embargada? La compra de propiedades de ejecución hipotecaria es como comprar cualquier casa en un mercado caliente. Aquí están los pasos.
¿Interesado en propiedades embargadas en Washington, DC?
Trabaje con un agente de Clever Partner para navegar el proceso.
Prepare su préstamo
Las propiedades de ejecución hipotecaria se agotan rápidamente. No querrá quedarse balbuceando cuando la casa de sus sueños esté disponible en un vecindario ideal.
Obtenga una aprobación previa para un préstamo. Este proceso tardará días o semanas en completarse. La institución de crédito revisará sus finanzas con un peine de dientes finos y verificará sus ingresos.
Para ser claros, ser preaprobado para un préstamo difiere mucho de ser precalificado. Si tiene una aprobación previa, su proveedor de préstamos le dará una carta de aprobación previa para que la adjunte a cualquier oferta que haga para que el propietario (o el banco con una ejecución hipotecaria) sepa que habla en serio.
Póngase en contacto con un agente de Clever Partner
Siempre es esencial trabajar con un agente de bienes raíces calificado cuando se compra una casa, pero es importante trabajar con alguien que entienda el negocio cuando se trata de comprar una propiedad en ejecución hipotecaria.
Su agente no solo le informará cuándo las propiedades estarán disponibles, sino que también conocerá las preguntas correctas que debe hacer con respecto a la condición de la propiedad.
Claro, espera completar las renovaciones en una ejecución hipotecaria, pero debe asegurarse de que la casa no esté en tan mal estado que pueda poner en peligro su préstamo. Las compañías hipotecarias no están muy interesadas en prestar dinero para una casa que está en ruinas.
Si tiene tiempo, contrate a un inspector de viviendas
Al comprar una propiedad regular, es razonable hacer que su oferta dependa de la inspección de la vivienda, pero si está tratando de comprar una ejecución hipotecaria, es posible que la institución crediticia no acepte ninguna oferta con contingencias. Las instituciones crediticias asumen que usted está de acuerdo con comprar una casa embargada «tal como está».
Eso no significa que no deba intentar que la casa sea inspeccionada rápidamente antes de presentar una oferta. Hay muchas cosas que podrían salir mal con una casa antigua en el área de DC.
Mientras recorre la propiedad con un inspector de viviendas recomendado por su agente, es posible que encuentre ladrillos exteriores que se desmoronan, daños causados por el agua de las ventanas que no sellan bien debido a la antigüedad, tomas de corriente obsoletas y sótanos inundados debido a la tierra arcillosa y los aguaceros frecuentes.
Por sí solos, estos posibles problemas no son nada para ignorar, pero las casas embargadas pueden tener otros problemas. Solo tiene sentido que si los propietarios de viviendas tienen dificultades financieras, tampoco tienen suficiente dinero para pagar el mantenimiento de sus casas.
Su agente de bienes raíces también debería ayudarlo a buscar pistas de que puede estar comprando una trampa de dinero. El agente de su comprador está trabajando en su nombre, y aunque puede que no haya mucho espacio para las negociaciones al comprar una ejecución hipotecaria, su agente de bienes raíces todavía quiere trabajar duro para usted, para que tenga una experiencia positiva de compra de vivienda.
Si tiene tiempo, haga una verificación de título
Si el dueño de la casa no tenía dinero para los pagos de la casa o las reparaciones de una propiedad embargada, es posible que no hubiera tenido los recursos para pagar los impuestos. Asegúrese de que el gobierno de los EE. UU. no tenga un gravamen sobre la propiedad por impuestos no pagados. No quiere una factura de impuestos sorpresa del Tío Sam después de comprar una casa embargada.
Respira hondo y haz una oferta
La mayoría de las veces, no tendrá tiempo para que un inspector vea la casa o verifique el título de propiedad. A veces, una propiedad embargada sube al bloque de subasta y se vende al mejor postor.
Cuando estás pujando por una casa, necesitas tener a la persona adecuada de tu lado. Su agente debería poder ayudarlo a saber cuánto ofrecer. Si bien es posible que deba hacer un poco de trabajo preliminar para calcular el costo aproximado de las renovaciones, su agente de bienes raíces debería poder decirle cuánto valdrá la casa cuando todo esté arreglado.
Está tomando más riesgos al comprar una casa en el bloque de subastas, pero puede obtener excelentes ofertas.
Para ayudarlo con este proceso riesgoso y estresante, comuníquese con un agente de Clever Partner en el área de Washington, DC. Su agente puede ayudarlo a obtener un reembolso de $1,000 cuando compre una casa de más de $150,000 o hasta un 1% en casas de más de $500,000.
Permítanos ayudarlo a encontrar una gran oferta en una casa embargada hoy.