Comprar una casa embargada puede parecer una gran solución para los compradores de vivienda que buscan ahorrar dinero en la compra de una propiedad. Para los nuevos compradores de viviendas que no están familiarizados con el proceso, hay muchos pasos a considerar. Esto es lo que los compradores de vivienda deben saber sobre la compra de una vivienda embargada en Pensilvania.
Para los compradores de vivienda, una casa embargada puede ser la forma más fácil de obtener un gran descuento en una casa nueva. Aún así, también existe una gran cantidad de riesgo que conlleva la compra de una propiedad embargada.
Necesita conocer las leyes de Pensilvania, por lo que trabajar con un «real» bien informado lo ayudará a navegar los pros y los contras de comprar una casa embargada. Aquí hay algunas cosas que los compradores de vivienda deben saber antes de comprar una casa embargada en Pensilvania.
¿Qué es una propiedad embargada?
Una propiedad embargada es aquella que se entrega al prestamista después de que el dueño anterior no paga la hipoteca. Dado que el propietario anterior no realizó los pagos necesarios de la hipoteca, el prestamista puede intentar recuperar el saldo restante del préstamo vendiendo la propiedad a un precio mucho más bajo.
En Pensilvania, el proceso de ejecución hipotecaria pasa por los tribunales en litigio como parte de un proceso judicial de ejecución hipotecaria.
Los pros y los contras de comprar una propiedad embargada
Si bien el costo generalmente bajo de las propiedades embargadas puede hacer que comprar una casa embargada parezca una buena opción, también existen algunos riesgos asociados con la compra de una propiedad embargada. Muchas casas embargadas se ofrecen «tal como están», lo que significa que los compradores están comprando una propiedad sin información sobre el historial de reparaciones, daños o infestaciones.
Estos son algunos de los posibles pros y contras de comprar una casa embargada.
Pros: costos de compra típicamente bajos
Las propiedades ejecutadas tienden a ser más baratas que las propiedades comparables que no son ejecuciones hipotecarias. Cuando compra una propiedad embargada, está pagando menos por una casa en la condición «tal cual» que puede no tener ninguna divulgación de propiedad. Los compradores de viviendas que adquieran una propiedad embargada deben asegurarse de investigar la propiedad, el área y las reparaciones generales de la vivienda.
¿Está buscando una ejecución hipotecaria en Pensilvania?
Un agente de Clever Partner puede conseguirle una buena oferta.
Contras: asumir riesgos potenciales
La condición “tal como está” en la que se venden las propiedades embargadas puede presentar a los compradores numerosos riesgos potenciales. Debido a que se venden “tal cual”, es posible que las propiedades ejecutadas no tengan las divulgaciones de propiedad que se requiere que tengan las propiedades no ejecutadas en el mercado. Estos riesgos pueden incluir daños a la propiedad, reparaciones, delitos e incluso daños estructurales .
Desventajas: El área circundante
Es posible que muchas propiedades embargadas no estén ubicadas en áreas deseables. Las propiedades embargadas en áreas con menos delincuencia y mejores distritos escolares pueden adquirirse antes que las propiedades en áreas menos deseables.
Sin embargo, las propiedades en áreas más deseables pueden estar sujetas a impuestos sobre la propiedad más altos y un costo de vida más alto. Al comprar una casa embargada, es importante que los compradores investiguen el área circundante.
Desventajas: Impuestos a la propiedad no pagados
Los compradores que deseen comprar casas embargadas como propiedades de inversión deben investigar qué impuestos a la propiedad no pagados se pueden adeudar. Es por eso que es importante que los nuevos inversionistas trabajen con un agente de bienes raíces con experiencia para recomendar compañías de títulos que investigarán a fondo el título de la propiedad y se asegurarán de que el comprador no sea responsable de ningún problema pasado.
Pasos para los inversores en ejecución hipotecaria y los compradores de vivienda en Pensilvania
Buscar propiedades
Encontrar propiedades embargadas en Pensilvania puede ser tan simple como buscar en sitios web públicos de bienes raíces. Los compradores e inversores también pueden encontrar oportunidades para comprar propiedades embargadas en una subasta pública de ejecución hipotecaria. Trabajar con un agente inmobiliario experimentado que vende propiedades embargadas también puede beneficiar a los compradores e inversores que buscan propiedades embargadas.
Encuentre un prestamista
Si el comprador no puede comprar la propiedad en efectivo, el siguiente paso es encontrar un prestamista. Encontrar un prestamista puede ser tan fácil como buscar en línea en sitios web como Bankrate. Quienes tengan problemas para encontrar un prestamista también pueden consultar con el Departamento de Banca de Pensilvania .
Haz una oferta
Una vez que un comprador obtiene la financiación, puede hacer una oferta por la propiedad embargada. Si el propietario aún ocupa la propiedad, el prestamista puede acordar una venta al descubierto, que es una cantidad menor que el saldo principal de la hipoteca.
Para las propiedades del banco, se hace una oferta por escrito al prestamista. Las propiedades embargadas en Pensilvania también están disponibles en una subasta pública de ejecución hipotecaria o en una venta del alguacil, que generalmente ocurre de dos a cuatro meses después de que finaliza la ejecución hipotecaria.
Inspección y cierre de viviendas
Los compradores deben considerar realizar una inspección de la vivienda para asegurarse de que no haya problemas graves con la propiedad. La ley de Pensilvania requiere que los compradores que opten por una inspección de la vivienda hagan que un miembro de la Asociación Nacional de Inspección de Viviendas inspeccione la vivienda. La inspección de la casa luego determina si hay algún problema físico serio con la propiedad.
Una vez que el comprador esté satisfecho con los resultados de la inspección de la vivienda, asistirá a una reunión de cierre con su agente inmobiliario y la compañía de títulos para transferir el título a nombre del comprador. La ley de Pensilvania requiere que los prestamistas realicen una búsqueda del título de la propiedad para asegurarse de que esté libre de cualquier otra carga que pueda poner en peligro la transferencia de propiedad al comprador.
Un agente de Clever Partner puede ayudar al comprador a navegar el proceso de compra y recomendar un prestamista que completará este proceso sin problemas. Con años de experiencia y la perspicacia inmobiliaria necesaria para navegar el proceso de compra de ejecución hipotecaria, nuestros agentes se asegurarán de que comprar una casa embargada en Pensilvania sea una buena inversión para usted.