Las propiedades embargadas son una excelente oportunidad para los cazadores de casas que buscan una ganga. A menudo se venden por mucho menos que su valor de mercado. Pero también son más riesgosas que otras transacciones inmobiliarias. Esto es lo que necesita saber sobre la compra de una casa embargada en Massachusetts.
Comprar una casa embargada puede ser una inversión rentable. Potencialmente, puede comprar una casa por muy por debajo de su valor de mercado. Pero encontrar una buena oferta en una propiedad embargada es cada vez más difícil.
Según ATTOM Data Solutions, una base de datos de propiedades , las solicitudes de ejecución hipotecaria en los EE. UU. disminuyeron un 22 % con respecto al año anterior. La disminución en las ejecuciones hipotecarias es aún más reveladora. Se han reducido en casi un 50% año tras año. En Massachusetts, han bajado un 74 % en el mismo período.
Menos ejecuciones hipotecarias significan menos buenas oportunidades para los inversionistas . Debe investigar diligentemente una propiedad embargada para asegurarse de que será una inversión sólida. Sin embargo, no es fácil navegar por el mundo de las transacciones inmobiliarias de ejecución hipotecaria.
Por eso es mejor trabajar con un agente inmobiliario profesional. Un agente de Clever Partner puede guiarlo a través de todas las facetas de la compra de propiedades embargadas , incluso ayudarlo a evitar trampas. Su asesoramiento y experiencia, junto con su acceso a los datos del mercado, pueden ayudar a mitigar los riesgos de comprar una vivienda embargada.
Aquí encontrará más información sobre cómo comprar una casa embargada en Massachusetts.
¿Cuáles son los pros y los contras de las ejecuciones hipotecarias?
Una ejecución hipotecaria es cuando un prestamista ( banco , agente hipotecario, institución financiera o titular de un gravamen) legalmente toma el control de una propiedad del propietario para cobrar el dinero adeudado. Esto puede ocurrir si un prestatario no paga su hipoteca durante varios meses.
La ventaja de comprar una propiedad embargada es que el prestamista quiere deshacerse de la casa embargada lo más rápido posible. Eso significa que pueden venderse por mucho menos que el valor de mercado de la casa.
Si bien las casas ejecutadas por lo general cuestan menos, también tienen sus riesgos. Si compra una casa en una subasta, probablemente no podrá verla de antemano ni hacer una inspección de la casa. Eso significa que puede terminar con una propiedad cuya reparación costará mucho más de lo previsto.
Es por eso que nunca es una buena idea comprar una casa a la vista. Siempre trate de obtener tanta información como sea posible sobre la condición de una propiedad embargada. De esta manera, puede determinar con precisión cuánto dinero se necesitará para los costos de rehabilitación después de la compra.
¿Quiere comprar una casa embargada en Massachusetts?
Un agente de Clever Partner puede encontrarle una gran oferta en una inversión.
Cómo comprar una casa embargada en Massachusetts
Obtenga la aprobación previa para su préstamo
Una carta de aprobación previa de su banco, cooperativa de crédito u otro prestamista es esencial. Describirá cuál es su límite de préstamo y cuánto podrá gastar.
No asuma que el banco o el prestamista que vende la propiedad proporcionará financiamiento. Es una transacción separada y debe manejarse antes de comenzar a buscar propiedades embargadas.
Sepa lo que costará reparar la casa
Este es uno de los mayores errores que cometen los compradores de propiedades embargadas. No tienen en cuenta el costo total de las reparaciones o subestiman lo que se necesitará para que la casa alcance estándares habitables.
Recuerde que las casas embargadas generalmente se venden “tal como están”. Eso significa que es posible que tenga que gastar decenas de miles de dólares en reparaciones después de la compra.
Conozca el valor de mercado de casas similares
Saber a qué precio se venden las «compensaciones» o casas comparables lo ayudará a ofertar de manera competitiva. Pero determinar cuánto ofrecer no siempre es fácil. Una pauta es restar los costos de reparación del valor de una propiedad similar y ofrecer el 80% de esa cantidad.
Si está buscando comprar una propiedad embargada, debe tener en cuenta que no todas las casas tendrán un precio mínimo. Algunas ejecuciones hipotecarias pueden tener un precio superior al valor de mercado.
Tenga en cuenta que usted no será el único postor. Múltiples postores pueden aumentar el precio potencial de una propiedad embargada a un nivel que no vale la pena comprar.
Es por eso que debe establecer un precio de oferta máximo firme y mantenerse dentro de ese presupuesto. De lo contrario, una inversión potencialmente rentable puede convertirse en un error costoso.
Trabaje con un agente inmobiliario profesional
La mejor manera de determinar el verdadero valor de mercado de una propiedad es a través de un agente inmobiliario profesional. Trabajan y viven en comunidades de Massachusetts, por lo que conocen bien las tendencias del mercado.
También tienen acceso a las estadísticas de vivienda más recientes y pueden ayudarlo a guiarlo hacia las propiedades embargadas en vecindarios donde las casas se apreciarán en valor. También pueden ayudarlo a diseñar una estrategia de oferta para que no pague de más al comprar una casa embargada .
Clever se asocia con agentes inmobiliarios locales de servicio completo de importantes empresas como Keller Williams, Century 21 y RE/MAX. Nuestros agentes asociados lo guiarán a través de todo el proceso de compra de una propiedad adjudicada para que pueda minimizar los riesgos y maximizar sus ganancias.