Cómo comprar una casa embargada en Carolina del Norte

Si desea obtener una gran oferta en una casa nueva o invertir en una propiedad que le brinde un gran retorno de la inversión, no busque más allá de las propiedades embargadas. Si bien estas compras conllevan riesgos, el potencial alcista puede ser enorme. En este artículo, explicaremos los conceptos básicos de las ejecuciones hipotecarias.

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Para los inversionistas que desean obtener un gran retorno de la inversión o los compradores de viviendas que desean obtener una casa por el precio más bajo, comprar una casa embargada puede ser una buena decisión. Es una de las mejores maneras de asegurar un trato ganador en una propiedad y obtener una ganancia fantástica cuando llega el momento de vender. Aunque las casas embargadas a menudo ofrecen mayores oportunidades de ganancias y gangas que los bienes raíces tradicionales, invertir en ellas también conlleva un mayor riesgo: los compradores tienen menos oportunidades de inspeccionar la casa, lo que significa que las ganancias y los ahorros pueden verse afectados por el costo de las reparaciones .

En comparación con la compra de bienes raíces tradicionales, la compra de casas embargadas no solo es más riesgosa, sino que implica más papeleo y regulaciones, lo que hace que estas compras sean difíciles de navegar para aquellos que son nuevos en bienes raíces. Debido a la mayor complejidad de estas transacciones, trabajar con un agente inmobiliario experimentado puede ser de gran ayuda para los compradores primerizos y los nuevos inversores . Asegúrese de utilizar nuestro formulario para programar una consulta gratuita y sin compromiso con un agente de bienes raíces calificado si está interesado en sumergirse en el mercado de viviendas embargadas.

Si está considerando comprar una casa embargada en Carolina del Norte, hay algunas cosas que debe saber antes de comenzar a buscar una casa: qué es una ejecución hipotecaria, cuáles son las etapas del proceso y qué tendrá que hacer. la compra. Después de leer este artículo, debe comprender bien los conceptos básicos de las ejecuciones hipotecarias y cómo estas propiedades únicas pueden encajar en su futuro o en su estrategia de inversión inmobiliaria.

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¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Cuando saca una hipoteca para comprar una casa, usa la casa que está comprando como garantía para el préstamo. Esto significa que si no puede pagar su hipoteca, el prestamista puede recuperar la propiedad. El proceso de incautación de la vivienda se conoce como ejecución hipotecaria.

Como la mayoría de las leyes de bienes raíces, las leyes de ejecución hipotecaria pueden ser diferentes según el estado en el que se lleve a cabo la recuperación. En Carolina del Norte, la mayoría de las ejecuciones hipotecarias no son judiciales, lo que significa que se resuelven fuera de los tribunales. Sin embargo, a diferencia de la ley en muchos otros estados, debe haber una audiencia con un secretario de la corte antes de que se lleve a cabo la venta.

Etapas de ejecución hipotecaria

Hay tres etapas principales del proceso de ejecución hipotecaria. Echemos un vistazo rápido a ellos:

Pre-Ejecución Hipotecaria

Antes de que se lleve a cabo una recuperación formal de la casa, se le notificará al propietario de una casa que va a ser embargada que debe hacer sus pagos o su casa será embargada. Esto proporciona al propietario tiempo para tratar de poner en orden sus finanzas o realizar una venta.

Sin embargo, si no pueden hacer los pagos, tendrán que vender la casa. Los inversores y compradores pueden acercarse a los propietarios durante esta fase y tratar de llegar a un acuerdo con ellos.

Si bien puede parecer cruel comprar una casa preciada de alguien que no quiere renunciar a ella, puede ayudar a las personas en estas situaciones al hacerlo. Al comprar su casa, los salvará del daño que sufriría su puntaje de crédito si se llevara a cabo la ejecución hipotecaria. También obtendrá una gran oferta en la propiedad, por lo que es una situación en la que ambas partes ganan, a pesar de las circunstancias incómodas.

Subasta de ejecuciones hipotecarias

Si un propietario sigue sin poder pagar sus deudas, la casa será embargada y subastada. Aunque puede obtener ofertas increíbles en estas subastas, no podrá inspeccionar la casa usted mismo. Esto significa que si la casa que compra resulta estar en mal estado, puede terminar gastando mucho más de lo presupuestado en reparaciones.

Vivienda propiedad de un banco o propiedad inmobiliaria

Las casas que no se venden durante la ejecución hipotecaria o la subasta son embargadas por el prestamista. La compañía de préstamos luego arreglará la casa y la pondrá en el mercado como una casa tradicional. Debido al trabajo que implica hacer las reparaciones necesarias, las casas tienen un precio cercano al valor justo de mercado y es mucho más difícil encontrar un trato en esta etapa del proceso de ejecución hipotecaria.

Pros y contras de comprar una casa embargada

Las casas embargadas se venden muy por debajo del valor de mercado, ya que sus propietarios y prestamistas están tratando de quitárselas de encima lo antes posible. Esto significa que los inversores pueden obtener grandes beneficios si todo va bien.

Sin embargo, comprar una casa que ha sido embargada también puede conllevar un gran riesgo: dado que los compradores en una subasta no pueden ver la propiedad de primera mano, sin saberlo, podrían comprar una casa que necesita reparaciones y renovaciones que costarán más que sus ganancias proyectadas. Este riesgo se puede mitigar comprando una casa antes de la ejecución hipotecaria o una vez que la casa haya pasado la subasta.

Cómo comprar una casa embargada

Para comprar una casa embargada, necesitará dos cosas: una aprobación previa de la hipoteca y un buen agente de bienes raíces. Puede obtener una preaprobación para una hipoteca encontrando un prestamista y brindándole la información financiera que solicita. Si lo aprueban, establecerán un monto máximo de préstamo que le prestarán.

A continuación, debe encontrar un agente de bienes raíces que lo ayude a navegar el complejo proceso de comprar una casa embargada. Clever Partner Agents son agentes inmobiliarios de primer nivel de marcas importantes como Century 21, Keller Williams y RE/MAX. Nuestros agentes asociados pueden ayudarlo a obtener una gran oferta en una casa nueva o una propiedad de inversión, y podría ser elegible para recibir un reembolso del 0.5 % del precio de compra después de cerrar una casa de más de $150,000.

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