¿Cómo calculo el costo base de una propiedad de alquiler?
La base del costo para el alquiler de bienes raíces es su costo de adquisición (incluida cualquier deuda hipotecaria que haya obtenido) menos el valor del terreno en el que está construido . Si pagó $200,000 por un dúplex y el terreno está avaluado en $50,000, su base de costo básico es de $150,000.
¿Cómo se calcula la base del costo de la inversión?
Puede calcular su base de costo por acción de dos maneras: Tome el monto de inversión original ($10,000) y divídalo por la nueva cantidad de acciones que posee (2,000 acciones) para llegar a la nueva base de costo por acción ($10,000/2,000 = $5).
¿Cómo se calcula la base ajustada para las propiedades de inversión?
La base ajustada se calcula tomando el costo original, sumando el costo de las mejoras y los gastos relacionados y restando las deducciones tomadas por depreciación y agotamiento .
¿Cómo se calcula la base de costos de bienes raíces?
La base de costos de un propietario generalmente consiste en el precio de compra de la propiedad, más el costo de las mejoras de capital, menos cualquier crédito fiscal (como los Créditos de Energía Residencial) que haya recibido. Los inversores pueden depreciar la propiedad para reducir sus ingresos en un año determinado.
¿Cómo se calculan las ganancias de capital en una propiedad de alquiler?
Para calcular la ganancia de capital y la obligación tributaria por ganancias de capital, reste su base ajustada del precio de venta de la propiedad , luego multiplíquela por la tasa impositiva de ganancias de capital a largo plazo aplicable: Ganancia de capital = $134,400 precio de venta – $74,910 base ajustada = $59,490 ganancias sujetas a impuestos
¿Qué gastos puedo deducir al vender una propiedad de alquiler?
Costos de administración y mantenimiento , incluidas tarifas de estratos, tarifas municipales, tarifas de agua, tarifas de limpieza, jardinería y control de plagas. Seguro para su propiedad de inversión, incluido el seguro del edificio, del arrendador y del contenido. Intereses sobre su hipoteca y gastos de préstamo. Publicidad para inquilinos y administración de fincas…
¿Cuál es el ejemplo de base de costo?
Por ejemplo, si tiene 100 acciones que compró a $ 10 cada una, entonces hay una división de acciones en la que ahora tiene 200 acciones que valen $ 5 cada una, y la base de costo para vender es $ 5 por acción.
¿Qué pasa si no puedo encontrar mi base de costos?
En primer lugar, realmente debe buscar en todos sus registros para tratar de encontrar las declaraciones de corretaje que tengan su base de costo real . Pruebe el sitio web de la firma de corretaje para ver si tienen esos datos o llámelos para ver si se los pueden proporcionar.
¿Cuál es el mejor método de base de costos?
Elegir el mejor método basado en costos depende de su situación financiera y necesidades específicas. Si tiene participaciones modestas y no desea realizar un seguimiento cercano de cuándo compró y vendió acciones, probablemente sea adecuado utilizar el método de costo promedio con las ventas de fondos mutuos y el método FIFO para sus otras inversiones.
¿Cuál es la base de una propiedad de inversión?
La base es generalmente el monto de su inversión de capital en propiedades para efectos fiscales . Use su base para calcular la depreciación, amortización, agotamiento, pérdidas por hechos fortuitos y cualquier ganancia o pérdida en la venta, intercambio u otra disposición de la propiedad. En la mayoría de las situaciones, la base de un activo es su costo para usted.
¿A qué edad puedes vender tu casa y no pagar plusvalías?
La exención de venta de viviendas para mayores de 55 años era una ley fiscal que proporcionaba a los propietarios de viviendas mayores de 55 años una exclusión de ganancias de capital por única vez. El vendedor, o al menos un titular del título, tenía que tener 55 años o más el día en que se vendió la casa para calificar.
¿Cuál es la base ajustada de la propiedad de alquiler?
Su base ajustada es generalmente el costo de adquirir su casa más el costo de cualquier mejora de capital que haya realizado, menos los montos de pérdidas por hechos fortuitos y otras reducciones . Para obtener más información sobre la base y la base ajustada, consulte la Publicación 523, Vender su casa.