Averiguar los pies cuadrados de su casa es fácil. Simplemente calcule el área de cada habitación que cuenta como área bruta de vivienda (GLA), básicamente, habitaciones que están sobre el nivel del suelo y conectadas a un sistema de calefacción o refrigeración, y súmelas todas.
Si bien eso suena simple, ¡y lo es! — algunas cosas sobre el proceso pueden complicarse un poco. Por un lado, no existe un estándar nacional sobre cómo medir los pies cuadrados de una casa. Cada estado tiene sus propias reglas, aunque la mayoría sigue las recomendaciones del American National Standards Institute (ANSI).
Es probable que un tasador profesional mida los pies cuadrados de las paredes exteriores, que es lo que recomienda el ANSI. Pero, si está haciendo los cálculos usted mismo, debe medir cada habitación individualmente y sumarlas. De esa forma, no agrega sin darse cuenta un área que se considera un espacio no utilizable .
Si necesita sus pies cuadrados porque quiere vender su casa, hacerlo usted mismo puede darle una idea de cuánto puede venderla. Pero cuidado: si desea publicarlo mediante un servicio MLS, necesitará que un profesional, como un tasador, mida los pies cuadrados.
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Debido a que las cosas pueden complicarse un poco, recomendamos encarecidamente la ayuda de un agente superior para este paso integral en la venta o compra de su casa.
SALTAR A LA SECCIÓN
- Cómo calcular los pies cuadrados de una habitación
- Cómo calcular los pies cuadrados de una casa
- ¿Qué cuenta como pies cuadrados?
- Por qué los metros cuadrados son importantes
- Cómo calcular los pies cuadrados de una casa para la tasación
- ¿Cómo puede ayudar un agente inmobiliario?
- preguntas frecuentes
Cómo calcular los pies cuadrados de una habitación
Calcular los pies cuadrados de una habitación requiere una geometría muy básica. Deberá calcular el área de cada habitación de su casa (asegúrese de incluir solo las habitaciones que cuentan para su área bruta de vivienda (GLA)) y súmelas.
Antes de comenzar a medir, asegúrese de tener a mano las siguientes herramientas:
- Cinta métrica/láser
- Papel cuadriculado
- Lápiz
- Calculadora
Dibuja un bosquejo aproximado del plano de tu casa. No te preocupes por ser preciso. Solo necesita algo que lo ayude a realizar un seguimiento de todas las habitaciones que está midiendo.
¡Consejo profesional! No olvide incluir armarios, despensas y otras habitaciones pequeñas en su plan. Se pueden pasar por alto fácilmente, pero generalmente cuentan para el total de pies cuadrados.
A continuación, ¡empieza a medir! Usarás diferentes fórmulas dependiendo de si una habitación es:
- Cuadrado/Rectángulo
- Triángulo
- Circulo
Cómo calcular los pies cuadrados de una habitación rectangular
Lo más probable es que la mayoría, si no todas, las habitaciones de su casa sean rectangulares. Esas son buenas noticias, ya que el área de un rectángulo es fácil de calcular. Todo lo que haces es multiplicar el largo por el ancho. O, dicho de otro modo, multiplicar la longitud de la pared más larga por la longitud de la pared más corta.
Como lo escribiría tu profesor de geometría:
A = largo x ancho
Donde A es igual al área en pies cuadrados, L es igual a la longitud en pies y W es igual al ancho en pies.
Tomemos como ejemplo la siguiente habitación:
Primero medimos la longitud de la pared más larga, que es de 20 pies por la longitud de la pared más corta, que es de 15 pies.
Luego multiplicamos 20 por 15 y obtenemos 300. Entonces, el área de esta habitación es de 300 pies cuadrados.
¿Qué pasa con los nichos y las habitaciones con formas extrañas?
Si tienes una habitación con alcobas, ¡no temas! Simplemente mida el área de la alcoba usando la misma ecuación anterior (asumiendo que es un cuadrado o un rectángulo). Luego, suma el total al área de la habitación principal.
Si tiene una habitación de forma extraña, como una forma de L, divídala en secciones cuadradas o rectangulares y trátelas como dos áreas separadas. No todos los espacios son lineales, pero aún puede determinar los pies cuadrados de un área dividiéndolos en formas y calculando el área individual de cada forma.
Cómo calcular los pies cuadrados de una habitación triangular
Las habitaciones triangulares pueden sonar extrañas, pero suceden. Por ejemplo, puede tener una esquina de una habitación que se haya convertido en un armario o despensa.
Afortunadamente, encontrar el área de un triángulo es muy fácil. Multiplique la longitud de un lado por la altura del triángulo y luego divida la respuesta por dos.
Eso puede sonar complicado, pero en realidad es muy simple. El siguiente ejemplo mostrará por qué.
El primer paso es medir un lado del triángulo. Este lado será tu base. En la imagen de arriba, la base mide cuatro pies.
Luego imaginamos una línea perpendicular que viaja desde la base hasta la esquina opuesta del triángulo. En la imagen de arriba, esta es la línea punteada, que es la altura de tu base. En nuestro ejemplo, la altura de la base es de 3,5 pies
Luego multiplicamos la base por la altura de la base, lo que nos da 14.
Finalmente, dividimos nuestra respuesta por dos. Para nuestra pequeña habitación de arriba, la respuesta final es 7 pies cuadrados.
Calcular el área de un triángulo rectángulo
Calcular el área de un triángulo rectángulo, que es un triángulo en el que una esquina mide 90 grados, es aún más fácil. ¡Simplemente multiplique los dos lados que están unidos en la esquina de 90 grados y luego divida la respuesta por dos!
Cómo calcular los pies cuadrados de una habitación circular
Calcular los pies cuadrados de una habitación circular es un poco más complicado, pero sigue siendo bastante fácil. Si tu habitación es un círculo perfecto, puedes calcular el área multiplicando pi (que es aproximadamente 3,14) por el radio de la habitación al cuadrado.
¿Sigo confundido? ¡Tomemos un ejemplo real y verás lo simple que es!
Lo primero que debes hacer es encontrar el radio de la habitación. Para hacer eso, simplemente mida desde el centro de la habitación hasta la pared. Si no puede encontrar el centro, mida el diámetro de la habitación (es decir, la distancia más lejana entre las paredes) y divídalo por dos.
En nuestro ejemplo anterior, el radio es de cinco metros. Entonces, elevamos el cinco al cuadrado, lo que simplemente significa multiplicar cinco por sí mismo, y obtenemos 25.
Luego multiplicamos 25 por 3,14 (nuevamente, esa es la cifra redondeada de pi).
La respuesta es 78.5. Como redondeamos al pie entero más cercano cuando calculamos el área de una casa, diremos que el área de la habitación es de 79 pies cuadrados.
Cómo calcular los pies cuadrados de una casa
Vuelva a verificar que haya medido todas las habitaciones que cuentan como superficie habitable bruta (GLA). Luego, para calcular el total de pies cuadrados de su casa, simplemente sume el área de cada habitación.
Usando las medidas de arriba, sumamos las áreas de la habitación rectangular, la habitación triangular y la habitación circular, que se ve así:
300 + 7 + 79 = 386 pies cuadrados
Entonces, suponiendo que esta casa solo consta de las tres habitaciones que medimos, el total de pies cuadrados es de 386 pies cuadrados.
❗Agregar una segunda historia
Si tiene un segundo piso, no se limite a multiplicar el área del primer piso por dos. Lo más probable es que el espacio no utilizable, que es el espacio que no cuenta para el total de pies cuadrados, en su segundo piso sea diferente del espacio no utilizable en su piso principal.
Por ejemplo, si tiene un vestíbulo de dos pisos, el área que ocupa en el segundo piso es un espacio no utilizable. Del mismo modo, su primer piso puede tener un garaje, que no cuenta para el área bruta de vivienda (GLA), mientras que su segundo piso no lo tendrá.
¿Qué cuenta como pies cuadrados?
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Habitaciones generalmente incluidas en pies cuadrados
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Habitaciones generalmente excluidas de pies cuadrados
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Después de comprender las matemáticas detrás de los pies cuadrados, debe comprender qué áreas incluir en su cálculo general. Los pies cuadrados totales no incluyen todas las habitaciones o estructuras de su propiedad, sino solo aquellas que cuentan para el área bruta de vivienda (GLA) de su hogar.
Hay muchas reglas para determinar qué habitaciones son parte de su GLA y cuáles no, y los estándares varían un poco de un estado a otro. Una buena regla general es que una habitación suele ser parte del GLA de su hogar si:
- está por encima del grado
- Tiene pisos, paredes y techo terminados.
- Se calienta y/o se enfría
- Tiene una distancia al techo de al menos siete pies
¿Y las vigas y conductos?
No se preocupe si vive en una casa estilo tudor con grandes vigas en el techo o si tiene un conducto de aire que atraviesa la sala de estar. Los espacios debajo de vigas, conductos y otras obstrucciones solo necesitan un espacio libre de 6’4 para contar en el total de pies cuadrados de su casa. Sin embargo, el resto de la habitación aún necesitará un espacio libre de al menos siete pies.
Lo que se incluye en pies cuadrados:
Salas de estar y familiares
Siempre que su sala de estar o sala familiar esté por encima del nivel del suelo, cuenta para el total de pies cuadrados. Desafortunadamente, las salas familiares y de estar en el sótano generalmente no cuentan, aunque hay excepciones .
Cocina
Las cocinas cuentan para el total de pies cuadrados de su hogar. Esas son buenas noticias ya que la cocina se considera una de las dos habitaciones más valiosas para los compradores de vivienda, junto con el baño principal. Cuando mida su cocina, recuerde que los pies cuadrados incluyen cualquier espacio de piso que esté cubierto por gabinetes, islas o mostradores.
» MÁS: 5 nuevas mejoras de construcción que agregan valor a largo plazo
Comedor
Los comedores cuentan absolutamente para el total de pies cuadrados de su hogar, siempre que estén por encima del nivel del suelo y formen parte de la casa principal.
Baños
Todos los baños que se encuentran en la casa principal y por encima del nivel del suelo están incluidos en el total de pies cuadrados de su hogar. Cualquier área de superficie cubierta por una bañera, ducha o gabinete también se incluye en el área total.
Dormitorios
Los dormitorios siempre se incluyen en el total de pies cuadrados siempre que formen parte de la casa principal y estén por encima del nivel del suelo. Cuando mida el área de cualquier dormitorio, no olvide incluir los armarios, ya que estos también se consideran parte de la superficie habitable bruta.
ático terminado
Para incluir un ático en los pies cuadrados de una casa, debe estar terminado e incluir al menos siete pies de espacio libre. Si el ático terminado tiene un techo inclinado, al menos la mitad del techo debe estar libre de siete pies. Pero solo el espacio que tiene un espacio libre de al menos cinco pies puede incluirse en los pies cuadrados de la habitación.
Sótano terminado (pero a menudo no incluido incluso si está terminado)
Por lo general, los sótanos no se incluyen en los pies cuadrados totales de su casa, especialmente si están por debajo del nivel del suelo. Sin embargo, las reglas varían un poco de un estado a otro. Por lo general, para incluir un sótano en la superficie habitable bruta, debe estar terminado y tener una puerta al exterior que pueda funcionar como una escalera de incendios.
» APRENDA: ¿Cuánto valor agrega terminar un sótano a una casa?
Porche cerrado con sistema de calefacción y refrigeración (si corresponde)
Si tiene un porche cubierto y cerrado, es posible que pueda incluirlo en el conteo de pies cuadrados. El porche debe estar conectado al mismo sistema de calefacción y refrigeración que el resto de la casa. Un buen ejemplo de un porche cubierto y cerrado es una terraza acristalada.
Lo que no está incluido en pies cuadrados:
Sótano
Como regla general, cualquier estructura por debajo del nivel del suelo, o subterránea, no debe incluirse en el área total, incluidos los sótanos. Pero como decíamos más arriba, hay excepciones . Estos estándares variarán según el estado junto con la definición de «por debajo del grado». El hecho de que un sótano esté terminado tiene poco que ver con su inclusión en los pies cuadrados de la casa.
Incluso si su sótano no está incluido en los pies cuadrados, aún puede agregar valor a su hogar. En promedio, los sótanos terminados tienen una mayor demanda que los que necesitan renovación.
Garaje
Desafortunadamente, los garajes no se incluyen en el total de pies cuadrados. Sin embargo, si su garaje se ha convertido en un espacio habitable adecuado con calefacción y aire acondicionado, y tiene los permisos de construcción adecuados para demostrarlo, entonces es parte de sus pies cuadrados totales. Por supuesto, en ese momento ya no es un garaje, ¡así que es un punto discutible!
» MÁS: ¿Cuánto valor agrega un garaje a una casa?
Ático
Un ático no está incluido en el total de pies cuadrados a menos que sea un ático terminado y tenga un espacio libre de al menos siete pies. Los compradores comúnmente encontrarán áticos anunciados en la lista de viviendas, incluso cuando el espacio no se considere habitable.
Habitaciones con techo inclinado
Como mencionamos anteriormente en términos de áticos terminados , las habitaciones con techo inclinado pueden o no incluirse en los pies cuadrados dependiendo de algunos factores. Básicamente, al menos la mitad de la habitación debe despejar siete pies para que se incluya. En ese momento, sin embargo, solo el área de la habitación que tiene un espacio libre de más de cinco pies se incluye en los pies cuadrados. Se excluye cualquier espacio de menos de cinco pies.
casa de la piscina
Las casas de la piscina generalmente están separadas de la casa principal, por lo que no cuentan para el total de pies cuadrados (incluso si están cerradas y tienen calefacción/refrigeración). Pero si está vendiendo una casa con una casa de piscina, definitivamente promocione el hecho en su listado. Muchos compradores de viviendas buscan casas de piscina y pueden obtener un precio de venta más alto.
Casa de invitados
Una casa de huéspedes puede ser un gran punto de venta para los compradores de viviendas, por lo que puede ser un poco frustrante saber que las casas de huéspedes rara vez se incluyen en la superficie total. Al igual que con la casa de la piscina, siempre que la casa de huéspedes esté separada de la casa principal, no cuenta para el total de pies cuadrados.
» APRENDA: Cómo vender con éxito una casa con una casa de huéspedes
Área de almacenamiento separada
Las áreas de almacenamiento separadas, como los cobertizos del patio trasero, no están incluidas en los pies cuadrados de su casa. El área de almacenamiento puede agregar valor a su hogar, pero debido a que es una estructura separada y probablemente no esté conectada al sistema HVAC de la casa, no cuenta como área de vivienda bruta.
suite de la suegra
Las suites separadas para suegra a menudo están completamente cerradas y conectadas a un sistema HVAC. De hecho, pueden ser tan agradables, si no más, que algunas de las habitaciones de su casa principal. A pesar de esto, no debe incluir las habitaciones de los suegros en el cálculo de pies cuadrados a menos que exista una conexión con la casa principal. Como comprador, considere estas habitaciones «bonificadas».
» MÁS: Cómo comprar una casa con una suite de suegra
Por qué los metros cuadrados son importantes
Los pies cuadrados tienen un gran impacto en el precio de cotización. Por lo general, los agentes determinarán el precio de lista de su casa comparándolo con el precio de lista de casas de un tamaño similar en su área.
Por supuesto, otros factores también jugarán un papel importante, incluido si las habitaciones que no cuentan para su área bruta de vivienda (GLA , por sus siglas en inglés) han sido renovadas. Pero los pies cuadrados son un punto de partida útil para estimar por cuánto puede vender su casa.
El precio de lista no es la única razón por la que la superficie cuadrada es importante. Los impuestos a la propiedad a menudo están vinculados al tamaño de la casa. Si su oficina local de registros de tierras tiene una medida incorrecta de los pies cuadrados de su casa, sin darse cuenta podría estar pagando demasiado en impuestos.
Además, si desea realizar una renovación importante o construir una ampliación de su casa, es posible que deba obtener un permiso de construcción. En muchos casos, deberá proporcionar los pies cuadrados de su casa para obtener un permiso.
Cómo calcular los pies cuadrados de una casa para la tasación
Calcular usted mismo los pies cuadrados de su casa le da una idea de qué tan grande es su casa y por cuánto puede cotizarla. Sin embargo, es probable que necesite contratar a un profesional para que realice una evaluación oficial en algún momento.
Para que su casa se incluya en un servicio de la MLS, sus pies cuadrados deben provenir de una fuente aprobada, como un tasador. Hable con un agente de bienes raíces o con su departamento de construcción local para saber quién cuenta como una fuente aprobada en su área. Clever puede conectarlo con un agente inmobiliario local que puede guiarlo a través del proceso de poner su casa en el mercado.
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Una tasación profesional también ayuda a evitar escenarios incómodos y costosos en los que sobreestima por error los pies cuadrados de su casa. Si recibe una oferta basada en pies cuadrados erróneos, esa oferta podría fracasar fácilmente si el comprador contrata a su propio tasador y conoce los pies cuadrados reales.
Una vez que no necesita un cálculo oficial de pies cuadrados es si no ha realizado ningún cambio en la casa desde que la compró. Es muy probable que los pies cuadrados en la tasación de esa transacción sigan siendo exactos.
También puede encontrar la información en el departamento de construcción de la ciudad, donde los constructores de viviendas deben presentar pies cuadrados en su documentación para planos y permisos. Si su casa fue construida recientemente cuando la compró, esa documentación aún debe estar actualizada, suponiendo que no haya realizado ninguna renovación o ampliación desde la compra.
¿Cómo puede ayudar un agente inmobiliario?
Teniendo en cuenta la importancia de los pies cuadrados, los compradores de vivienda por primera vez no deben tener miedo de pedir ayuda. Hay tasadores que se especializan en tasar casas en la mayoría de las áreas.
Para los vendedores sin agente (comúnmente conocidos como FSBO ), un tasador bien calificado es esencial para anunciar la propiedad con precisión. Los agentes de bienes raíces experimentados están familiarizados con el espacio de una casa y, a menudo, pueden estimar los pies cuadrados sin una cinta métrica.
Clever cuenta con agentes de servicio completo expertos y experimentados en todo el país que estarán encantados de ayudarle a responder sus preguntas, incluso ayudándole a calcular los pies cuadrados de una casa. Venderán su casa por $3,000 o 1% sobre $350,000. ¡ Diga adiós a las comisiones inmobiliarias tradicionales y contáctenos hoy!
preguntas frecuentes
¿Qué se incluye en los pies cuadrados de una casa?
La mayoría de los espacios de la casa están incluidos en sus pies cuadrados, incluidas las escaleras, los pasillos y los armarios. Los áticos terminados se incluirán si tienen al menos siete pies cuadrados de espacio libre. Los porches cubiertos y cerrados también se pueden incluir si se calientan con el sistema HVAC principal.
Sin embargo, los sótanos u otros espacios por debajo del nivel del suelo no se cuentan para el área bruta de vivienda (GLA) de una casa, ni tampoco las áreas que requieren que abandone el área terminada principal de la casa, como garajes, casas de huéspedes (casitas) o piscina. casas
¿Cómo determina un tasador los pies cuadrados de una casa?
La mayoría de los tasadores usan una técnica simple para determinar el área bruta de vivienda (GLA). Miden el exterior de la casa. Si el exterior mide 30 pies por 40 pies y es de un piso, la casa tiene 1200 pies cuadrados. Esto incluye todos los armarios, pasillos, escaleras e incluso el espacio de las paredes desde el exterior. El tasador también tendrá en cuenta otros espacios terminados que no están incluidos en los pies cuadrados, pero que generalmente tienen un precio por pie cuadrado más bajo que la casa principal.
¿Los pies cuadrados de una casa incluyen todos los pisos?
Los pies cuadrados de una casa incluyen todos los pisos sobre el nivel del suelo, por lo general excluyendo los sótanos. Se puede incluir un ático si hay al menos siete pies de altura libre y HVAC.
¿Los pasillos están incluidos en pies cuadrados?
En el cálculo del área de vivienda bruta (GLA), un tasador (u otra persona) calcula los pies cuadrados midiendo desde el exterior, por lo que el espacio de las paredes, las escaleras e incluso los pasillos se calculan en pies cuadrados totales.
¿Los armarios cuentan como pies cuadrados?
Si. Los armarios se consideran parte de la superficie bruta de la vivienda. Mida el área del armario como cualquier habitación e inclúyala en los pies cuadrados totales.
¿Los pies cuadrados incluyen el garaje?
No. Los garajes no se consideran parte de la superficie habitable bruta de una casa. Sin embargo, aún puede mencionar en su listado que su casa incluye un garaje.
¿Cuánto cuesta una tasación oficial?
El promedio es entre $300 y $400, pero depende de dónde vivas, qué tan grande sea tu casa y otros factores. El rango es de $ 250 a casi $ 500.