Si la accesibilidad para peatones en su nuevo vecindario potencial es importante para usted, hay muchas cosas que debe considerar al calcular el puntaje de caminata. El acceso a los servicios, la proximidad al trabajo, la seguridad del vecindario, el clima y más pueden aumentar o disminuir el puntaje de caminata de un vecindario.
Para muchos compradores y vendedores de viviendas potenciales, la accesibilidad para peatones del vecindario de una casa es vital. Es posible que los compradores potenciales deseen deshacerse de sus automóviles y dejar atrás los largos y agitados viajes en transporte público.
Independientemente de sus objetivos inmobiliarios, los agentes de Clever Partner en todo el país conocen sus vecindarios por dentro y por fuera. Podrán encontrarle un hogar cerca de restaurantes, parques y lugares. Para los compradores de viviendas, los agentes asociados lo ayudarán a buscar nuevos vecindarios en función de sus necesidades de accesibilidad para peatones.
Cómo funcionan las puntuaciones de caminata
Un puntaje de caminata es un número entre 0 y 100 que muestra cuán transitable es ese apartamento, casa o vecindario en relación con las comodidades del área. Los puntajes se desglosan de la siguiente manera:
- 0-24 — Dependiente del automóvil . Este puntaje de caminata generalmente denota áreas rurales y suburbios remotos. Los residentes que viven en casas con este puntaje de caminata requerirán un automóvil o un gran presupuesto de Uber para hacer mandados simples.
- 25-49 — Mayormente dependiente del automóvil. Las casas o apartamentos con este puntaje de caminata probablemente se encuentren en las afueras de las principales áreas metropolitanas. Si bien pueden ir en bicicleta o caminar a una parada de transporte público, la mayoría del acceso a los servicios urbanos aún requerirá un automóvil.
- 50-69 — Moderadamente transitable a pie. A medida que las propiedades residenciales alcanzan el extremo superior de este segmento, definitivamente se puede acceder en bicicleta. Para aquellos que están bien caminando unas pocas millas a la tienda, al cine, a los restaurantes o al trabajo, este puntaje de caminata podría adaptarse perfectamente a su estilo de vida.
- 70-89 — En su mayoría transitable a pie. Casi todos los mandados se pueden realizar a pie en un tiempo adecuado. Las casas que ganan este puntaje de caminata están ubicadas dentro de una milla de la ciudad.
- 90-100 — No se necesita coche. Piense en el centro de Chicago, Nueva York o Boston. Hay lavanderías, mercados, restaurantes y bares ubicados en su misma cuadra. Los consultorios médicos, una tintorería y tal vez incluso su consultorio se encuentran a una corta distancia a pie. Este puntaje de caminata generalmente se aplica a grandes áreas metropolitanas o ciudades medianas bien planificadas.
Cálculos de transitabilidad rápidos y fáciles
En 2007, walkscore.com lanzó un sitio fácil de navegar que brindaba puntajes de caminata para casi cualquier código postal en los EE. UU. Los usuarios pueden simplemente visitar su sitio web y escribir la posible dirección futura de su casa.
Walkscore.com también proporciona puntajes de tránsito y puntajes de bicicletas, en caso de que prefiera métodos alternativos a caminar o conducir.
Miremos Lincoln Park, Chicago . Este vecindario obtiene un puntaje de caminata de 97 , lo que significa que los residentes aquí probablemente no tengan autos propios y hagan la mayoría de los mandados a pie. Lo más probable es que también visite lugares de entretenimiento y restaurantes con sus propios pies.
A modo de comparación, eche un vistazo a Eugene, Oregón. Esta ciudad de tamaño mediano ofrece muchas comodidades y una economía sólida, pero tiene un puntaje de caminata de solo 45. Los amantes de la bicicleta pueden disfrutar más de la vida en Eugene que los caminantes, ya que el puntaje de la bicicleta alcanza la friolera de 76.
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Un agente de Clever Partner le encontrará un área que coincida con su estilo de vida.
Beneficios de puntajes altos de transitabilidad
No es ningún secreto que ser dueño de un automóvil puede hacer una gran mella en su cheque de pago mensual. Los posibles compradores de viviendas pueden desear una casa con un puntaje de caminata alto porque les gustaría deshacerse del automóvil y ahorrar en gasolina, mantenimiento y seguro.
También tenga en cuenta, cuando se trata de reventa futura, cuanto mayor sea el puntaje de caminata, mayor será el valor de la vivienda. Las investigaciones muestran que solo un punto de caminata aumenta el valor de la casa en $3,250. No solo tu cuerpo y tu mente te lo agradecerán, también tu billetera.
Peligros de las puntuaciones de accesibilidad para peatones
Si bien walkscore.com hace un gran trabajo al resaltar la accesibilidad de un vecindario a servicios, restaurantes, entretenimiento y más, no menciona la seguridad, el clima y el mantenimiento de las vías peatonales.
En un esfuerzo por complementar los datos de walkscore.com, la EPA creó el Índice Nacional de Caminabilidad (NWI) . Esta base de datos también tiene en cuenta la proximidad residencial a los lugares transitables, pero codifica la transitabilidad con códigos de color en un esfuerzo por mostrar qué tan cerca están ciertas calles de las zonas muy transitables.
Por ejemplo, walkscore.com puede calificar un área como menos transitable, pero esa área podría estar junto a un segmento de la ciudad muy transitable. NWI permite a los usuarios ver una imagen más completa de la accesibilidad para peatones de toda una ciudad.
Calcule su propia puntuación de transitabilidad
Si la accesibilidad para peatones es de suma importancia para usted, es vital que recopile datos de múltiples puntos para obtener una puntuación de caminata más holística.
Use el NWI y walkscore.com para obtener una comprensión fundamental de la capacidad de caminar de un vecindario. Si aún no lo ha hecho, tómese el tiempo para pasear por el área, observando qué tipos de tiendas y restaurantes hay dentro de unas pocas millas cuadradas.
Para los compradores de viviendas que prefieren la libertad que ofrecen las cuatro ruedas, busque un vecindario que se encuentre en algún punto intermedio. Sin embargo, si quiere estar libre de todas las cargas asociadas con la propiedad de un automóvil, una gran ciudad es su mejor opción.
Un agente inmobiliario experto le ofrecerá orientación y apoyo a lo largo de su transacción de bienes raíces. Los agentes de Clever Partner son expertos y conocen sus localidades por dentro y por fuera. Los agentes asociados están al tanto de los vecindarios atractivos, los nuevos restaurantes, los proyectos de infraestructura y otras consideraciones que podrían afectar positiva o negativamente el puntaje de caminata de una casa.
Para los compradores de viviendas en los estados que califican, los agentes asociados ofrecen Clever Cash Back (0.5% del precio de compra después del cierre de viviendas de más de $150,000) que le devuelve el dinero a su bolsillo. Comuníquese con Clever hoy y hable con un agente asociado local.