Los vendedores de viviendas generalmente tienen que pagar las tarifas de comisión del agente de listado y del agente del comprador. ¿Qué sucede cuando su listado caduca y recibe una oferta de un comprador previamente interesado? Consulte su contrato de cotización para las palabras: cláusula de protección del corredor.
Entonces, decidió poner su casa a la venta e incluso tuvo compradores potenciales interesados. Desafortunadamente, antes de que su agente de bienes raíces pudiera cerrar el trato, su listado con el agente expiró. Unas semanas más tarde, un comprador que previamente vio su casa llama con una oferta seria.
¿Tiene que pagarle una comisión a su agente de listado? Todo depende de su contrato de cotización y de si existe una cláusula de protección del corredor.
Cuando elige al agente adecuado, vende su casa rápidamente, por lo que las listas vencidas no son un problema. En lo que va de 2019, Clever Partner Agents ha recibido ofertas en un promedio de 12 días. Conéctese con un agente local para vender su casa rápidamente.
Mientras tanto, aquí están las respuestas a las preguntas más comunes sobre las cláusulas de protección de corredores.
¿Qué es una cláusula de protección del corredor?
Una cláusula de protección de corredor, también conocida como cláusula de seguridad o cláusula de extensión, es una contingencia que se encuentra en los contratos de agentes de cotización. Esta cláusula dice que, en ciertas situaciones, el vendedor pagará los honorarios de la comisión del agente de cotización, incluso si la casa se vende después de que su cotización haya expirado.
Es habitual que los vendedores se lleven la peor parte de las comisiones de los agentes inmobiliarios. Los vendedores que deseen aprovechar los beneficios de utilizar un agente de bienes raíces sin tener que pagar por uno pueden demorarse y prolongar un trato hasta después de que expire el listado.
Para combatir la congelación a pesar de brindar un buen servicio, los agentes inmobiliarios han agregado cláusulas de protección de corredores a sus contratos de cotización. En los casos en que un vendedor tenga una mala experiencia debido al mal desempeño de su agente, esto puede significar que estará obligado a pagar comisiones.
Cómo eludir una cláusula de protección del corredor
Para los vendedores que han firmado un acuerdo de cotización que contiene una cláusula de protección del corredor y no están satisfechos con el servicio de su agente de cotización, existe la posibilidad de que no paguen la comisión del agente de cotización.
Eche un vistazo a la cláusula de protección en su contrato de cotización, debe detallar un período de tiempo específico en el que la cláusula aún está vigente. Una vez que ha pasado ese tiempo, normalmente ya no está obligado a pagar las tarifas de la comisión de cotización; sin embargo, es una buena idea consultar a un abogado de bienes raíces antes de seguir adelante.
Tenga en cuenta que el período de tiempo de estas cláusulas puede variar desde unos pocos días hasta un año completo. Es importante leer la letra pequeña de su acuerdo de vendedor antes de firmar para conocer las cláusulas y sus estipulaciones.
Si el agente de un vendedor no ha notificado a un vendedor que está obligado a pagar los honorarios de la comisión del vendedor, entonces el vendedor puede tener un caso contra las cláusulas de protección del corredor. Un corredor generalmente tiene tres días para solicitar tarifas de comisión a un vendedor, pero este límite de tiempo puede variar de un contrato a otro.
Por ejemplo, usted, el vendedor, probablemente recibirá un aviso de su corredor una vez que haya vencido el listado de su casa. Este aviso establece que usted está obligado a pagarles comisiones en caso de que alguna de las personas que vieron su casa mientras estaba en la lista quiera comprarla. Es probable que citen la cláusula de protección del corredor en su contrato de cotización.
Sin embargo, si no recibe un aviso dentro del plazo indicado en su contrato de listado, es posible que no sea responsable de pagar.
Elegir el agente del vendedor adecuado
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