Clasificado: Edificios Clase C y lo que eso significa para los inversores

Las propiedades de Clase C a menudo se encuentran en ubicaciones menos deseables y no tienen las mejores comodidades. Sin embargo, esta es una gran noticia para los inversionistas de bienes raíces comerciales porque es muy fácil comprar estas propiedades a bajo precio, renovarlas y comenzar a cobrar una renta más alta en muy poco tiempo.

Clasificado: Edificios Clase C y lo que eso significa para los inversores

Hay muchos tipos diferentes de edificios en bienes raíces comerciales. Para facilitarles las cosas, los inversionistas de bienes raíces comerciales tienden a dividir estos edificios en tres categorías.

Aunque la BOMA (Asociación de Propietarios y Administradores de Edificios) afirma que técnicamente no existe una calificación de clasificación oficial para propiedades individuales, los miembros de la industria saben, al menos de manera informal, que esto no es cierto.

Hay tres tipos principales de propiedad: Clase A, Clase B y Clase C.

Esto es lo que necesita saber sobre las propiedades Clase C como inversionista de bienes raíces.

¿Qué es un edificio de clase C?

Esta es la clasificación más baja disponible para bienes raíces comerciales . Un edificio Clase C tiene más de 20 años y no suele estar en la mejor zona.

Esto no significa que el área deba ser peligrosa o subdesarrollada (aunque a menudo lo es), sino que el edificio no está cerca del distrito central de negocios de la ciudad. Un edificio Clase C no siempre es el más conveniente para acceder.

Un edificio de Clase C puede ser estéticamente feo (por ejemplo, una arquitectura muy anticuada de la década de 1970) y no tener la mejor tecnología disponible. Los edificios de clase C suelen albergar pequeñas empresas familiares o nuevas empresas que no pueden pagar un alquiler demasiado alto .

¿Cuáles son las cualidades de un edificio clase C?

Estas son las principales características de un edificio Clase C:

Los edificios de clase C tienen estacionamiento limitado (o inexistente)

Es difícil encontrar un buen estacionamiento para un edificio Clase C. Este tipo de propiedades pueden tener algunos lugares disponibles, pero es probable que los huéspedes tengan que luchar por un lugar cercano.

Los edificios de clase C no tienen ascensores

Si un edificio de Clase C tiene más de un piso, es muy poco probable que tenga un ascensor.

Los edificios de clase C no tienen aire acondicionado central

Si una unidad en un edificio de Clase C quiere tener un control de temperatura confiable, los principios generalmente necesitarán instalar unidades de ventana, usar ventiladores o comprar calentadores de espacio.

Los edificios de clase C están ubicados lejos de los centros de la ciudad

Nadie dirá realmente que un edificio de Clase C está realmente convenientemente ubicado. No están en ubicaciones «malas», simplemente no en las que la mayoría de la gente diría que son fáciles o directas de llegar.

Los edificios de clase C tienen una arquitectura relativamente antigua

Los edificios de clase C no van a ser los más bonitos de la cuadra. Por lo general, son un producto del período de su construcción original y necesitan un poco de atención para los inquilinos más modernos.

¿Por qué los edificios de clase C son una buena idea para los inversores?

Los edificios de clase C ofrecen muchas oportunidades de crecimiento. El 90% de las veces, los inversionistas de bienes raíces comerciales compran edificios Clase C con un plan de redesarrollo en mente.

Esto se debe a que, tal como están, los edificios de Clase C tienen algunas de las tarifas de alquiler más bajas y tardan más en arrendarse. Esto puede traducirse en una gran pérdida de ingresos para los propietarios si sus edificios permanecen vacíos durante meses solo para atraer inquilinos de bajos salarios debido a la calidad del espacio disponible.

Debido a esto, la mayoría de los inversores eligen hacer una de dos cosas. O derriban el edificio y aprovechan al máximo el terreno en el que se asienta. Lo hacen mediante la creación de una estructura completamente nueva, generalmente una Clase A, o remodelan la oficina existente lo mejor que pueden con la intención de transformarla al menos en una Clase B.

Cuando se hace correctamente, la compra de un edificio de Clase C puede ser un gran vehículo para obtener ganancias, al igual que vender casas en bienes raíces residenciales .