¿Está buscando una casa que sirva como su residencia principal y una oportunidad de inversión? No busque más porque un fourplex es la respuesta. Sigue leyendo para aprender más sobre ellos y cómo puedes generar ingresos después de comprar uno.
Lo bueno del mercado inmobiliario es que hay muchos tipos únicos de viviendas que se adaptan a una variedad de necesidades. Cuando decida comprar uno de estos, querrá investigar el proceso de compra y el posible retorno de la inversión.
¿Considerando un cuádruple?
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¿Qué es un Fourplex?
Un fourplex es un pequeño edificio residencial con cuatro apartamentos, similar a un » dúplex «, que tiene dos unidades. Los fourplex se parecen más a una casa grande que a un edificio de apartamentos, pero no tienen un estilo arquitectónico particular. A veces se configuran como un dúplex de lado a lado, o tienen un nivel de arriba y abajo.
Algunos tienen un lavadero común, pero aparte de eso, cada unidad es completamente independiente, con su propia cocina y baño.
¿Por qué vivir en un Fourplex?
Muchas personas eligen vivir en un quad porque tienen más espacio que un apartamento. No tiene que preocuparse por compartir un edificio o instalaciones comunes con cientos de otros inquilinos. Tenga en cuenta que no son sustancialmente más baratos que un apartamento.
Muchas personas disfrutan de vivir en quads porque no hay ascensores ni estacionamientos y puedes entrar y salir cuando quieras. También puede haber un sentido de comunidad, ya que comparte un espacio con otros tres inquilinos.
Oportunidades de inversion
Fourplexes ofrecen muchas oportunidades de inversión . La mayoría de los «propietarios de complejos» alquilan cada habitación por lo mismo que alquilarían un apartamento. Si prefiere ser propietario residente, puede ocupar un espacio y elegir sus propios inquilinos.
Los fourplex son populares en todas las áreas del país y atraen a un amplio grupo demográfico de inquilinos. Muchas personas que no pueden pagar el alquiler o la compra de una casa completa y prefieren no vivir en un edificio de apartamentos alquilan cuatro complejos. También los buscan específicamente porque vienen con menos restricciones y tarifas. Sin embargo, depende de usted como arrendador decidir qué restricciones y tarifas imponer.
Cosas a considerar antes de comprar un Fourplex
Comprar un fourplex, ya sea que lo use como residencia principal o propiedad de inversión, requiere un poco más de planificación que su compra típica.
Leyes de propietarios e inquilinos
Si desea vivir en una unidad usted mismo y la unidad está ocupada en el momento de la venta, es importante que conozca sus derechos como propietario.
En la mayoría de los casos, el contrato de arrendamiento del inquilino continúa después de la venta, y si desea ocupar la unidad, deberá seguir ciertos procedimientos que pueden demorar hasta 90 días. Sin embargo, su préstamo puede requerir ocupación dentro de los 60 días. En la mayoría de las áreas, un arrendador residente tiene más derechos que un ausente.
Hable con su prestamista
Cada prestamista tiene sus propias reglas para los prestatarios cuando compran ciertas propiedades que pueden clasificarse como propiedades de inversión. El préstamo de la FHA requiere que los posibles tríplex o cuádruples sean autosuficientes desde el primer día.
También querrá asegurarse de que su prestamista no clasifique un fourplex como un edificio comercial. Por lo general, esto solo sucederá con edificios de cinco unidades o más, pero tenga cuidado con las reglas estrictas de los prestamistas.
Ubicación
Considere la ubicación del fourplex antes de comprarlo. Nuevamente, incluso si es un inquilino, lo más probable es que desee alquilar las unidades restantes. Piense como un inquilino y vea si el área que ha seleccionado es excelente para alquilar.
Las propiedades mejor ubicadas brindan una base sólida de inquilinos, lo que significa inquilinos que cuidarán mejor su propiedad. Tanto la ubicación como el rendimiento de alquiler de la propiedad le darán una mayor oportunidad de apreciar el edificio.
Algunos factores típicos a considerar son qué tan cerca está de escuelas, carreteras principales y tiendas o restaurantes. Mire las tasas de criminalidad y el tráfico, luego considere si una familia estaría bien criando niños allí. ¿Hay caminos de entrada en la propiedad que conducen a calles muy transitadas? No desea comprar una propiedad que está bloqueada debido a la hora pico.
Una manera fácil de tener una idea de la popularidad de una ubicación es consultar el MLS para ver otros alquileres y qué tan rápido salen del mercado.
Condición del edificio
Querrá ver las condiciones del edificio y contratar a un inspector de viviendas . Tenga en cuenta cualquier reparación o daño importante y determine si está dentro de sus posibilidades para repararlos. Por lo general, el objetivo es tener la propiedad ocupada lo antes posible. Trate de mantenerse alejado de una propiedad que podría requerir meses de trabajo, a menos que tenga el presupuesto para financiar la ausencia de pagos de alquiler.
Considere contratar a un tasador y un inspector. Desea asegurarse de obtener el valor justo de mercado, y una segunda opinión nunca está de más.
evaluar los números
Inversionista o comprador de vivienda, cualquier persona que planee comprar un edificio multifamiliar debe examinar los números. Estos números incluyen las tarifas de alquiler, el potencial de ingresos, los gastos y los ingresos netos de la propiedad. Trate de obtener uno o dos años de esta información del vendedor en forma de sus libros oficiales o declaraciones de impuestos.
Determine si el alquiler de su propiedad es competitivo. Piense en cuánto le costará cubrir los gastos del edificio, especialmente si vive en una unidad. Mire con qué frecuencia las unidades permanecen alquiladas. Si se encuentra en un área de alta rotación, afectará los ingresos de la propiedad y también aumentará su carga de trabajo.
Recuerde que los gastos de un pequeño edificio multifamiliar incluyen impuestos sobre la propiedad, seguros, publicidad, mantenimiento y servicios profesionales como trabajo legal o contable. Incluya estos costos en el costo de su hipoteca, luego determine un precio de alquiler aceptable.
Trabaja con un Agente de Bienes Raíces
Hay mucho que considerar antes de comprar un fourplex y eventualmente vivir en él o alquilarlo. Antes de tomar una gran decisión como esta, considere trabajar con un agente de bienes raíces. Clever lo conectará con un agente asociado que lo guiará en cada paso del camino. Conocen el mercado local y pueden encontrarle opciones disponibles al mismo tiempo que le encuentran el mejor precio.