Aprenda cómo vender una casa en Craigslist (y por qué es posible que no quiera hacerlo)

¿Está pensando en usar Craigslist para vender su casa? Conozca los pros y los contras y por qué es posible que desee considerar otras opciones para anuncios o listados de bienes raíces.

Muchos vendedores intentan evitar pagar la comisión estándar del 6% de los agentes inmobiliarios al vender sus casas sin un agente. Esto se conoce comúnmente como listado para la venta por propietario , o FSBO para abreviar.

Dos de los sitios de listados más populares para los vendedores de FSBO son Zillow ( obtenga más información sobre los listados en Zillow aquí ) y, por supuesto, Craigslist.

Es importante recordar que aunque vender su casa en Craigslist es gratis, eso ciertamente no significa que sea fácil de hacer.

Cuando incluya FSBO, será responsable de todos los aspectos del proceso de venta de la casa (por ejemplo, precios, fotos, comunicaciones, exhibiciones, negociaciones, papeleo y más).

También tendrá que competir con miles de otros vendedores locales que probablemente estén trabajando con agentes experimentados y cotizando en cientos de otros sitios de bienes raíces de alta visibilidad.

Su mejor apuesta para obtener una gran oferta es trabajar con un agente inmobiliario local con experiencia, y la verdad es que, cuando trabaja con un agente de primer nivel, el impacto que normalmente pueden tener en el precio de venta cubrirá con creces la comisión. cobran

Dicho esto, si las tarifas de comisión son una preocupación, Clever negocia tarifas de comisión bajas con los agentes de servicio completo mejor calificados en todo el país para ayudarlo a ahorrar miles, hasta un 50% en los costos de venta de viviendas.

> Póngase en contacto para obtener más información y entrevistar a los mejores agentes de baja comisión en su área.

Si aún desea probar suerte en una lista de FSBO, ¡hágalo! Siga leyendo para obtener una descripción general paso a paso del proceso, así como algunas ventajas y desventajas clave de este enfoque en particular.

Cómo vender una casa en Craigslist

Incluir su casa en Craigslist en los Estados Unidos es casi tan fácil como comprar algo en Amazon.

El primer paso es ir al sitio web y hacer clic en «crear una publicación». Después de eso, simplemente siga las instrucciones y complete la información. Simplemente seleccione «bienes raíces — por propietario» como categoría. Querrás ser considerado con el anuncio.

Siga leyendo para obtener consejos sobre cómo crear la mejor lista de FSBO en Craigslist.

¿Qué hace una buena lista de Craigslist?

Hay algunas cosas importantes que debe incluir en un anuncio de Craigslist para que tenga la mejor oportunidad de vender su casa.

Lo primero es escribir una buena descripción . Incluya detalles sobre su casa que la hagan especial e informe a los compradores potenciales sobre cualquier mejora que haya realizado en la propiedad.

Asegúrese de incluir todos los detalles relevantes sobre la propiedad en su listado de Craigslist que los compradores quieren saber. Esto le evitará responder un montón de preguntas.

Cuéntele a la gente sobre la situación del estacionamiento y la lavandería, y el patio. Utilice palabras clave que crea que la gente podría buscar cuando busca una casa.

A continuación, incluya al menos cuatro (o más) fotos de calidad , tomadas con buena luz y que muestren diferentes áreas de la casa.

Estas fotos deben ser claras, brillantes y enfocadas. Asegúrese de mostrar las áreas internas y externas de la propiedad. El mejor momento para tomar fotos es el mediodía, cuando el sol no es muy brillante. Desea asegurarse de que las cosas no se vean oscuras pero tampoco deslumbrantes.

¡Otra cosa importante que debe incluir en su anuncio es una forma en que los compradores potenciales se comuniquen con usted! A menos que desee que su teléfono suene constantemente, el mejor consejo es incluir su dirección de correo electrónico (y no su número de teléfono) en el anuncio.

De esta manera, las personas pueden contactarlo cuando lo deseen, pero las llamadas telefónicas a medianoche no lo molestarán.

Una vez que haya creado su anuncio, querrá renovarlo con la frecuencia permitida para que siempre aparezca en la parte superior de las búsquedas.

Ventajas de FSBO en Craigslist

Una de las principales razones por las que los vendedores deciden vender su casa en Craigslist en lugar de trabajar con un agente de bienes raíces es para ahorrar en comisiones .

En una casa de $300,000, la comisión puede ser de $15,000 o más. ¡En una casa de $1 millón de dólares, la comisión podría ser de $50,000! Sin embargo, es importante recordar que solo ahorrará en la comisión del agente de listado de esta manera. Lo más probable es que todavía esté pendiente de la comisión del agente del comprador, que es aproximadamente el 3% del precio de venta final.

Asumiendo que su comprador tiene un agente de bienes raíces; como vendedor, debe ofrecer una comisión al agente del comprador por el trabajo que realiza el agente. Si el comprador no tiene un agente, puede pagarle a un coordinador de transacciones de bienes raíces para que redacte los contratos, pero esto aún le costará algo de dinero.

Vender su casa en Craigslist también requiere menos compromiso. Muchos agentes inmobiliarios requieren que los vendedores firmen un acuerdo de compromiso de varios meses. Con Craigslist, si cambia de opinión, ¡simplemente puede eliminar el anuncio!

Contras de FSBO en Craigslist

Cuando pone su casa a la venta en Craigslist, debe hacer todo el trabajo que normalmente haría un agente por usted. Debe responder a todas las consultas, posiblemente dar su número de teléfono personal y programar todas las visitas y organizar jornadas de puertas abiertas. Esto puede tomar mucho tiempo y puede ser un gran inconveniente.

Tampoco tendrá el marketing profesional y la señalización que obtendría al trabajar con un agente de bienes raíces. Muchos agentes pueden publicar casas en venta en periódicos locales, en bases de datos de propiedades, en redes sociales y con sus redes profesionales. Publicar en Craigslist no te dará tanta exposición.

Sin acceso a su MLS local , es menos probable que obtenga compradores de vivienda calificados y acceda a su nuevo hogar rápidamente. Si decide usar Craigslist, considere también publicar en sitios como Zillow y Trulia, que son gratuitos y pueden aumentar su exposición más allá de la plataforma de anuncios clasificados.

El problema de la estafa

Craigslist tiene un problema de estafa, que incluye listados falsos, propiedades de alquiler falsas y mentiras sobre los pies cuadrados para el hogar. Ya sea que esté comprando o vendiendo en Craigslist, esté atento a las señales de alerta cuando publique anuncios clasificados. Siempre que tenga cuidado y analice cada trato, debe estar seguro.

¿Hay una mejor opción que vender en Craigslist?

Aunque tratar de vender su casa en Craigslist le ahorrará el pago de la comisión de cotización , hay una mejor manera que es casi tan consciente de los costos. Le permite trabajar con un agente y obtener todos los beneficios, pero cuesta mucho menos.

Trabajar con Clever le brinda la misma experiencia de servicio completo que desea, pero con una tarifa fija de listado de $3,000 o 1% para viviendas de más de $350,000. Los agentes de Clever Partner son los mejores agentes en sus mercados locales y enumerarán, comercializarán y venderán su casa al mejor precio posible.

Están allí para apoyarlo durante todo el proceso y están capacitados profesionalmente para responder todas las preguntas y brindar el mejor asesoramiento. En muchos casos, un agente asociado puede vender su casa por más de lo que usted podría vender FSBO, más que compensar su comisión reducida.

Si está pensando en vender su casa en Craigslist pero quiere algo mejor, llame a Clever hoy mismo para obtener una experiencia premium por menos y sin la molestia de seguir la ruta FSBO.

Preguntas frecuentes sobre la venta de una casa en Craigslist

1. ¿Cómo publico una lista de bienes raíces en Craigslist?

Paso 1. Navegue a su página local de Craigslist.

Paso 2. Después de llegar allí, elija la opción «Publicar en anuncios clasificados».

Paso 3. A continuación, haga clic en «Se ofrece vivienda».

Paso 4. Elija qué tipo de propiedad está publicando: «en venta por el propietario» si lo está haciendo solo, «Bienes raíces por corredor» si está trabajando con un agente.

Paso 5. Seleccione la comunidad más cercana a usted.

Paso 6. Craigslist lo llevará a la página de detalles de la lista. Nota: todos los campos en verde son obligatorios.

Paso 7. Ingrese la información requerida, incluya un mapa y agregue hasta ocho fotos de su propiedad.

Paso 8. Confirme el anuncio una vez que Craigslist le envíe un correo electrónico, ¡y estará en la lista!

¿Cuánto cuesta vender en Craigslist?

Incluir una casa en Craigslist es gratis , al igual que la mayoría de las publicaciones de Craigslist. La única excepción relevante son los alquileres de apartamentos negociados en el área de Nueva York, que cuestan $10.

¿Cómo vender con éxito una casa en Craigslist?

No hay una respuesta correcta para vender con éxito una casa en Craigslist, pero comienza con escribir una buena descripción de la lista, mantener su casa limpia y tener una fotografía excelente. Incluso si está ahorrando dinero al elegir Craigslist, eso no significa que sus compradores no querrán pasar por una casa atractiva. También es importante fijar el precio correcto de su casa. Utilice herramientas en línea para obtener una buena estimación y realice su propio análisis de mercado comparativo para obtener la mejor valoración.