3 ideas para hacer que la acera de su patio trasero sea mejor que la de sus vecinos

Cuando está escribiendo su lista de cosas para reparar y actualizar antes de vender su casa, es probable que el patio trasero esté en la parte inferior. Cierto, arreglar el interior y mejorar el atractivo exterior del patio delantero de su casa son la máxima prioridad, pero las tendencias cambiantes entre los compradores de viviendas dicen que el atractivo exterior del patio trasero también necesita atención.

Un estudio reciente del Instituto Estadounidense de Arquitectos (AIA) descubrió que los espacios al aire libre siguen siendo una prioridad para los diseñadores de viviendas en el primer trimestre de 2017. Esa tendencia siguió aumentando en popularidad en el segundo trimestre.

Estadísticas de atractivo exterior del patio trasero
Fuente: (Instituto Americano de Arquitectos)
Estadísticas de atractivo exterior del patio trasero
Fuente: (Instituto Americano de Arquitectos)

Diseñar una sala de estar al aire libre en su porche, terraza o patio no es la única razón por la que los compradores potenciales están interesados ​​en casas con patios traseros funcionales. Una encuesta reciente sobre paisajismo realizada por Houzz.com descubrió que los propietarios de viviendas (y los futuros propietarios de viviendas) quieren patios traseros con espacio para cosas como la jardinería y jugar con la familia y las mascotas también.

Si parece que no disfruta pasar tiempo en su propio patio trasero, los compradores tampoco querrán hacerlo. Sin embargo, poner su patio en forma no significa que deba instalar o actualizar todas las características exteriores que los compradores puedan desear.

Cuando llega el momento de vender su casa, la clave es mostrar el potencial de su patio trasero a los posibles compradores. Aquí hay algunos consejos para poner en forma su patio trasero.

Atractivo exterior del patio trasero: cuide su césped
Fuente (redimensionado): (Sean Hobson/ Flickr vía Creative Commons Legal Code )

Nutre la naturaleza con el cuidado del césped del patio trasero

Nadie quiere comprar una casa con un patio trasero que parece mucho trabajo, por lo que deberá renovar su vegetación. El Informe de impacto de remodelación de características al aire libre de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) de 2016 enumera los programas de cuidado del césped y las mejoras de paisajismo como los principales atractivos para los compradores.

Según su informe, comenzar un programa básico de fertilizantes y control de malezas antes de vender puede generar un retorno de la inversión (ROI) promedio del 303 %.

Todos esos árboles que has tenido la intención de podar y los macizos de flores que necesitan ser desmalezados también deben ser atendidos. El costo nacional para el mantenimiento del césped y el jardín promedia alrededor de $226 , según el tamaño del jardín y los servicios necesarios.

Solo pídale a su paisajista profesional que recorte ligeramente al dar forma a los setos y árboles que brindan privacidad de sus vecinos. Angela Fox , una agente de bienes raíces con sede en Denver que se ubica en el 1% superior de 14,046 agentes, dice: “Es una cuestión de mercado. Cuando todos los árboles están desnudos, puedes ver a través de eso. Así que definitivamente quieres limpiar el paisaje en el patio trasero mientras mantienes esa privacidad”.

Para una luz de jardín estéril en la vida de las plantas, es posible que desee omitir los costos de mantenimiento e invertir en un paisaje fresco en su lugar. La NAR enumera los jardines espirituales como una de las principales tendencias para 2018.

Al seleccionar sus plantas, el informe de paisajismo de Houzz señala que la vegetación de bajo mantenimiento es una tendencia creciente. Así que opta por plantas diseñadas para durar, como plantas perennes o suculentas.

Atractivo exterior del patio trasero: plantas de bajo mantenimiento
Fuente: (Houzz)

Si su jardín tiene un parche de jardín dedicado, pero su falta de habilidad para la jardinería le ha impedido plantar, no se preocupe. Puede preparar fácilmente su jardín labrando la tierra y marcando las filas con etiquetas de plantas creativas. Solo asegúrese de plantar las semillas o informe a los compradores que los letreros son solo para mostrar.

Los patios traseros sin un jardín dedicado aún pueden atraer a los compradores interesados ​​en la tendencia de la jardinería al plantar un jardín en contenedores comestibles. Además, las plantas en macetas, tanto comestibles como decorativas, son una excelente manera de darle vida a los espacios vacíos de su patio trasero con vegetación.

Lograr que los elementos de su césped y jardín estén en óptimas condiciones no es lo único que necesita su patio trasero. Si tiene otras comodidades al aire libre, como una piscina o un patio, también necesitan mantenimiento y puesta en escena.

Fuente: (Gregory Butler/ Pixabay)

Consejos de puesta en escena de la piscina para ayudar a que su casa se venda

Muchos propietarios dicen que siempre quisieron una casa con piscina, hasta que realmente la tuvieron. Los gastos continuos, como el cloro y los costos de los servicios públicos para hacer funcionar la bomba, promedian alrededor de $15 a $25 por semana. Esto puede hacer que una piscina se sienta como si fuera más trabajo de lo que vale.

Eso no significa que tener un grupo de antecedentes automáticamente hará que su casa sea menos valiosa o más difícil de vender. Architectural Digest enumera las piscinas como una de las cinco principales características al aire libre que agregan valor a una casa. Y la NAR informa que los compradores perciben que las piscinas enterradas y sobre el suelo agregan valor a la casa, especialmente en las regiones más cálidas.

Atractivo exterior del patio trasero: piscinas
Fuente: (Realtor®Mag)

Si está vendiendo una casa que tiene una piscina enterrada en el patio trasero, deberá renovarla y organizarla para que los compradores potenciales se concentren en sus beneficios en lugar de sus inconvenientes. Su piscina debe estar llena con agua tratada adecuadamente para evitar el crecimiento de algas y reparar cualquier daño a la plataforma o superficie interior de su piscina.

Las piscinas con interiores manchados o desmoronados deben repavimentarse antes de ponerlas en venta o corre el riesgo de asustar a los compradores potenciales. Aunque los precios varían según el tamaño de la piscina, el tipo y la región en la que vive, el costo de renovar una piscina de yeso promedia alrededor de $ 4 por pie cuadrado.

Sin embargo, el revestimiento de piscinas de yeso está en declive, por lo que podría valer la pena el gasto adicional para optar por un revestimiento a base de guijarros de mayor duración que promedia alrededor de $ 5 por pie cuadrado.

Después de renovar la piscina, es hora de organizar el área para ayudar a los compradores a imaginarse a sí mismos usando la piscina. Primero, agregue algunos accesorios a la piscina que reflejen la atmósfera de su vecindario. Por ejemplo, si vive en un suburbio familiar, flote algunos juguetes inflables para la piscina. En áreas exclusivas, coloque flores o velas en su lugar.

A continuación, organice sillones y mesas auxiliares al aire libre en grupos cómodos alrededor de la terraza de la piscina. Agregue al ambiente de uso frecuente con coloridas toallas de playa y cojines para exteriores.

Haga que el área de la piscina sea más atractiva durante las jornadas de puertas abiertas colocando vasos y dispensadores de bebidas llenos de té solar o agua de pepino cerca de las tumbonas. Una estación de bebidas en el patio trasero invita a los compradores a quedarse después de recorrer su casa para hablar sobre cómo convertirse en sus nuevos propietarios.

Por supuesto, si su patio trasero no tiene una piscina, puede crear su estación de bebidas en la sala de estar de su patio trasero.

Fuente: (sirtravelalot/Shutterstock)

Satisfaga el estilo de vida interior y exterior

Una de las razones por las que los patios traseros se están volviendo más importantes en las tendencias de ventas de bienes raíces se debe al aumento del estilo de vida interior-exterior. Arquitectos tanto en áreas urbanas como suburbanas están diseñando casas nuevas con puertas y ventanas gigantes que prácticamente abren una pared entera para dejar entrar el aire libre.

Si su hogar no tiene puertas o ventanas enormes como estas, aún puede atraer a esos compradores amantes del interior y el exterior con una sala de estar al aire libre dedicada. Ya sea una terraza, un patio o un porche, los espacios dedicados al aire libre crean el ambiente de tener una «habitación adicional».

Tanto la madera como la piedra se desgastan con el tiempo, así que asegúrese de limpiar y tratar adecuadamente su terraza, porche y patio antes de ponerlos en venta. El costo nacional para renovar una plataforma de madera promedia alrededor de $775. El costo de renovar un patio hecho de piedra, ladrillo o adoquines varía según el tamaño y el tipo de material, con un costo promedio nacional entre $777 y $1,360.

Si su patio trasero aún no tiene una terraza o patio, es posible que desee agregar uno. El Informe de impacto de las características al aire libre de NAR indica que verá un retorno positivo de su inversión:

Si el gasto de un porche, terraza o patio construido profesionalmente está fuera de su presupuesto, puede lograr el mismo efecto con un patio de ladrillos o adoquines directamente en su césped. Solo asegúrese de seleccionar una ubicación para el patio en el suelo que tenga sentido con el diseño de su hogar sin quitarle demasiado césped.

La forma en que organice su sala de estar al aire libre depende del espacio y de dónde se encuentre. Por ejemplo, una terraza junto a la cocina es el lugar perfecto para un juego de comedor al aire libre, mientras que una fogata es más segura en un patio con césped lejos de la casa. Dale a estos espacios ese toque extra tentador con cubiertos en la mesa y mantas acogedoras en los asientos alrededor de la hoguera.

Los vecinos entrometidos son lo último de lo que quiere que se preocupen los compradores potenciales mientras evalúan sus áreas de estar al aire libre. Entonces, si la falta de privacidad es un problema que tiene su patio trasero, definitivamente querrá abordarlo.

Fox aconseja: “A veces tengo clientes que cuelgan cortinas o algún tipo de cortina para el sol, si hay un vecino que esté muy cerca. O a veces puedes plantar un par de árboles. En un caso, mis clientes mitigaron esa preocupación agregando una cerca de privacidad de seis pies”.

Cuando se trata de preparar el patio trasero de su casa para venderlo, su objetivo principal es crear un espacio que sea funcional y atractivo para los compradores. Con una combinación de mantenimiento básico, puesta en escena inteligente y algunas mejoras menores, puede transformar fácilmente (y de manera relativamente económica) su patio trasero existente en un oasis de vida al aire libre.

Fuente de la imagen del encabezado: (Anita Peeples/ Unsplash)