El equipo de expertos de Clever clasificó a los mejores agentes inmobiliarios y agentes de bienes raíces en San Diego, CA. Siga leyendo para encontrar el mejor agente para su venta o compra, o conozca más sobre nuestra metodología .
Mejor para
| • Vendedores • Casas de lujo • Tarifas de descuento |
• Compradores • Compradores de vivienda por primera vez • Inversores |
Cómo evaluamos a los agentes inmobiliarios de San Diego
Cuando comenzamos a buscar una nueva ciudad, nuestra primera prioridad es identificar a todos los diferentes compradores y vendedores en un área. Luego comenzamos a seleccionar agentes en busca de experiencia, revisiones recientes, resultados de transacciones y especializaciones.
Una combinación de estos factores nos ayuda a determinar si un agente es bueno o no para compradores, vendedores o inversores. También nos permite observar las fortalezas potenciales, como la fijación de precios, la negociación o el marketing. Finalmente, al comparar estos agentes entre sí, podemos identificar cualquier debilidad y clasificarla según una variedad de factores.
Los principales agentes de cotización de San Diego
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alan shafran Shafran Realty Group |
• Mejor productor en 2020 • 100 ventas en 2020 • 32 años de experiencia • $98M+ en ventas en 2020 |
• Sitio web |
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Melissa Tucci Coldwell Banquera |
• Mejor calificado por los clientes • 68 ventas en 2020 • 23 años de experiencia • Más de 250 reseñas de 5 estrellas en Zillow |
• Sitio web |
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Gregg Phillipson Keller Williams |
• Principal especialista en listados • 75 ventas en 2020 • 27 años de experiencia • Representó a los vendedores en el 68 % de las ventas |
• Sitio web |
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Jim Carmichael Keller Williams |
• Más experimentado • 31 ventas en 2020 • 40 años de experiencia • $18M+ en ventas en 2020 |
• Sitio web |
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Melvina Selfani Siglo 21 |
• Lo mejor para vender y comprar juntos • 30 ventas en 2020 • 22 años de experiencia • Clasificación Elite Centurion |
• Sitio web |
Como vendedor, vale la pena encontrar un agente que tenga experiencia en la venta de casas en su vecindario y rango de precios específicos. Entreviste a varios agentes para comparar opiniones de precios y planes de marketing antes de tomar una decisión.
Encuentre el agente adecuado para usted
El equipo de conserjería de Clever seleccionará personalmente a los mejores agentes para su situación y negociará tarifas más bajas en su nombre. Solo responda algunas preguntas y reduciremos la búsqueda por usted.
Lo mejor para casas de lujo
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adam loew keller williams |
• $15 millones en ventas en 2020 • 42 ventas de lujo • Precio de venta más alto de $3,2 millones • Especialista certificado en casas de lujo |
• Sitio web |
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Brújula Neda Nourani |
• $37M en ventas en 2020 • 50 ventas de lujo • $2.5M precio de venta más alto • 15 años de experiencia |
• Sitio web |
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Bienes raices de Linda Daniels Willis Allen |
• $45 millones en ventas en 2020 • 31 ventas de lujo • Precio de venta más alto de $8,3 millones • 1% superior de agentes inmobiliarios en todo el mundo |
• Sitio web |
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Rancho Rande Turner y bienes raíces en la costa |
• $16 millones en ventas en 2020 • 22 ventas de lujo • $5,3 millones en el precio de venta más alto • 2019 Gold Circle of Excellence |
• Sitio web |
La comercialización de viviendas de lujo requiere experiencia y relaciones que los agentes típicos podrían no tener. Elegir al agente adecuado podría generarle cientos de miles de dólares.
Según datos del Institute for Luxury Home Marketing , en agosto había 833 casas de lujo a la venta en San Diego. Sin embargo, solo se vendieron 431 y, en promedio, el precio de venta de bienes raíces de lujo fue de más de $900,000 menos que el precio de lista.
Si tiene una casa de lujo (más de $ 1,6 millones en San Diego), tómese el tiempo para entrevistar a los agentes que se especializan en el manejo de listados más caros.
Mejor para tarifas de descuento
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Justin Roberts Servicios inmobiliarios del estado de California |
• 1,5 % de tarifa de cotización • 65 ventas recientes • 20 años de experiencia |
• Sitio web |
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LJ Woodard Grupo de cotización del uno por ciento |
• Tarifa de cotización del 1 % o menos • 55 ventas recientes • 16 años de experiencia |
• Sitio web |
Los vendedores en California pagan un promedio de 5.02% del precio de venta de la casa en comisiones de bienes raíces , que es más bajo que el promedio nacional, pero aun así representa mucho dinero. Teniendo en cuenta que el valor medio de una vivienda en San Diego es de $695,184, eso equivale a $34,898 en tarifas.
Algunos agentes (como los de la tabla anterior) anuncian tarifas de listado que son más bajas que el promedio en San Diego para atraer clientes con ahorros en los costos. Tenga en cuenta que la tarifa de listado es solo la mitad de lo que paga: la mayoría de los vendedores también pagan una comisión de agente del comprador del 2 al 3%.
Pero siempre se pueden negociar las comisiones de los agentes inmobiliarios . No hay una tarifa fija y depende de usted y su agente acordar un precio.
Compara agentes y ahorra miles
Clever negocia con los mejores agentes de ventas en Atlanta, por lo que puede trabajar con los mejores por tarifas de cotización de solo $ 3,000 o 1%.
Agentes de los principales compradores de San Diego
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Jeffrey K. Brumfield Jeff Brumfield Real Estate Inc |
• Especialista en compradores principales • Rango de precios de $242K-622K • 27 años de experiencia • Representa a los compradores en el 65 % de las transacciones |
• Sitio web |
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Melissa Tucci Coldwell Banquera |
• Mejor calificado por los clientes • Rango de precios de $ 448K-807K • 23 años de experiencia • Más de 250 reseñas de Zillow de 5 estrellas |
• Sitio web |
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Jesse Ibáñez The Greenhouse Group Inc |
• Lo mejor para ayudar con el proceso de préstamo • Rango de precios de $455K-801K • 19 años de experiencia • Lo mejor de Yelp para servicios hipotecarios y de bienes raíces |
• Sitio web |
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Alan Shafran Shafran Realty Group |
• Productor principal en 2020 • Rango de precios de $550K-1.2M • 32 años de experiencia • 40 transacciones del lado del comprador en 2020 |
• Sitio web |
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Vida global de Amy Green Corcoran |
• Lo mejor para comprar casas de lujo • Rango de precios de $822K-1.9M • 18 años de experiencia • 22 transacciones de lujo del lado del comprador |
• Sitio web |
Como comprador, su agente lo ayudará a encontrar su próxima casa y actuará como guía durante todo el proceso de compra de una casa. Su agente lo conectará con profesionales locales, como inspectores de viviendas y una compañía de títulos, y coordinará con todas las partes para mantener la venta por buen camino.
Asegúrese de seleccionar un agente con la experiencia adecuada para su búsqueda de vivienda. Usted quiere a alguien que conozca los vecindarios que está considerando y tenga relaciones con otros agentes activos en esas áreas.
Encuentre el experto local adecuado
El equipo de conserjería de Clever seleccionará personalmente a los mejores agentes para la búsqueda de su casa. Se le conectará con agentes que tienen experiencia en los vecindarios y el rango de precios donde planea comprar. Solo responda algunas preguntas y reduciremos la búsqueda por usted.
Lo mejor para los compradores de vivienda por primera vez
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Jesse Ibáñez The Greenhouse Group Inc |
• Lo mejor para ayudar con el proceso de préstamo • Rango de precios de $455K-801K • 19 años de experiencia |
• Sitio web |
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Alan Shafran Shafran Realty Group |
• Ofrece consultas sobre propiedad de vivienda • Rango de precios de $550K-1.2M • 32 años de experiencia |
• Sitio web |
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Jeffrey K. Brumfield Jeff Brumfield Real Estate Inc |
• 10 % superior para acuerdos con compradores • Rango de precios de $242 000-622 000 • 27 años de experiencia |
• Sitio web |
Elegimos a los agentes en la lista anterior debido a su historial de excelente servicio al cliente y críticas entusiastas de clientes compradores de vivienda por primera vez.
Si está buscando un agente que lo ayude a comprar su primera casa, busque agentes que sean buenos comunicadores y que se tomen más tiempo para explicar el proceso de compra de una casa en California .
Cuando entreviste a los agentes, pídales su opinión profesional sobre qué áreas tienen la mejor oportunidad de apreciación y por qué. Según los datos de Zillow , se espera que el valor de las viviendas en San Diego aumente un 4,5 % en los próximos 12 meses, pero algunos vecindarios verán más mejoras que otros.
Pregunte a sus agentes sobre las tasas hipotecarias actuales y vea qué prestamista hipotecario recomiendan a sus clientes. Al 29 de septiembre de 2020 y según Bankrate , en California, las tasas de interés son de 3.07% y 2.52% para una hipoteca a 30 y 15 años, respectivamente.
Lo mejor para los inversores
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Brújula Ryan Branco |
• Mejor calificado por los clientes • 17 años de experiencia • Productor líder 5 años seguidos |
• Sitio web |
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David Rudd Keller Williams |
• Lo mejor para remodelar casas • 17 años de experiencia • Premio de satisfacción del cliente más alto de Zillow |
• Sitio web |
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Michi SuzukiKeller Williams |
• Mejor para inversionistas internacionales • 30 años de experiencia • Mejor productor 2012-2019 |
• Sitio web |
Como inversionista, un gran agente puede ayudarlo a encontrar negocios, incluidas propiedades fuera del mercado , y moverse rápidamente al hacer ofertas.
Utilice una calculadora de propiedades de alquiler para modelar cada propiedad antes de hacer una oferta. Un agente puede ayudarlo a administrar el trato, ¡pero depende de usted conocer sus números cuando compre!
Cómo elegir el mejor agente inmobiliario de San Diego para usted
Las listas de los mejores agentes como esta son solo el primer paso para encontrar el agente adecuado para usted . Un agente puede haber ganado docenas de premios, cientos de ventas y décadas de experiencia, pero si no satisfacen sus necesidades, no podrá aprovechar al máximo su transacción de bienes raíces.
Una vez que tenga una lista corta de agentes, identifique sus necesidades específicas, para que pueda preparar una lista de preguntas para hacerles a los agentes inmobiliarios cuando se reúna con ellos.
Consejos para vendedores en San Diego
Al entrevistar a los agentes, asegúrese de que el agente tenga:
- Experiencia suficiente en la venta de casas en su rango de precios y vecindario
- Clientes anteriores que proporcionarán referencias
- Conexiones con otros proveedores de servicios (tasadores, inspectores, empresas de depósito en garantía, etc.) que pueda necesitar durante su venta
Qué preguntar a los agentes inmobiliarios
| Si lo necesitas… | Pregunte a los agentes… | Y saber que… |
| vender rapido | ¿Cuánto tiempo suelen permanecer sus listados en el mercado? | En San Diego, el promedio de días en el mercado (DOM) es de 35. * |
| Obtenga el precio de venta más alto posible | ¿Cuál es su estrategia de precios para ayudarme a ganar más dinero? | San Diego se encuentra actualmente en un mercado de vendedores. A final de mes, el 57% * de las viviendas anunciadas habrán aceptado ofertas. |
| Vender como está | ¿Conoce a inversores inmobiliarios interesados en propiedades tal como están? | Hay compradores en efectivo en San Diego que pueden ofrecerle una venta más rápida y segura. |
| También comprar una casa | ¿Ofrecen descuentos en la comisión de cotización para los vendedores que también compran con ustedes? | El 34% ^ de los agentes inmobiliarios dijeron que aceptarán una tasa de comisión más baja para los clientes habituales. |
*Basado en datos de Realtor.com
^Basado en datos de Clever
Consejos para compradores en San Diego
Al entrevistar a los agentes, asegúrese de que el agente tenga:
- Experiencia suficiente en la venta de casas en su rango de precios y vecindario
- Clientes anteriores que proporcionarán referencias
- Una comprensión de sus prioridades para una casa
Qué preguntar a los agentes inmobiliarios
| Si lo necesitas… | Pregunte a los agentes… | Y saber que… |
| Cerrar en una fecha determinada | ¿Cómo pueden ayudar a mantener la venta encaminada y asegurarse de que cierre a tiempo? | El proceso de cierre típico toma de 30 a 45 días. |
| Compra en una zona determinada | ¿Cuál fue la última transacción que completaron en ese barrio? | El conocimiento local importa; el hecho de que un agente tenga experiencia no significa que sea el experto en su área. |
| obtener una gran oferta | ¿Cómo planean negociar por un precio más bajo? | En promedio, los compradores en San Diego pagan 27% * menos que el precio de lista. |
| Obtenga una preaprobación para una hipoteca | ¿Tienen un prestamista hipotecario de buena reputación que recomienden? | En California, la tasa de interés promedio para una hipoteca a 30 años es 3.07% ^ . |
*Basado en datos de Zillow
^Basado en datos de Bankrate
Tendencias del mercado en San Diego
Además de encontrar un agente que satisfaga sus necesidades, también desea uno que pueda tener éxito en el mercado actual de San Diego.
Aquí hay información sobre las tendencias en San Diego y lo que significan para compradores y vendedores.
| Cómo afecta esto a los vendedores | Cómo afecta esto a los compradores | ||
| Días en el mercado (DOM) | 35 días | Esto es 21 días más rápido que el promedio nacional. | Las casas se venden rápidamente, por lo que deberá hacer una oferta rápidamente cuando encuentre una casa que le guste. |
| Inventario actual | 3.877 casas | Hay un 5% menos de viviendas en el mercado en comparación con el mes pasado. Eso es menos competencia para los vendedores. | El inventario tiene una tendencia a la baja, lo que significa que los compradores tienen menos opciones y más competencia. |
| Relación de ventas pendientes | El 57% del total de listados estaban pendientes a fin de mes | La mayoría de las casas están recibiendo ofertas, pero eso no significa que pueda ser demasiado exigente. | Si encuentra una gran casa, no espere demasiado para hacer una oferta. Lo más probable es que no esté en el mercado por mucho tiempo. |
Basado en datos de Realtor.com
Metodología
Las clasificaciones de Clever Real Estate de los mejores agentes inmobiliarios en San Diego se basan en nuestra evaluación de cientos de agentes locales de San Diego.
Evaluamos a los agentes en base a tres áreas clave: servicio al cliente, indicado por reseñas y testimonios positivos de los clientes; historial, basado en años de experiencia e historial de ventas anteriores exitosas; y desempeño reciente, basado en el desempeño de ventas del agente durante los últimos 12 meses.
Nos basamos en la información disponible públicamente de los sitios web personales de los agentes incluidos en estas clasificaciones, junto con datos agregados de Zillow y, en algunos casos, datos propios proporcionados directamente por los agentes. Además, nuestro equipo de expertos en bienes raíces evaluó una amplia variedad de factores cualitativos sobre cada agente, incluidos reclamos de marketing, premios y logros profesionales para crear las clasificaciones finales.
Para garantizar la coherencia, nuestras clasificaciones son revisadas por varias personas del equipo editorial de Clever y se actualizan periódicamente.