Firmar acuerdos y trámites es una parte importante de la compra de una casa, pero no permita que el agotamiento lo haga firmar todo lo que vea. El propósito de estos acuerdos es protegerlo a usted y su inversión. Así es como un agente local con experiencia puede ayudarlo a lidiar con los acuerdos de agencia.
Año tras año, los agentes inmobiliarios se clasifican como algunos de los profesionales más felices del país. Parte de esto es la satisfacción de encontrar hogares para las personas y otra parte es el tipo de construcción de relaciones en las que se basa el trabajo. Los acuerdos de agencia compradora ayudan a proteger estas relaciones y garantizan que todos los involucrados estén contentos al final de la transacción.
Si bien estos acuerdos son negociables, crean límites sobre cuánto tiempo trabajará el agente para sus clientes, así como límites geográficos para su representación. Aquí está todo lo que necesita saber sobre estos acuerdos.
1. ¿Qué es un contrato de agente comprador?
Es común que le presenten un acuerdo de agente . A veces, las grandes casas de bolsa le pedirán que firme un acuerdo de agencia y luego le enviarán al agente que esté disponible. Puede proteger a ambas partes al formalizar el acuerdo entre ambos antes de que el agente represente sus intereses.
Esto evita que los agentes pierdan su tiempo con un comprador que podría volar la cooperativa sobre ellos. También garantiza que los agentes del comprador serán responsables del trabajo que realicen. Estos acuerdos pueden delinear la región en la que el agente trabajará para los compradores para que puedan continuar su búsqueda si así lo desean.
2. ¿Tengo que firmar un contrato de agente comprador?
Si no se siente cómodo firmando con un agente comprador exclusivo, no tiene que firmar su contrato. No firmar es tu derecho como consumidor. Los agentes compradores introducen estos contratos para asegurarse de que les paguen y para proteger sus intereses, pero no se dan cuenta de que los compradores pueden desconectarse.
Los compradores se benefician de tener un acuerdo de agencia con una agencia de corretaje porque obtendrán la máxima prioridad. Como comprador, prometer no trabajar con otra agencia con un acuerdo de comprador exclusivo también garantiza que la agencia no representará al vendedor. Cuando una agencia trabaja únicamente en nombre de los compradores, los agentes y los compradores nunca tienen que lidiar con un conflicto de intereses .
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3. ¿Se pueden hacer cumplir los acuerdos de intermediario comprador?
Dependiendo de los términos del contrato que ofrezcan los corredores, pueden ser estrictamente vinculantes. Consultar a un abogado antes de firmar cualquier tipo de contrato, especialmente cuando se trata de una gran parte de su patrimonio personal, puede ayudarlo a protegerse de una catástrofe.
Los contratos son legalmente exigibles y establecen expectativas para cualquiera de las partes en una transacción. Si bien es posible que no valga la pena que un agente o corredor individual inicie una demanda contra un comprador, generalmente no es ético romper un acuerdo si el corredor hizo todo lo que se esperaba de él.
4. ¿Cómo salgo de un acuerdo de agente del comprador?
En la mayoría de los acuerdos y contratos, hay cláusulas para ayudar a los compradores a salirse del acuerdo con consentimiento mutuo. En estos casos, si ambas partes firman y acuerdan dejar un contrato , es perfectamente legal.
Hablar con el agente debe ser el primer paso y si las cosas no pueden resolverse de la manera que desea, entonces busque cancelar el contrato. Pregunte si tienen un formulario de rescisión del contrato y liberación que le permita salirse del contrato. El formulario de rescisión detallará las condiciones de la rescisión y describirá los cargos.
Si no está de acuerdo en dejarte salir, es posible que tengas que revisar el contrato y señalar cualquier deber que no esté cumpliendo. Podrías acudir a la correduría para resolver disputas. Sin embargo, es posible que deba emprender acciones legales si no puede lograr que acepten dejarlo fuera del contrato.
5. ¿Debo conseguir un agente del comprador?
Algunos compradores pueden preferir trabajar sin un agente. Sin embargo, dado que los vendedores suelen ser responsables de pagar las comisiones de ambas partes, no hay un buen argumento para quedarse sin uno. Esto es especialmente importante cuando un vendedor tiene su propio agente para representar sus intereses y abogar en su nombre.
Comprar una casa sin un agente inmobiliario significa que no tendrá a alguien de su lado que sepa qué problemas comunes buscar durante un recorrido. También significa que no hay nadie para ayudarlo a elaborar una oferta o negociar con contraofertas. Trabajar con un agente local experimentado ayuda a los compradores a ahorrar dinero, pero algunos compradores de viviendas experimentados pueden preferir ir solos.
El comprador promedio podría beneficiarse de la ayuda para encontrar listados y recomendar los servicios que necesita. La ayuda con el papeleo involucrado también es una razón importante pero que se pasa por alto para contratar a un agente.
6. ¿Se puede salir de un contrato de compra de vivienda?
A los compradores a menudo se les pide que paguen algo de dinero cuando presentan una oferta por una casa. Esto es parte del acuerdo de compra general y se denomina «depósito de garantía». Es un acuerdo de buena fe para que los vendedores sepan que el comprador se toma en serio su oferta.
Para salir de un contrato sin cumplir con los términos acordados, los compradores corren el riesgo de perder su depósito de garantía o al menos una parte de él. Los contratos contienen contingencias para proteger a los compradores si una inspección descubre un problema importante o si hay algún tipo de catástrofe. Si no se satisfacen las contingencias, los compradores pueden rescindir el contrato, pero es posible que tengan que renunciar a algo de dinero.
7. ¿Puede despedir a su agente de bienes raíces antes del cierre?
Como se indicó anteriormente, rescindir un contrato puede ser complicado. Sin embargo, cambiar de agente en una agencia de corretaje o comprador no debería serlo. Si desea continuar trabajando con la agencia, generalmente estarán encantados de asignarle un agente que se adapte mejor a sus necesidades.
La mayoría de los acuerdos de agencia compradora brindan un período de protección de la agencia o del agente individual con el que está trabajando. La comisión se adeudará si una transacción se completa dentro de este plazo determinado. Pero para evitar cualquier problema, asegúrese de hacerle a su agente todas las preguntas correctas antes de firmar un acuerdo con ellos.
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