Estás vendiendo tu casa, no yendo a juicio. ¿Qué es todo este alboroto sobre la contratación de un abogado de bienes raíces además de su increíble agente, que parece tenerlo todo resuelto? ¡Suena como un corte costoso en su balance final!
La realidad es que tener un abogado de su lado, especialmente en el cierre, lo protege de problemas de documentación, errores de titulación y juicios costosos .
La mayoría de los estados no requieren que los vendedores obtengan representación legal, pero aun así, en ciertos casos, sería imprudente no presentar un abogado.
Si no está seguro de conseguir un abogado de bienes raíces, tome el consejo de los mejores agentes de bienes raíces y abogados en el negocio que juntos saben cómo atar todos los cabos sueltos de un trato. A partir de ahí, puede hacer una llamada de buen juicio en función de su situación.
¿Qué hace un abogado de bienes raíces?
Los abogados de bienes raíces revisan los montones de papeleo desalentador involucrados en la venta de su casa con un peine de dientes finos para detectar errores y proteger sus intereses en cada paso del camino.
En las primeras etapas de su venta, puede pedirles que revisen el contrato de cotización con su agente de bienes raíces para asegurarse de que los términos estén a su favor. Los abogados de bienes raíces también están equipados para revisar las ofertas a medida que llegan e identificar señales de alerta o beneficios y consideraciones fiscales.
Una vez que pasa la fase de oferta, los abogados de bienes raíces redactan los contratos; revisar los documentos de título, hipoteca y transferencia; escribir la escritura; y verifique el desglose final de los fondos de liquidación al cierre.
Además de eso, si una complicación inesperada arruinara la transacción, como un gravamen o un juicio sobre el título, o una pregunta sobre una divulgación, su abogado de bienes raíces lo representará y se encargará de que el trato pueda seguir adelante. .
Pero espera, ¿no me ayudará mi increíble agente de bienes raíces con eso?
Sí, un agente de bienes raíces de primer nivel lo guiará a través de la transacción, pero no tiene el ojo especialmente capacitado de un abogado.
Las transacciones de bienes raíces generalmente involucran formularios estándar con los que su agente estará íntimamente familiarizado, por lo que puede contar con ellos para liderar las negociaciones y comunicarse con los compradores en su nombre de manera competente. Un abogado de bienes raíces agrega un nivel adicional de escrutinio para asegurarse de que el trato se cierre sin problemas y que no surjan problemas legales después del hecho.
“Básicamente es como contratar un guardaespaldas para sus activos”, dice Brett Wasserman, abogado asociado de las oficinas legales de Marc Bronstein en el sur de California.
“Entramos allí, lo representamos, nos aseguramos de que no se aprovechen de usted de ninguna manera y nos aseguramos de que esté feliz al final del día”.
¿Su estado requiere un abogado de bienes raíces?
Algunos estados requieren que los abogados de bienes raíces participen en la transacción de bienes raíces, desde preparar la documentación hasta estar presente durante el cierre y todo lo demás.
Consulte el mapa para ver si es posible que deba contratar a un abogado cuando venda su casa (se requiere un abogado en los estados naranjas y no en los azules). Las leyes cambian año tras año, así que verifique las regulaciones locales para estar seguro. Su agente de bienes raíces también podrá decirle si necesita contratar representación legal para la venta de su casa además de sus propios servicios.
Una Historia de Dos Estados: Abogados de Bienes Raíces en Massachusetts vs. Maryland
Tome Massachusetts y Maryland como ejemplos de dos estados con reglas drásticamente diferentes sobre los abogados de bienes raíces.
Massachusetts requiere que los compradores usen un abogado bancario al momento del cierre en lugar de una compañía de títulos.
Debido a esto, el 99,99% de los vendedores también contratan a un abogado de bienes raíces para equilibrar la balanza. “El abogado del banco hará cambios en el contrato para beneficiar al comprador”, dice Nancy Rogers , la agente de bienes raíces número 4 en casas vendidas en Lowell, Massachusetts. «No soy abogado, así que siempre recomiendo que un abogado lo revise para asegurarse de que [el vendedor] esté de acuerdo con esos cambios».
En Maryland, por otro lado, los compradores y vendedores no están obligados a contratar a un abogado. Eric Pakulla , el agente del vendedor número 3 en Columbia, Maryland, rara vez ve a los vendedores contratar a un abogado.
“He estado haciendo esto 22 años”, dijo Pakulla. “Estamos vendiendo cientos de casas por año y la gente no usa abogados de bienes raíces en absoluto”.
¿Debería alguna vez contratar a un abogado de bienes raíces en un estado donde es opcional?
Muchos vendedores y compradores lo hacen, simplemente porque prefieren tener esa representación para estar tranquilos en caso de complicaciones. Nunca es una mala idea contratar a un abogado, especialmente si anticipa estancamientos en las negociaciones o la necesidad de analizar documentos complicados.
Estas situaciones requieren un abogado (incluso cuando no es necesario)
Algunas transacciones inmobiliarias son más complejas que otras. Las siguientes circunstancias especiales podrían desencadenar una avalancha de problemas que pongan en riesgo la venta de su casa. En estos 5 casos, la experiencia profesional de un abogado de bienes raíces es fundamental para mantener el trato en marcha.