Grandes agentes inmobiliarios son difíciles de encontrar. Pero los malos agentes de bienes raíces son difíciles de detectar si está comprando una casa por primera vez. La mala comunicación, la falta de presencia en la web y estar desesperado por una venta son solo algunas de las señales de alerta. Siga leyendo para descubrir cómo detectar y evitar a los malos agentes inmobiliarios.
Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes de su vida. También es probable que sea la inversión más grande de su vida. Entonces, hacerlo bien es importante.
Un buen agente de bienes raíces lo ayuda a hacer precisamente eso. Desde buscar excelentes propiedades hasta ayudarlo con el papeleo final, un agente de bienes raíces debería poder encargarse de todo. Desafortunadamente, no todos los agentes son buenos.
La mayoría de las personas que compran una casa no tienen experiencia en bienes raíces y, por lo tanto, no saben qué debe hacer exactamente un agente de bienes raíces. Debido a esto, reconocer a un mal agente se vuelve difícil.
Aquí hay nueve señales a tener en cuenta.
Mala comunicación
Si hay una señal de que su agente de bienes raíces no es bueno, es la falta de comunicación adecuada. La compra de una casa comprende numerosos pasos y cada paso debe ser comunicado a usted. Solo después de su completa aprobación, las cosas deben avanzar.
Si su agente se niega a responder llamadas o responder correos electrónicos y mensajes de manera constante, es hora de separarse. Seguir adelante solo puede causar más problemas.
Búsqueda interminable
Esto podría tener menos que ver con la actitud y más con las capacidades de su agente. Incluso después de varios meses de búsqueda, si no ha podido finalizar una propiedad, algo anda mal.
Es posible que no le gusten las propiedades que le muestra su agente o que las negociaciones no se lleven a cabo; la razón podría ser cualquier cosa.
Pero, si está tardando demasiado, es hora de buscar otro agente.
Inexperiencia
En bienes raíces, la experiencia importa mucho. Los agentes inmobiliarios experimentados entienden el sistema de adentro hacia afuera, conocen su papeleo y tienen muchos contactos.
Los agentes de bienes raíces sin experiencia a menudo lo resuelven todo con usted. Dado que es su dinero el que está en juego, es mejor quedarse con agentes experimentados.
Desesperado
Algunos agentes inmobiliarios están desesperados por vender. Harán cualquier cosa y todo lo que les pidas.
El agente podría decir que su casa vale más de lo que la gente piensa. Su agente también puede acceder a todas sus demandas sin ninguna resistencia. Si esto describe a su agente, es mejor separarse.
Los buenos agentes inmobiliarios no estarán de acuerdo con todo lo que diga y no trabajarán por el precio que desee. Esto no quiere decir que no pueda encontrar excelentes agentes inmobiliarios a un precio razonable . Es solo que la mayoría de los buenos agentes inmobiliarios no son fáciles de convencer.
Sin ser grosero o condescendiente, su agente de bienes raíces debe darle buenos consejos.
Molesto
Estos son agentes con la actitud exactamente opuesta. No cederán en nada y, en cambio, intentarán venderte cosas.
Estos pueden ser servicios adicionales que ofrecen o simplemente presionarlo para que acepte una propiedad o un precio que no le interesa. Estos agentes generalmente tienen comisiones en mente.
Una solución es contratar a un agente que simplemente le cobrará una tarifa fija .
Poca o ninguna presencia en línea
El simple hecho es que la mayoría de las búsquedas de casas hoy en día se realizan en línea. Su agente de bienes raíces debe incluir su propiedad en todos los portales disponibles, al mismo tiempo que utiliza otros sitios para correr la voz de que su propiedad está en venta.
Si está buscando una propiedad, entonces es al revés. Todos los portales deben revisarse y al mismo tiempo buscar cualquier propiedad que aparezca en línea.
Si su agente de bienes raíces no tiene una fuerte presencia en línea, sus posibilidades son bastante bajas en estos días.
Problemas de actitud
Desafortunadamente, esto no es muy raro.
Si bien es cierto que su agente de bienes raíces debería poder ofrecerle consejos y guiarlo a través del proceso, el hecho es que usted es el jefe y su agente de bienes raíces debería trabajar para usted.
Si en algún momento, su agente de bienes raíces es grosero, aléjese. No es aceptable. Los problemas de actitud no inspiran confianza, lo cual es crucial en los negocios inmobiliarios. Debe estar seguro sabiendo que su agente lo representa profesionalmente en todas partes.
Rude agentes no son profesionales.
Falta de conocimiento
Su agente de bienes raíces debe ser un experto en todos los aspectos de un trato. Desde las leyes de propiedad hasta el conocimiento sobre su propiedad específica, su agente debe saber todo lo que hay que saber.
Si su agente no se siente cómodo respondiendo sus consultas o busca en su bolsillo papeles o teléfonos inteligentes para responder, no se ha hecho suficiente tarea. Y la falta de conocimiento no te va a ayudar de ninguna manera.
Tarifas fluctuantes
No todos los distribuidores ofrecen una tarifa plana. Sin embargo, una vez que su agente conozca su situación exacta, debe obtener una cotización.
Y esa cotización no debería fluctuar todos los días. Obviamente, pueden ocurrir algunos cambios menores en función del precio de la venta o la compra, pero el formato y la estructura de las tarifas no deberían cambiar.
Ahora, algunos agentes ofrecen ahorros en los honorarios de los agentes inmobiliarios y otros no, pero se acuerda una estructura de pago, no debería haber muchos cambios.
Una forma de asegurarse de obtener un excelente agente de bienes raíces es contratar a un agente Clever Partner . Tienen experiencia, son profesionales, están bien informados y lo ayudarán a lo largo de su proceso de compra o venta.