8 pasos para vender una casa en Rhode Island

¿Preparándose para vender su casa en Rhode Island? Nuestra guía detallada divide todo el proceso en 8 pasos simples. ¡Aprenda a encontrar un gran agente, fije el precio de su casa, negocie con los compradores, acelere el cierre y más!

8 pasos para vender una casa en Rhode Island

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¡Ahora es un buen momento para vender una casa en Rhode Island! De acuerdo aZillow Research, el valor de las propiedades en Ocean State aumentó un 2,92 % en 2019 y se prevé que aumente un 4,02 % adicional durante el próximo año.

Por supuesto, incluso las mejores propiedades de Rhode Island tendrán dificultades para venderse si no pone el precio adecuado a la casa, hace un mal trabajo al comercializarla o no sabe cómo manejar las negociaciones.

¡Siga leyendo para conocer los ocho pasos para vender con éxito su casa en Rhode Island!

SALTAR A LA SECCIÓN

1. Encontrar un agente de bienes raíces en Rhode Island

Vender una casa no es fácil. Es una transacción compleja de alto riesgo y requiere una cantidad considerable de tiempo y experiencia para obtener un buen resultado. Si está buscando vender su casa en Rhode Island al mejor precio y minimizar el estrés en el camino, necesita encontrar un agente de bienes raíces con la mejor calificación en su área .

Los mejores agentes inmobiliarios de Rhode Island saben exactamente lo que quieren los compradores locales y cómo comunicarse con ellos. Ofrecerán asesoramiento experto, orientación y apoyo en cada paso del camino, desde la cotización inicial hasta el cierre.

De hecho, los vendedores que trabajan con agentes inmobiliarios obtienen un 33% más, en promedio, que aquellos que cotizan por su cuenta. Para una casa de $295,922 —el valor medio de una casa en Rhode Island, según Zillow— eso es una prima de $97,654. En otras palabras, vale la pena la inversión en contratar a un agente.

Nota del editor: en una transacción de bienes raíces estándar, las comisiones de los agentes inmobiliarios pueden representar hasta el 50 % (o más) de los costos totales de venta de su casa. Por suerte, también son negociables. Así es como podemos ayudarlo a trabajar con un agente superior y obtener una tarifa más baja por adelantado .

2. Decidir cuándo vender

Como todas las cosas en el mundo de las ventas, el tiempo lo es todo. El mercado fluctúa de una región a otra y tiene sus propios altibajos en Rhode Island. La inclusión en el mercado en el momento adecuado es importante si desea recibir las mejores posibilidades de vender por (o por encima) el valor de mercado.

El mejor momento para vender una casa en los EE. UU.

Mejor momento para vender una casa

Fuente: Centro de datos Redfin 2019

¿No puedes esperar en el mercado? No tiene que hacerlo: venda cuando esté listo. Aprenda a vender rápido (y por el valor total) siempre que sea el momento adecuado para usted .

Mejor momento para vender una casa en Rhode Island

El mejor mes para vender Speed ​​en Rhode Island Junio ​​Julio 47 días en el mercado 12 días más rápido que el promedio
El mejor mes para vender por precio en Rhode Island junio $286,000 precio de venta promedio 5.5% más que el promedio

En este momento, en Rhode Island, el valor de las viviendas está aumentando un 2,7 % y se prevé que aumente otro 2,0 % para fin de año. El valor medio de las casas también ha subido, con un promedio de $285,500, lo que lo convierte en un buen momento para vender su casa.

Más información: El mejor momento para vender una casa en Rhode Island

3. Precio de su casa

Fijar el precio de su casa correctamente, desde el principio, es crucial. Listar su casa demasiado alto o bajo al principio a menudo resulta en que la propiedad permanezca en el mercado por un período de tiempo más largo y se venda por menos del valor de mercado.

La mejor manera de asegurarse de que su casa tenga un precio de venta es realizar un análisis de mercado comparativo (CMA). Su agente puede prepararle un CMA para garantizar que incluya su casa al precio correcto.

Clever Partner Agents preparará su CMA de forma gratuita y sin ninguna obligación para el vendedor.

Consejo rápido: cómo obtener un análisis de mercado comparativo de forma gratuita

Si desea orientación profesional sin compromisos, ¡Clever puede ayudarlo! Ingrese su información básica a continuación para que coincida con los mejores agentes inmobiliarios en su área. Durante su reunión inicial con su agente, obtendrá un CMA preparado profesionalmente, consejos sobre cómo fijar el precio de su casa y aprenderá qué es lo más importante para los compradores en su área.

Nota: Este servicio es 100 % gratuito y no hay obligación de firmar. ¡Comienza a continuación!

4. Preparar, comercializar y mostrar su casa

Deberá dedicar tiempo a preparar su casa, promocionarla y mostrarla para atraer a un gran número de compradores. Si bien su agente puede ayudarlo con todos estos pasos, es importante comprender lo que deberá manejar.

Preparando tu casa

Preparar su casa para la lista puede ser el proceso más tedioso. No solo necesitará limpiar su casa y sacar la mayoría de sus pertenencias, sino que también querrá hacer reparaciones y limpiar su casa de arriba a abajo.

Debe comenzar por ordenar, mover y limpiar la mayor parte de sus pertenencias. A partir de ahí, querrás reparar todo lo que esté roto. Si desea estar preparado para la inspección, puede realizar una inspección previa a la venta, para que sepa qué señales de alerta pueden aparecer en su informe de inspección. Esto le brinda la oportunidad de solucionar cualquier problema antes de publicar su propiedad.

Si bien se deben hacer reparaciones, ahora no es el momento de hacer actualizaciones o renovaciones, ya que es probable que no vea la inversión total recuperada en la venta de su casa. En Rhode Island, sin embargo, debe asegurarse de que los sistemas HVAC estén en óptimas condiciones, ya que los veranos húmedos y los inviernos fríos hacen que un buen aire acondicionado y calefacción sean una prioridad para los compradores.

Después de realizar las reparaciones, asegúrese de limpiar su casa a fondo. Si no estás preparado para la tarea, siempre puedes contratar un servicio de limpieza para que te ayude.

Más información: Los mejores colores de pintura para vender una casa

Organice y comercialice su hogar

Antes de que pueda poner en venta su casa, querrá asegurarse de que esté correctamente organizada para atraer compradores . Su agente será un recurso valioso durante este paso. Esto podría ser tan simple como reducir sus pertenencias, pero podría involucrar el alquiler de muebles o decoración del hogar para hacer que su hogar sea más atractivo para su comprador objetivo.

A partir de ahí, su agente lo ayudará a tomar fotos de alta calidad que se mostrarán en los principales sitios web de listados de viviendas (Zillow, Redfin, Realtor.com, etc.). Incluso puede tener un recorrido profesional para permitir que los compradores se visualicen mejor viviendo en su casa.

Cuando su casa esté organizada y las fotos estén listas, es hora de incluir su casa en el MLS. Su agente lo ayudará con otras tácticas de marketing , como publicar en sitios de portales locales y proporcionar letreros de «En venta».

Su agente también puede configurarle una caja de seguridad para que los compradores puedan recorrer su casa rápida y fácilmente sin demora. Las exhibiciones privadas y las jornadas de puertas abiertas son otras opciones para comercializar su casa que su agente ayudará a ejecutar y programar.

Más información :
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5. Presentación de ofertas y negociaciones

Una vez que se haga una oferta por su casa , su agente le notificará y podrá hablar sobre sus opciones. Puede aceptar o contraofertar. Generalmente, se recomienda que cualquier vendedor de casas en Rhode Island haga una contraoferta, a menos que la primera oferta sea más que satisfactoria. Si el comprador presenta una oferta secundaria, normalmente el vendedor tiene tres días para tomar la decisión de aceptar o rechazar la oferta.

A partir de aquí, se redactará un contrato de compraventa de inmuebles detallando los detalles de la propiedad, información de venta, fecha estimada de cierre y una lista de contingencias. Estas contingencias suelen incluir una inspección del comprador.

Una vez que se redacta, el comprador hará un depósito que se mantendrá en depósito hasta que finalice la venta.

Más información: Etiqueta de oferta de mostrador de bienes raíces

¿Qué hay en un contrato de compraventa de bienes raíces?

6. Tasación e inspecciones

A continuación, se realiza una tasación en nombre del prestamista, para garantizar que la propiedad en la que están invirtiendo se evalúe por el valor de mercado correcto. La tasación podría descubrir problemas que resulten en un valor de tasación más bajo de lo esperado, por lo que es posible que deba hacer reparaciones antes de que la venta pueda llevarse a cabo. Una inspección previa a la venta es la mejor manera de asegurarse de que no haya sorpresas durante esta etapa.

Muchos vendedores piensan que las evaluaciones y las inspecciones de viviendas son lo mismo, pero en realidad son diferentes. Después de la tasación, se realiza la inspección de la vivienda, que es una investigación más exhaustiva de la vivienda, para asegurarse de que la vivienda se encuentra en óptimas condiciones de funcionamiento. Las inspecciones pueden revelar grandes problemas, probablemente plomería defectuosa o pequeños problemas como tomas rotas.

Dependiendo de lo que surja durante la inspección, es posible que deba trabajar con su agente para renegociar con el comprador. Puede optar por hacer reparaciones o reducir algo de dinero del precio de cierre para seguir adelante con el trato. Si los problemas son menores o no se informa ninguno, la venta puede seguir adelante como está.

Más información: ¿Puede el vendedor rescindir el contrato antes del cierre?

7. Papeleo y divulgaciones requeridas de Rhode Island

En este punto del proceso, querrá asegurarse de hacer las divulgaciones requeridas por la ley de Rhode Island. Si bien su agente puede ayudarlo a determinar qué detalles revelar, en Rhode Island, es mejor pecar de precavido.

Desea revelar cualquier problema dentro de la casa, ya sea que aparezcan en la inspección o no, ya que podría ser responsable de ellos en el futuro. Es importante tener en cuenta que los vendedores solo son responsables de revelar los problemas de los que están al tanto, por lo que ser honesto con el comprador es su mejor opción.

Su agente puede ayudarlo a redactar su divulgación por escrito y verificar que se hayan publicado todas las divulgaciones requeridas.

Además, su agente o abogado debe guiarlo a través de todo el papeleo legal para asegurarse de que tenga todo lo que necesita para su situación.

Formularios y Documentos para Vender una Casa en Rhode Island

Obligatorio para todas las ventas de bienes raíces en Rhode Island

  • 2 formas de identificación
  • Copia del Acuerdo de Compra y Cualquier Anexo
  • Frase de cierre
  • Escritura firmada
  • Factura de venta
  • Declaración jurada de título

Posibles documentos adicionales

  • Información sobre el pago del préstamo
  • Formularios y pautas de HOA
  • Resultados de encuestas o declaraciones juradas de encuestas
  • Resultados de la inspección de la vivienda
  • Prueba de reparaciones o renovaciones
  • Información de la garantía del hogar
  • Copias de testamentos, fideicomisos o cartas de poder pertinentes
  • Declaraciones Juradas Relevantes (Declaraciones Juradas de Nombre, Declaración Jurada No Extranjera bajo IRC 1445, etc.)
  • Divulgación de cierre (para ciertas concesiones del vendedor)
  • Acuerdo y Declaración de Corrección

Formularios de divulgación de Rhode Island

  • Formulario de divulgación de ventas de bienes raíces
  • Declaración de zona de inundación
  • Divulgación de pintura a base de plomo

Más información: Requisitos de divulgación en Rhode Island

8. El proceso de cierre

La última etapa de la venta de su casa es cerrar el trato. En Rhode Island, los cierres de casas se llevan a cabo en un solo lugar, generalmente en la oficina de la compañía de títulos o de un abogado. En este punto, todo el papeleo finalizado será firmado por el vendedor y el comprador. Una vez completada, las llaves de la casa se entregarán al vendedor (a menos que se haya llegado a un acuerdo para darle al vendedor más tiempo para finalizar su mudanza).

Durante el proceso de cierre, se cubrirán los siguientes pasos:

  • Se realizará una búsqueda de títulos para garantizar que la propiedad esté libre de gravámenes o evaluaciones. Esto a menudo se puede realizar antes de cerrar para acelerar el proceso.
  • La compañía de títulos preparará la escritura y el seguro del título y recibirá las firmas finales del comprador.
  • El recorrido final se realiza al cierre o el día anterior.
  • El comprador firmará todos los documentos finales de préstamo/financieros.

Una vez que el comprador recibe las llaves de la casa, se finaliza el trato y se completa la venta de la casa.

Más información: ¿Cuánto son los costos de cierre para el vendedor?

Próximos pasos: Venda su casa en Rhode Island y ahorre miles

Ya sea que desee publicar su casa en Rhode Island de inmediato o dentro de 6 a 12 meses, nunca es demasiado pronto para comenzar a buscar un agente, obtener asesoramiento y hacer un plan.

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Las mejores formas de vender su casa en Rhode Island

  • Agentes inmobiliarios de descuento en Rhode Island
  • Compramos casas por dinero en efectivo empresas en Rhode Island
  • Compañías de MLS de tarifa plana en Rhode Island

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