¿Preparándose para vender su casa en New Hampshire? Nuestra guía detallada divide todo el proceso en 8 pasos simples. ¡Aprenda a encontrar un gran agente, fije el precio de su casa, negocie con los compradores, acelere el cierre y más!
¡Ahora es un buen momento para vender una casa en New Hampshire! De acuerdo aZillow Research, el valor de las propiedades en Granite State aumentó un 3,64 % en 2019 y se prevé que aumente un 3,76 % adicional durante el próximo año.
Por supuesto, incluso las mejores propiedades de New Hampshire tendrán dificultades para venderse si no pone el precio adecuado a la casa, hace un mal trabajo al promocionarla o no sabe cómo manejar las negociaciones.
¡Siga leyendo para conocer los ocho pasos para vender con éxito su casa en New Hampshire!
SALTAR A LA SECCIÓN
- 1. Encontrar un agente de bienes raíces en New Hampshire
- 2. Decidir cuándo vender
- 3. Precio de su casa
- 4. Preparar, comercializar y mostrar su casa
- 5. Presentación de ofertas y negociaciones
- 6. Tasación e inspecciones
- 7. Papeleo y divulgaciones requeridas de New Hampshire
- 8. El proceso de cierre
- Próximos pasos: Venda su casa en New Hampshire y ahorre miles
1. Encontrar un agente de bienes raíces en New Hampshire
Vender una casa no es fácil. Es una transacción compleja de alto riesgo y requiere una cantidad considerable de tiempo y experiencia para obtener un buen resultado. Si está buscando vender su casa en New Hampshire al mejor precio y minimizar el estrés en el camino, necesita encontrar un agente de bienes raíces con la mejor calificación en su área .
Los mejores agentes inmobiliarios de New Hampshire saben exactamente lo que quieren los compradores locales y cómo llegar a ellos. Ofrecerán asesoramiento experto, orientación y apoyo en cada paso del camino, desde la cotización inicial hasta el cierre.
De hecho, los vendedores que trabajan con agentes inmobiliarios obtienen un 33% más, en promedio, que aquellos que cotizan por su cuenta. Para una casa de $287,135 —el valor medio de una casa en New Hampshire, según Zillow— eso es una prima de $94,755. En otras palabras, vale la pena la inversión en contratar a un agente.
2. Decidir cuándo vender
Aunque las fuerzas del mercado juegan un papel importante en la determinación de cuánto es probable que obtenga por su propiedad, también es importante reconocer que existen ciertas tendencias estacionales. Saber cuándo es el mejor momento para hacer una lista para una venta más rápida o un precio más alto le permite saber cuándo poner su casa en el mercado.
El mejor momento para vender una casa en los EE. UU.
Fuente: Centro de datos Redfin 2019
Mejor momento para vender una casa en New Hampshire
| El mejor mes para vender Speed en New Hampshire | mes de julio | 51 días en el mercado | 17 días más rápido que el promedio |
| El mejor mes para vender por precio en New Hampshire | Junio Julio | $279,000 precio de venta promedio | 5% más que el promedio |
Las investigaciones sugieren que uno de los mejores momentos para poner en venta su casa en New Hampshire es en las primeras dos semanas de junio.
Esta es la época del año en que el clima se vuelve más propicio para las visitas. Las familias también están motivadas para cerrar antes del pico del verano para asegurarse de haber completado la mudanza antes del comienzo del nuevo año escolar.
Más información: El mejor momento para vender una casa en New Hampshire
3. Precio de su casa
Obtener un Análisis de Mercado Comparativo (CMA) es un paso crucial que le permitirá determinar el valor actual de su casa. El proceso de CMA analiza una variedad de factores que pueden determinar el precio de venta de su casa al observar propiedades similares en el área local. Esto también incluirá un análisis de las condiciones actuales del mercado, que tiene en cuenta métricas clave como los niveles de inventario y los niveles de crecimiento proyectados.
Si obtiene una propiedad inmobiliaria en New Hampshire a través de la red de Clever Partner Agents, entonces podrán preparar un CMA en su nombre, sin cargo.
Consejo rápido: cómo obtener un análisis de mercado comparativo de forma gratuita
Si desea orientación profesional sin compromisos, ¡Clever puede ayudarlo! Ingrese su información básica a continuación para que coincida con los mejores agentes inmobiliarios en su área. Durante su reunión inicial con su agente, obtendrá un CMA preparado profesionalmente, consejos sobre cómo fijar el precio de su casa y aprenderá qué es lo más importante para los compradores en su área.
Nota: Este servicio es 100 % gratuito y no hay obligación de firmar. ¡Comienza a continuación!
4. Preparar, comercializar y mostrar su casa
Antes de llegar al punto de poner a la venta su casa en New Hampshire, hay una serie de cosas que puede hacer para asegurarse de que su propiedad sea atractiva para los posibles compradores. Como mínimo, debe asegurarse de que su propiedad esté limpia y presentable.
También debe considerar si puede o no hacer reparaciones y renovaciones significativas que puedan agregar valor a su hogar. Esto no tiene que ser algo demasiado elaborado, ya que hay muchas mejoras que se pueden hacer de forma rápida y económica. Esto incluye la limpieza profesional de sus alfombras, la reparación de goteras en el techo o el reemplazo de ventanas escalonadas.
Para maximizar el potencial de su propiedad en el mercado de compradores de New Hampshire, también debe considerar tomar fotografías profesionales, dedicar suficiente tiempo a crear una descripción de la lista y aumentar la exposición en línea de su casa.
Más información: Los mejores colores de pintura para vender una casa
5. Presentación de ofertas y negociaciones
Una vez que esté en la etapa de poner a la venta su casa en New Hampshire, deberá prepararse para lidiar con las ofertas. No olvide que es posible que reciba una oferta inferior a la que esperaba, por lo que podría ser necesario un proceso de negociación.
En la mayoría de los casos, recibirá una oferta en forma de acuerdo de compra. Esto estipulará la cantidad que se ofrece, así como el tiempo que la oferta estará sobre la mesa antes de que sea nula y sin efecto. No tendrá la obligación de aceptar una oferta, y un agente de bienes raíces con experiencia en New Hampshire podrá negociar en su nombre si cree que la oferta está por debajo del valor justo.
Más información: Etiqueta de oferta de mostrador de bienes raíces
6. Tasación e inspecciones
Una vez que haya aceptado la oferta del comprador, es probable que se realice una tasación. Este es el proceso mediante el cual un tasador independiente inspeccionará la casa para asegurarse de que la propiedad vale la cantidad que se ha ofrecido. Es importante que usted como vendedor tome las medidas necesarias para asegurarse de que el tasador valore la vivienda por lo menos en la cantidad que usted ha aceptado.
Los pasos que puede tomar podrían incluir mantener registros de cualquier reparación o renovación reciente que se haya realizado en la propiedad, limpiar la casa profesionalmente y contratar a un inspector de viviendas. El proceso de inspección de la vivienda es particularmente útil para usted como vendedor, ya que le avisará si surge o no algún problema del que no estaba al tanto. Podrá solucionar los problemas antes de que el inspector de viviendas del comprador los encuentre.
Más información: ¿Puede el vendedor rescindir el contrato antes del cierre?
7. Papeleo y divulgaciones requeridas de New Hampshire
Cuando se trata de sus obligaciones de divulgación al comprador, el proceso es mucho menos estricto en New Hampshire. Aunque un agente de bienes raíces local podrá guiarlo a través del proceso de divulgación, hay tres factores clave que debe tener en cuenta.
La legislación dicta que deberá proporcionar información sobre un sistema privado de suministro de agua, un sistema privado de eliminación de aguas residuales y el sistema de aislamiento de su hogar. En la mayoría de los casos, las casas de New Hampshire usarán sistemas públicos de agua y alcantarillado, por lo que es posible que no necesite hacer ninguna divulgación al respecto.
Es bueno estar familiarizado con todos los documentos que necesita para cerrar su casa, pero siempre consulte a su agente o abogado antes de firmar o presentar documentos. Un profesional con licencia debe guiarlo a través de todo el papeleo y asegurarse de que tenga todo lo que necesita para su situación.
Formularios y documentos para vender una casa en New Hampshire
Obligatorio para todas las ventas de bienes raíces en New Hampshire
- 2 formas de identificación
- Copia del Acuerdo de Compra y Cualquier Anexo
- Frase de cierre
- Escritura firmada
- Factura de venta
- Declaración jurada de título
Posibles documentos adicionales
- Información sobre el pago del préstamo
- Formularios y pautas de HOA
- Resultados de encuestas o declaraciones juradas de encuestas
- Resultados de la inspección de la vivienda
- Prueba de reparaciones o renovaciones
- Información de la garantía del hogar
- Copias de testamentos, fideicomisos o cartas de poder pertinentes
- Declaraciones Juradas Relevantes (Declaraciones Juradas de Nombre, Declaración Jurada No Extranjera bajo IRC 1445, etc.)
- Divulgación de cierre (para ciertas concesiones del vendedor)
- Acuerdo y Declaración de Corrección
Formularios de divulgación de New Hampshire
- Declaración de divulgación de propiedad del vendedor
- Declaración de zona de inundación
- Divulgación de pintura a base de plomo
Más información: Requisitos de divulgación en New Hampshire
8. El proceso de cierre
La etapa final del proceso de venta de extremo a extremo es cerrar el trato. Antes de que pueda respirar aliviado, asegúrese de comprender completamente el proceso de cierre.
En el estado de New Hampshire, todas las partes interesadas se reunirán en la mesa de cierre para firmar los documentos de cierre. Esto lo incluirá a usted como vendedor, su abogado, el comprador, el abogado del comprador y el abogado del prestamista del comprador, si lo hay. Como probablemente habrá cientos de páginas de documentos legales para leer y firmar, esta es una parte importante para cerrar el trato.
El proceso de cierre también garantizará que el comprador haya pagado todas las tarifas pertinentes y las haya distribuido a través del depósito en garantía. En términos de tarifas de cierre, es probable que usted sea responsable de liquidar los costos asociados con la transferencia de títulos, servicios públicos, impuestos prorrateados y, por supuesto, sus tarifas de comisión de bienes raíces .
Más información: ¿Cuánto son los costos de cierre para el vendedor?
Próximos pasos: Venda su casa en New Hampshire y ahorre miles
Ya sea que desee publicar su casa en New Hampshire de inmediato o dentro de 6 a 12 meses, nunca es demasiado pronto para comenzar a buscar un agente, obtener asesoramiento y hacer un plan.
Clever está aquí para ayudarlo a guiarlo a través del proceso de venta de una casa, ¡y ahorrar dinero en el camino! De hecho, los propietarios de viviendas que cotizan con nosotros ahorran un promedio de $9,000 en costos de venta de viviendas.
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