¿Preparándose para vender su casa en Mississippi? Nuestra guía detallada divide todo el proceso en 8 pasos simples. ¡Aprenda a encontrar un gran agente, fije el precio de su casa, negocie con los compradores, acelere el cierre y más!
¡Ahora es un buen momento para vender una casa en Mississippi! Según Zillow Research , el valor de las propiedades en Magnolia State aumentó un 3,74 % en 2019 y se prevé que aumente un 4,07 % adicional durante el próximo año.
Por supuesto, incluso las mejores propiedades de Mississippi tendrán dificultades para venderse si no pone el precio adecuado a la casa, hace un mal trabajo al comercializarla o no sabe cómo manejar las negociaciones.
¡Siga leyendo para conocer los ocho pasos para vender con éxito su casa en Mississippi!
SALTAR A LA SECCIÓN
- 1. Encontrar un agente de bienes raíces en Mississippi
- 2. Decidir cuándo vender
- 3. Precio de su casa
- 4. Preparar, comercializar y mostrar su casa
- 5. Presentación de ofertas y negociaciones
- 6. Tasación e inspecciones
- 7. Papeleo y divulgaciones requeridas de Mississippi
- 8. El proceso de cierre
- Próximos pasos: Venda su casa en Mississippi y ahorre miles
1. Encontrar un agente de bienes raíces en Mississippi
Vender una casa no es fácil. Es una transacción compleja de alto riesgo y requiere una cantidad considerable de tiempo y experiencia para obtener un buen resultado. Si está buscando vender su casa en Mississippi al mejor precio y minimizar el estrés en el camino, necesita encontrar un agente de bienes raíces con la mejor calificación en su área.
Los mejores agentes inmobiliarios de Mississippi saben exactamente lo que quieren los compradores locales y cómo llegar a ellos. Ofrecerán asesoramiento experto, orientación y apoyo en cada paso del camino, desde la cotización inicial hasta el cierre.
De hecho, los vendedores que trabajan con agentes inmobiliarios obtienen un 33% más, en promedio, que aquellos que cotizan por su cuenta. Para una casa de $124,498 —el valor medio de una casa en Mississippi, según Zillow— eso es una prima de $41,084. En otras palabras, vale la pena la inversión en contratar a un agente.
2. Decidir cuándo vender
Los mercados inmobiliarios cambian estacionalmente. Si bien los mercados individuales tienen sus propias tendencias y ciclos, saber cuándo son los momentos pico de venta en general lo ayudará a decidir cuándo cotizar.
Sus objetivos de venta también determinarán cuándo incluir su casa en la lista. Si desea una venta rápida, es posible que deba poner su casa en el mercado en una época diferente del año que si quisiera un precio más alto.
El mejor momento para vender una casa en los EE. UU.
Fuente: Centro de datos Redfin 2019
Mejor momento para vender una casa en Mississippi
| El mejor mes para vender Speed en Mississippi | junio | 15 días en el mercado | 31 días más rápido que el promedio |
| El mejor mes para vender por precio en Mississippi | mes de julio | $261,000 precio de venta promedio | 32% más que el promedio |
Si está buscando la venta más rápida posible, cotizar en junio es su mejor opción. Las casas listadas en este mes pasan 15 días en el mercado, significativamente más rápido que el promedio de Mississippi de 46 días en el mercado.
Para obtener el precio de venta más alto, ponga su casa en el mercado en julio. El precio medio de venta de las casas listadas entonces es de $261,000, que es casi $63,000 más que el promedio.
Más información: El mejor momento para vender una casa en Mississippi
3. Precio de su casa
Fijar el precio de su casa con expectativas realistas es esencial para vender su casa rápidamente y obtener el mejor rendimiento. Pero no es fácil determinar cuál debería ser el precio de cotización.
Su agente de Clever Partner tiene estadísticas actualizadas y tendencias del mercado en Mississippi. Eso significa que él o ella sabrá a cuánto se venden las casas en un vecindario en particular en un momento dado (y cuánto tiempo permanecen en el mercado).
Un buen agente de bienes raíces podrá ayudarlo a determinar cuál debería ser el precio de venta óptimo para su casa. Y no se sorprenda si vende por encima o cerca del precio de venta. Nuestros agentes asociados son profesionales que compran y venden casas en Mississippi a diario y saben lo que buscan los compradores.
Consejo rápido: cómo obtener un análisis de mercado comparativo de forma gratuita
Si desea orientación profesional sin compromisos, ¡Clever puede ayudarlo! Ingrese su información básica a continuación para que coincida con los mejores agentes inmobiliarios en su área. Durante su reunión inicial con su agente, obtendrá un CMA preparado profesionalmente, consejos sobre cómo fijar el precio de su casa y aprenderá qué es lo más importante para los compradores en su área.
Nota: Este servicio es 100 % gratuito y no hay obligación de firmar. ¡Comienza a continuación!
4. Preparar, comercializar y mostrar su casa
Cuando se trata de preparar y comercializar su casa, es esencial que trabaje con un agente inmobiliario profesional. Entienden que los compradores de viviendas quieren algo más que una estructura para vivir. Quieren mudarse a una comunidad.
Al preparar su listado, un agente inmobiliario profesional podrá resaltar las características de su vecindario que los compradores están buscando. Estos pueden incluir la calidad de las escuelas y el acceso a restaurantes y tiendas, según el grupo de compradores en un momento dado. Destacar las comodidades en la comunidad ofrece a los compradores más incentivos para comprar su casa.
Más información: Los mejores colores de pintura para vender una casa
Un agente de Clever Partner también lo ayudará con la puesta en escena , que puede agregar miles de dólares al precio de compra. También se asegurarán de que haya una campaña activa para vender su casa mediante el uso de fotos, videos y redes sociales impactantes. Y un agente inmobiliario profesional puede discutir qué reparaciones serán necesarias para vender la propiedad a un precio superior y qué reparaciones puede prescindir.
Un agente asociado también realizará jornadas de puertas abiertas cuando sea conveniente para usted. Los fines de semana funcionan mejor porque es cuando la mayoría de la gente busca casas. Las visitas privadas son cada vez menos comunes, pero aún pueden ser efectivas.
Más información: Casas abiertas de bienes raíces: ¿Venden casas más rápido?
5. Presentación de ofertas y negociaciones
El valor medio de una casa en Mississippi es de $128,700. Aumentó un 9,3 % en 2018 con respecto a 2017. Desafortunadamente, no todos los vendedores de viviendas habrían podido maximizar sus ganancias en un mercado que cambia tan rápidamente.
Los agentes de Clever Partner están vinculados a sus comunidades y conocen las condiciones precisas del mercado en todo Mississippi en un momento dado. Saben cómo sacar provecho de un mercado caliente. Esa es una habilidad importante porque el auge inmobiliario del estado no ha terminado. El mercado sigue creciendo y el valor medio de las viviendas sigue aumentando cada mes.
Un agente inmobiliario profesional podrá ayudarlo a enumerar su casa al precio óptimo según las últimas estadísticas del mercado. Lo guiarán a través de la etapa de oferta y contraoferta utilizando los datos más recientes. Una vez que usted y un comprador lleguen a un acuerdo, lo guiarán a través del papeleo para finalizar el acuerdo.
Más información:
Etiqueta de oferta de mostrador de bienes raíces
6. Tasación e inspecciones
Cuando esté vendiendo su casa, es probable que el comprador de la casa haga una tasación. Esto es típicamente requerido por los prestamistas. Su agente de bienes raíces también podrá ayudarlo cuando se trata de una inspección de la casa.
Por lo general, el comprador de una casa organizará una inspección, pero es posible que los vendedores de casas también deseen contratar a su propio inspector. Así sabrán qué reparaciones o defectos tiene el inmueble en venta. Esta será información útil cuando se trata de la etapa de negociación. Si sabe cuáles son los problemas de una casa, estará listo para las solicitudes del comprador de la casa para reparaciones o una reducción en el precio de venta.
Más información: ¿Puede el vendedor rescindir el contrato antes del cierre?
7. Papeleo y divulgaciones requeridas de Mississippi
Mississippi requiere una declaración de divulgación como condición para las transacciones de bienes raíces. La ley requiere que el vendedor proporcione una declaración por escrito sobre su conocimiento de cualquier defecto significativo en la propiedad. Estos pueden incluir daños significativos a los cimientos, el techo o los electrodomésticos principales.
Su agente de bienes raíces lo guiará a través de lo que debe incluir en la declaración de divulgación y lo que no necesita decirle al comprador.
Además de las divulgaciones, hay varios otros documentos que deberá preparar o firmar. Siempre consulte a su agente o abogado antes de firmar o presentar documentos. Un profesional con licencia debe guiarlo a través de todo el papeleo y asegurarse de que tenga todo lo que necesita para su situación.
Formularios y documentos para vender una casa en Mississippi
Obligatorio para todas las ventas de bienes raíces en Mississippi
- 2 formas de identificación
- Copia del Acuerdo de Compra y Cualquier Anexo
- Frase de cierre
- Escritura firmada
- Factura de venta
- Declaración jurada de título
Posibles documentos adicionales
- Información sobre el pago del préstamo
- Formularios y pautas de HOA
- Resultados de encuestas o declaraciones juradas de encuestas
- Resultados de la inspección de la vivienda
- Prueba de reparaciones o renovaciones
- Información de la garantía del hogar
- Copias de testamentos, fideicomisos o cartas de poder pertinentes
- Declaraciones Juradas Relevantes (Declaraciones Juradas de Nombre, Declaración Jurada No Extranjera bajo IRC 1445, etc.)
- Divulgación de cierre (para ciertas concesiones del vendedor)
- Acuerdo y Declaración de Corrección
Formularios de divulgación de Mississippi
- Declaración de divulgación de la condición de la propiedad
- Declaración de zona de inundación
- Divulgación de pintura a base de plomo
Más información: Requisitos de divulgación en Mississippi
8. El proceso de cierre
El proceso de venta de una casa puede ser confuso. Pero un buen agente de bienes raíces lo ayudará con todos los pasos y la documentación necesarios para cerrar el trato.
En general, el proceso funciona así. Una vez que usted, el vendedor, haga una oferta y la acepte, firmará un contrato. En Mississippi, a un agente de plica, abogado o corredor se le pagará un depósito sobre la propiedad.
El comprador puede optar por realizar una inspección. Esto puede ser estipulado en el contrato de venta. Mississippi también tiene una inspección de infestación de madera que normalmente solicitan los prestamistas al momento del cierre.
El vendedor y el comprador pueden resolver cualquier diferencia en función de las inspecciones o los términos del contrato. Siempre es mejor trabajar con un agente inmobiliario profesional durante todo el proceso de venta de la casa. Los agentes de Clever Partner son expertos y puede estar seguro de que aprovechará al máximo la venta de su propiedad con el menor estrés y esfuerzo de su parte.
Más información: ¿Cuánto son los costos de cierre para el vendedor?
Próximos pasos: Venda su casa en Mississippi y ahorre miles
Ya sea que desee publicar su casa en Mississippi de inmediato o dentro de 6 a 12 meses, nunca es demasiado pronto para comenzar a buscar un agente, obtener asesoramiento y hacer un plan.
Clever está aquí para ayudarlo a guiarlo a través del proceso de venta de una casa, ¡y ahorrar dinero en el camino! De hecho, los propietarios de viviendas que cotizan con nosotros ahorran un promedio de $9,000 en costos de venta de viviendas.
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