8 pasos para vender una casa en Luisiana

¿Preparándose para vender su casa en Luisiana? Nuestra guía detallada divide todo el proceso en 8 pasos simples. ¡Aprenda a encontrar un gran agente, fije el precio de su casa, negocie con los compradores, acelere el cierre y más!

8 pasos para vender una casa en Luisiana

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¡Ahora es un buen momento para vender una casa en Luisiana! Según Zillow Research , el valor de las propiedades en Pelican State aumentó un 1,57 % en 2019 y se prevé que aumente un 4,43 % adicional durante el próximo año.

Por supuesto, incluso las mejores propiedades de Luisiana tendrán dificultades para venderse si no pone el precio adecuado a la casa, hace un mal trabajo al comercializarla o no sabe cómo manejar las negociaciones.

¡Siga leyendo para conocer los ocho pasos para vender con éxito su casa en Luisiana!

SALTAR A LA SECCIÓN

1. Encontrar un agente de bienes raíces en Luisiana

Vender una casa no es fácil. Es una transacción compleja de alto riesgo y requiere una cantidad considerable de tiempo y experiencia para obtener un buen resultado. Si está buscando vender su casa en Luisiana al mejor precio y minimizar el estrés en el camino, necesita encontrar un agente de bienes raíces con la mejor calificación en su área.

Los mejores agentes inmobiliarios de Luisiana saben exactamente lo que quieren los compradores locales y cómo llegar a ellos. Ofrecerán asesoramiento experto, orientación y apoyo en cada paso del camino, desde la cotización inicial hasta el cierre.

De hecho, los vendedores que trabajan con agentes inmobiliarios obtienen un 33% más, en promedio, que aquellos que cotizan por su cuenta. Para una casa de $166,764 —el valor medio de una casa en Luisiana, según Zillow— esa es una prima de $55,032. En otras palabras, vale la pena la inversión en contratar a un agente.

Nota del editor: en una transacción de bienes raíces estándar, las comisiones de los agentes inmobiliarios pueden representar hasta el 50 % (o más) de los costos totales de venta de su casa. Por suerte, también son negociables. Así es como podemos ayudarlo a trabajar con un agente superior y obtener una tarifa más baja por adelantado .

2. Decidir cuándo vender

Sincronizar el mercado inmobiliario realmente puede hacer o deshacer la venta de su casa. Los precios de venta fluctúan a lo largo del año debido a temporadas, días festivos, desempeño del mercado laboral o cambios legislativos. En Luisiana, las casas tienden a venderse más rápido en junio y se venderán un 8,3 % más que el promedio.

En estados con clima severo o áreas propensas a desastres naturales, puede ser más difícil encontrar un hogar durante esas temporadas altas. En general, la primavera hasta principios del verano ha demostrado ser un momento rentable para vender una casa.

El mejor momento para vender una casa en los EE. UU.

Mejor momento para vender una casa

Fuente: Centro de datos Redfin 2019

¿No puedes esperar en el mercado? No tiene que hacerlo: venda cuando esté listo. Aprenda a vender rápido (y por el valor total) siempre que sea el momento adecuado para usted .

Mejor momento para vender una casa en Luisiana

El mejor mes para vender por velocidad en Luisiana mes de julio 69 días en el mercado 12 días más rápido que el promedio
El mejor mes para vender por precio en Luisiana junio $218,000 precio de venta promedio 4% más que el promedio

Si está buscando la venta más rápida posible, cotizar en julio es su mejor opción. Las casas listadas en este mes pasan 69 días en el mercado, significativamente más rápido que el promedio de Luisiana de 81 días en el mercado.

Para obtener el precio de venta más alto, ponga su casa en el mercado en junio. El precio medio de venta de las casas listadas entonces es de $218,000, que es casi $9,000 más que el promedio.

Más información: El mejor momento para vender una casa en Luisiana

3. Precio de su casa

El precio de su casa será lo primero que noten los compradores potenciales sobre su listado. Tener un precio extremadamente alto en una casa que se puede encontrar más barata en la misma cuadra no lo ayudará con su venta. Si trabaja con un agente local, realizarán un análisis de mercado comparativo para determinar el valor de su casa que no asustará a los compradores. Los agentes de Clever Partner brindan este servicio a sus clientes de forma gratuita.

Un análisis de mercado comparativo establecerá el valor de su casa comparándola con casas similares que están a la venta o que se han vendido recientemente en su área. Tomará datos sobre su hogar, encontrará propiedades similares y luego utilizará los precios de venta y de venta de esas propiedades similares para determinar un valor de mercado justo para su hogar. En resumen, produce un precio que estará muy cerca de lo que estarían interesados ​​​​en los posibles compradores de viviendas.

Consejo rápido: cómo obtener un análisis de mercado comparativo de forma gratuita

Si desea orientación profesional sin compromisos, ¡Clever puede ayudarlo! Ingrese su información básica a continuación para que coincida con los mejores agentes inmobiliarios en su área. Durante su reunión inicial con su agente, obtendrá un CMA preparado profesionalmente, consejos sobre cómo fijar el precio de su casa y aprenderá qué es lo más importante para los compradores en su área.

Nota: Este servicio es 100 % gratuito y no hay obligación de firmar. ¡Comienza a continuación!

4. Preparar, comercializar y mostrar su casa

Preparar su casa para las exhibiciones es probablemente uno de los pasos más cruciales a seguir al vender su casa. Tienes que prepararlo para que los compradores potenciales sientan que quieren pasar las próximas décadas viviendo en tu casa. Algunas cosas fáciles que puede hacer son limpiar profundamente el interior, volver a pintar algunas paredes, hacer las reparaciones necesarias y decorar el escenario.

Cuando esté listo para comercializar su casa, lo mejor es tomar fotografías profesionales para su listado. Escriba descripciones intrigantes de listados con detalles que los posibles compradores de viviendas querrán saber.

Algunas características que podrían atraer a compradores potenciales en Luisiana son las ventanas de doble panel con contraventanas antiguas y un bonito conjunto de puertas francesas que dan a un patio. Todos estos deben anunciarse claramente en su listado con imágenes que enfaticen la belleza natural de su hogar.

Si desea vender su casa más rápido, considere planificar algunas jornadas de puertas abiertas . Estas son una forma en que los compradores pueden recorrer su casa sin necesidad de hacer una cita y esperar a que alguien se comunique con ellos. Tener una caja de seguridad en su puerta también ayudará a que las visitas privadas sean más fluidas. Esto permite que el agente acceda de forma segura a su casa, con su permiso, para dar a los compradores la oportunidad de ver su casa en privado.

Más información: Los mejores colores de pintura para vender una casa

5. Presentación de ofertas y negociaciones

Una vez que tenga un comprador que esté listo para hacer una oferta , hará que su agente se la envíe a usted. Después de revisar por qué están dispuestos a comprar tu casa y en qué condiciones, tienes un tiempo determinado para aceptar, rechazar o negociar la oferta. En algunos estados, tiene tan solo 72 horas desde el momento en que se envió la oferta para tomar una decisión.

Más información: Etiqueta de oferta de mostrador de bienes raíces

¿Qué hay en un contrato de compraventa de bienes raíces?

6. Tasación e inspecciones

Una vez que se ha aceptado una oferta, llega el momento de las tasaciones, las inspecciones de la vivienda y, posiblemente, de más negociaciones. La tasación hará una determinación muy específica del valor de la vivienda. Esto va a ayudar al prestamista al asegurar el monto de la hipoteca.

Las inspecciones de viviendas se llevan a cabo para garantizar que los compradores vayan a adquirir una vivienda segura y para determinar cualquier defecto que no figure en la divulgación. Se recomienda encarecidamente que todos los compradores realicen una inspección de la vivienda en cualquier casa que estén comprando.

Después de la inspección de la vivienda, los compradores pueden obtener nueva información sobre el estado de la vivienda y comenzar a solicitar reparaciones. Los vendedores que quieran evitar la sospecha que surge cuando un comprador se retracta de un trato podrían decidir hacer estas reparaciones.

Más información: ¿Puede el vendedor rescindir el contrato antes del cierre?

7. Papeleo y divulgaciones requeridas de Luisiana

Las divulgaciones del vendedor son lo que la ley le exige que informe a los compradores potenciales sobre su casa. Estos pueden ser factores que podrían afectar el valor de la vivienda o la salud de los futuros ocupantes.

En Luisiana, debe completar un formulario de divulgación que le hace preguntas como si contiene productos químicos o materiales nocivos o si alguna vez estuvo infestado por plagas.

Las divulgaciones son solo un tipo de papeleo con el que deberá lidiar al vender su casa. Siempre consulte a su agente o abogado antes de firmar o presentar documentos. Un profesional con licencia debe guiarlo a través de todo el papeleo y asegurarse de que tenga todo lo que necesita para su situación.

Formularios y Documentos para Vender una Casa en Luisiana

Obligatorio para todas las ventas de bienes raíces en Luisiana

  • 2 formas de identificación
  • Copia del Acuerdo de Compra y Cualquier Anexo
  • Frase de cierre
  • Escritura firmada
  • Factura de venta
  • Declaración jurada de título

Posibles documentos adicionales

  • Información sobre el pago del préstamo
  • Formularios y pautas de HOA
  • Resultados de encuestas o declaraciones juradas de encuestas
  • Resultados de la inspección de la vivienda
  • Prueba de reparaciones o renovaciones
  • Información de la garantía del hogar
  • Copias de testamentos, fideicomisos o cartas de poder pertinentes
  • Declaraciones Juradas Relevantes (Declaraciones Juradas de Nombre, Declaración Jurada No Extranjera bajo IRC 1445, etc.)
  • Divulgación de cierre (para ciertas concesiones del vendedor)
  • Acuerdo y Declaración de Corrección

Formularios de divulgación de Luisiana

  • Formulario de divulgación de propiedad residencial
  • Declaración de zona de inundación
  • Divulgación de pintura a base de plomo

Encuentre los formularios obligatorios de transacción de bienes raíces de Luisiana aquí .

Más información: Requisitos de divulgación en Luisiana

8. El proceso de cierre

Después de que se hayan completado todos los pasos anteriores, finalmente es hora de sellar el trato. En Louisiana, después de que se haya hecho la oferta y se hayan aprobado todos los formularios de divulgación, su agente se comunicará con una agencia de títulos para programar un cierre. La agencia de títulos se comunicará con todas las partes requeridas y luego hará que los compradores, vendedores y agentes vayan a la compañía de títulos el día de cierre.

Más información: ¿Cuánto son los costos de cierre para el vendedor?

Próximos pasos: Venda su casa en Luisiana y ahorre miles

Ya sea que desee publicar su casa en Luisiana de inmediato o dentro de 6 a 12 meses, nunca es demasiado pronto para comenzar a buscar un agente, obtener asesoramiento y hacer un plan.

Clever está aquí para ayudarlo a guiarlo a través del proceso de venta de una casa, ¡y ahorrar dinero en el camino! De hecho, los propietarios de viviendas que cotizan con nosotros ahorran un promedio de $9,000 en costos de venta de viviendas.

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Las mejores formas de vender su casa en Luisiana

  • Agentes inmobiliarios de descuento en Luisiana
  • Compramos casas por dinero en efectivo empresas en Luisiana
  • Compañías de MLS de tarifa plana en Louisiana

Recursos adicionales para vendedores de casas en Luisiana

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