¿Preparándose para vender su casa en Indiana? Nuestra guía detallada divide todo el proceso en 8 pasos simples. ¡Aprenda a encontrar un gran agente, fije el precio de su casa, negocie con los compradores, acelere el cierre y más!
¡Ahora es un buen momento para vender una casa en Indiana! De acuerdo aZillow Research, el valor de las propiedades en el estado de Hoosier aumentó un 5,12 % en 2019 y se prevé que aumente un 3,39 % adicional durante el próximo año.
Por supuesto, incluso las mejores propiedades de Indiana tendrán dificultades para venderse si no pone el precio adecuado a la casa, hace un mal trabajo al comercializarla o no sabe cómo manejar las negociaciones.
¡Siga leyendo para conocer los ocho pasos para vender con éxito su casa en Indiana!
SALTAR A LA SECCIÓN
- 1. Encontrar un agente de bienes raíces en Indiana
- 2. Decidir cuándo vender
- 3. Precio de su casa
- 4. Preparar, comercializar y mostrar su casa
- 5. Presentación de ofertas y negociaciones
- 6. Tasación e inspecciones
- 7. Papeleo y divulgaciones requeridas de Indiana
- 8. El proceso de cierre
- Próximos pasos: Venda su casa en Indiana y ahorre miles
1. Encontrar un agente de bienes raíces en Indiana
Vender una casa no es fácil. Es una transacción compleja de alto riesgo y requiere una cantidad considerable de tiempo y experiencia para obtener un buen resultado. Si está buscando vender su casa de Indiana al mejor precio y minimizar el estrés en el camino, necesita encontrar un agente de bienes raíces con la mejor calificación en su área .
Los mejores agentes inmobiliarios de Indiana saben exactamente lo que quieren los compradores locales y cómo llegar a ellos. Ofrecerán asesoramiento experto, orientación y apoyo en cada paso del camino, desde la cotización inicial hasta el cierre.
De hecho, los vendedores que trabajan con agentes inmobiliarios obtienen un 33% más, en promedio, que aquellos que cotizan por su cuenta. Para una casa de $152,213 —el valor medio de una casa en Indiana, según Zillow— eso es una prima de $50,230. En otras palabras, vale la pena la inversión en contratar a un agente.
2. Decidir cuándo vender
Decidir cuándo poner su casa en el mercado puede tener un impacto significativo en su precio de venta. Si bien es posible que no tenga muchas opciones de elección de tiempo si se muda por un nuevo trabajo, si tiene la oportunidad de ser flexible y sincronizar el mercado , podría vender su casa por más.
El mejor momento para vender una casa en los EE. UU.
Fuente: Centro de datos Redfin 2019
El mejor momento para vender una casa en Indiana
| El mejor mes para vender por velocidad en Indiana | junio | 10 días en el mercado | 18 días más rápido que el promedio |
| El mejor mes para vender por precio en Indiana | junio | $194,000 precio de venta promedio | 7% más que el promedio |
Los precios de venta pueden fluctuar en función de factores difíciles de predecir, como el crecimiento del empleo, las perspectivas económicas y los impuestos locales o cambios legislativos. Generalmente, sin embargo, junio es el mejor momento para vender su casa en Indiana. El tiempo promedio en el mercado cuando cotiza durante el mes de junio es de solo 10 días y tiene el precio de venta promedio más alto de $ 194,000.
Más información: El mejor momento para vender una casa en Indiana
3. Precio de su casa
Casi tan importante como elegir el agente de bienes raíces adecuado es el precio de su casa . Obtener las ofertas con los precios más altos no significa necesariamente publicarlo a un precio más alto. Es importante establecer el precio de manera competitiva en función de las condiciones actuales del mercado para generar interés y ofertas atractivas, especialmente porque hay más en una oferta que solo el precio de venta.
Su agente local puede completar un análisis de mercado comparativo que compara su casa con otras propiedades similares en el área y su precio de venta. Los agentes de Clever Partner le brindan este servicio de forma gratuita.
Consejo rápido: cómo obtener un análisis de mercado comparativo de forma gratuita
Si desea orientación profesional sin compromisos, ¡Clever puede ayudarlo! Ingrese su información básica a continuación para que coincida con los mejores agentes inmobiliarios en su área. Durante su reunión inicial con su agente, obtendrá un CMA preparado profesionalmente, consejos sobre cómo fijar el precio de su casa y aprenderá qué es lo más importante para los compradores en su área.
Nota: Este servicio es 100 % gratuito y no hay obligación de firmar. ¡Comienza a continuación!
4. Preparar, comercializar y mostrar su casa
Las pequeñas actualizaciones pueden marcar una gran diferencia y es posible que vea un aumento en su precio de venta final. Arreglos simples como una nueva capa de pintura realmente pueden alegrar tu espacio. Para los hogares de Indiana, quédese con el verde, los beiges y el gris claro para lograr una sensación cómoda y acogedora.
Camine por su casa con su agente y encuentre lugares oscuros que puedan beneficiarse al agregar una lámpara de pie o usar una bombilla más brillante. Limpie las telarañas y los escombros de los porches, refresque el paisaje, limpie las ventanas y despeje el espacio. La clave es ayudar a las personas a imaginarse a sí mismas haciendo de su casa su hogar.
Contrate a un fotógrafo y trabaje con su inmobiliaria para asegurarse de que estas fotos y los detalles de su listado sean perfectos para atraer a tantos compradores como sea posible. Además de publicar en su MLS local, publique en las redes sociales, sitios web de bienes raíces y otros sitios web de agentes inmobiliarios para obtener la mayor visibilidad.
Ahora es el momento de dejar que tu hogar brille. Hay varias maneras de mostrar su casa a compradores potenciales. Uno de los más comunes es una jornada de puertas abiertas, en la que establece una fecha y hora para que las personas pasen por su casa. Sin embargo, obtendrá más exhibiciones si es flexible con las exhibiciones privadas y permite que su agente de bienes raíces coloque una caja de seguridad en su puerta. Una caja de seguridad brinda acceso a otros agentes en cualquier momento (razonable) para que los clientes echen un vistazo y no estén sujetos a trabajar en su horario.
Más información: Los mejores colores de pintura para vender una casa
5. Presentación de ofertas y negociaciones
Después de las presentaciones, vienen las ofertas, con suerte, muchas, y el comienzo de las negociaciones. Las ofertas pueden llegar a, por encima o por debajo de sus precios solicitados y contener diferentes contingencias y tipos de préstamos. Una vez que haya revisado todas las ofertas, puede contraatacar con un precio más alto o términos diferentes. Cada oferta establecerá la cantidad de tiempo que tiene para responder y aceptar la oferta antes de que se anule. Puede responder negociando los costos de cierre, los plazos para las inspecciones, las fechas de cierre y el precio de compra.
Más información: Etiqueta de oferta de mostrador de bienes raíces
6. Tasación e inspecciones
Después de que usted y un comprador hayan llegado a un consenso, es probable que el comprador ordene una inspección y tasación de la vivienda. Ambos son a menudo requeridos por el prestamista. Una tasación reafirma el valor de la vivienda al banco y una inspección de la vivienda informa al comprador de cualquier defecto que pueda necesitar ser reparado.
Según los resultados de la tasación y la inspección de la vivienda, es posible que se negocien más las reparaciones, los ajustes del precio o el plazo para el cierre.
Más información: ¿Puede el vendedor rescindir el contrato antes del cierre?
7. Papeleo y divulgaciones requeridas de Indiana
El formulario de divulgación del vendedor informa al comprador potencial de cualquier problema conocido con la condición de la casa. La Ley de Divulgación de Bienes Raíces Residenciales de Indiana, Ind. Code §32-21-5-2 requiere que los vendedores divulguen problemas con cualquiera de los siguientes:
- Accesorios;
- Sistema eléctrico;
- Sistema de Agua y Alcantarillado;
- sistema de calefacción y refrigeración;
- Techo;
- Condiciones peligrosas;
- Otros defectos, como grietas en los cimientos, problemas estructurales, problemas de plagas o problemas de zonificación
Solo está obligado legalmente a informarle a un comprador acerca de los problemas que sabe que realmente existen, lo que significa que no necesita contratar a un inspector de propiedades para encontrar nuevos problemas que nunca conoció.
Se necesita mucho papeleo adicional para vender una casa. Es bueno estar familiarizado con todos los documentos que pueda necesitar para cerrar la compra de su casa, pero siempre consulte a su agente o abogado antes de firmar o presentar documentos. Un profesional con licencia debe guiarlo a través de todo el papeleo y asegurarse de que tenga todo lo que necesita para su situación.
Formularios y Documentos para Vender una Casa en Indiana
Obligatorio para todas las ventas de bienes raíces en Indiana
- 2 formas de identificación
- Copia del Acuerdo de Compra y Cualquier Anexo
- Frase de cierre
- Escritura firmada
- Factura de venta
- Declaración jurada de título
Posibles documentos adicionales
- Información sobre el pago del préstamo
- Formularios y pautas de HOA
- Resultados de encuestas o declaraciones juradas de encuestas
- Resultados de la inspección de la vivienda
- Prueba de reparaciones o renovaciones
- Información de la garantía del hogar
- Copias de testamentos, fideicomisos o cartas de poder pertinentes
- Declaraciones Juradas Relevantes (Declaraciones Juradas de Nombre, Declaración Jurada No Extranjera bajo IRC 1445, etc.)
- Divulgación de cierre (para ciertas concesiones del vendedor)
- Acuerdo y Declaración de Corrección
Formularios de divulgación de Indiana
- Divulgación de ventas de bienes raíces residenciales del vendedor ( formulario 46234 )
- Declaración de zona de inundación
- Divulgación de pintura a base de plomo
Más información: Requisitos de divulgación en Indiana
8. El proceso de cierre
Una vez que tanto usted como el comprador hayan cumplido con los términos del acuerdo de compra, firmarán todos los documentos finales e intercambiarán fondos. El comprador le pagará el precio de compra y usted le dará un título limpio y cualquier documento de transferencia. Luego pagará cualquier hipoteca existente y le pagará a su agente sus comisiones.
No es necesario que esté físicamente presente en el momento del cierre en Indiana, siempre y cuando se paguen todos los costos y se firmen los documentos. Es probable que los compradores firmen sus documentos finales en la oficina de la compañía de títulos y reciban sus llaves. La documentación final se registrará en la oficina del gobierno local y la venta será oficialmente definitiva.
Más información: ¿Cuánto son los costos de cierre para el vendedor?
Próximos pasos: Venda su casa en Indiana y ahorre miles
Ya sea que desee publicar su casa en Indiana de inmediato o dentro de 6 a 12 meses, nunca es demasiado pronto para comenzar a buscar un agente, obtener asesoramiento y hacer un plan.
Clever está aquí para ayudarlo a guiarlo a través del proceso de venta de una casa, ¡y ahorrar dinero en el camino! De hecho, los propietarios de viviendas que cotizan con nosotros ahorran un promedio de $9,000 en costos de venta de viviendas.
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