8 pasos para vender una casa en Dakota del Sur

¿Preparándose para vender su casa en Dakota del Sur? Nuestra guía detallada divide todo el proceso en 8 pasos simples. ¡Aprenda a encontrar un gran agente, fije el precio de su casa, negocie con los compradores, acelere el cierre y más!

8 pasos para vender una casa en Dakota del Sur

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¡Ahora es un buen momento para vender una casa en Dakota del Sur! De acuerdo aZillow Research, el valor de las propiedades en el estado de Mount Rushmore aumentó un 3,21 % en 2019 y se prevé que aumente un 3,99 % adicional durante el próximo año.

Por supuesto, incluso las mejores propiedades de Dakota del Sur tendrán dificultades para venderse si no pone el precio de la casa correctamente, si hace un mal trabajo al promocionarla o si no sabe cómo manejar las negociaciones.

¡Siga leyendo para conocer los ocho pasos para vender con éxito su casa en Dakota del Sur!

SALTAR A LA SECCIÓN

1. Encontrar un agente inmobiliario en Dakota del Sur

Vender una casa no es fácil. Es una transacción compleja de alto riesgo y requiere una cantidad considerable de tiempo y experiencia para obtener un buen resultado. Si está buscando vender su casa en Dakota del Sur al mejor precio y minimizar el estrés en el camino, necesita encontrar un agente de bienes raíces con la mejor calificación en su área.

Los mejores agentes inmobiliarios de Dakota del Sur saben exactamente lo que quieren los compradores locales y cómo llegar a ellos. Ofrecerán asesoramiento experto, orientación y apoyo en cada paso del camino, desde la cotización inicial hasta el cierre.

De hecho, los vendedores que trabajan con agentes inmobiliarios obtienen un 33% más, en promedio, que aquellos que cotizan por su cuenta. Para una casa de $203,085, el valor medio de una casa en Dakota del Sur, según Zillow, eso es una prima de $67,018. En otras palabras, vale la pena la inversión en contratar a un agente.

Nota del editor: en una transacción de bienes raíces estándar, las comisiones de los agentes inmobiliarios pueden representar hasta el 50 % (o más) de los costos totales de venta de su casa. Por suerte, también son negociables. Así es como podemos ayudarlo a trabajar con un agente superior y obtener una tarifa más baja por adelantado .

2. Decidir cuándo vender

Cuándo vendes tu casa es tan importante como cómo la vendes. El mercado inmobiliario de Dakota del Sur puede arrojar resultados muy diferentes según la temporada o el mes en que realice la venta.

Como en la mayoría de las otras partes del país, el final de la primavera es un buen momento para vender una casa en Dakota del Sur. La demanda se reduce ligeramente para el verano, pero se mantiene en niveles saludables.

El mejor momento para vender una casa en los EE. UU.

Mejor momento para vender una casa

Fuente: Centro de datos Redfin 2019

¿No puedes esperar en el mercado? No tiene que hacerlo: venda cuando esté listo. Aprenda a vender rápido (y por el valor total) siempre que sea el momento adecuado para usted .

Mejor momento para vender una casa en Dakota del Sur

El mejor mes para vender Speed ​​en Dakota del Sur junio 57 días en el mercado 17 días más rápido que el promedio
El mejor mes para vender por precio en Dakota del Sur noviembre $199,500 2% más que el promedio

La única época del año que querrá evitar como vendedor en Dakota del Sur es el invierno. El estado experimenta un clima muy difícil a partir de noviembre, y lo último que la gente tiene en mente es irse a ver casas para comprar.

Más información: El mejor momento para vender una casa en Dakota del Sur

3. Precio de su casa

Cuando llega el momento de vender su casa, es esencial conocer la disposición del terreno. Específicamente, los vendedores a los que les va mejor son aquellos que entienden por cuánto se vendieron casas similares a la suya.

En la jerga de bienes raíces, eso se llama análisis de mercado comparativo (CMA). Es un informe que tiene en cuenta datos históricos recientes de las ventas que se han producido en la zona. Los CMA también pueden tener en cuenta las propiedades que actualmente se cotizan en el mercado como un medio para llegar a una tasación precisa de su propia casa.

Los agentes de bienes raíces investigan los registros de propiedades vendidas para obtener datos relevantes para un análisis de mercado comparativo. Comienzan determinando qué propiedades son más comparables a las suyas. Se tienen en cuenta factores como las características de la casa, la ubicación y el momento de la venta. Luego crean un análisis de mercado comparativo que informa el precio de cotización de su casa.

La creación de un análisis de mercado comparativo es un servicio que Clever Partner Agents brinda a los clientes de forma gratuita.

Consejo rápido: cómo obtener un análisis de mercado comparativo de forma gratuita

Si desea orientación profesional sin compromisos, ¡Clever puede ayudarlo! Ingrese su información básica a continuación para que coincida con los mejores agentes inmobiliarios en su área. Durante su reunión inicial con su agente, obtendrá un CMA preparado profesionalmente, consejos sobre cómo fijar el precio de su casa y aprenderá qué es lo más importante para los compradores en su área.

Nota: Este servicio es 100 % gratuito y no hay obligación de firmar. ¡Comienza a continuación!

4. Preparar, comercializar y mostrar su casa

Hay algunas cosas que todo vendedor debe hacer antes de poner su casa a la venta. Hacer esto de la manera correcta puede tener un impacto en cómo los compradores perciben su casa.

Comience con las cosas simples. Limpie los interiores y exteriores a fondo como lo haría durante una limpieza de primavera. Luego dirija su atención a cualquier problema funcional como techos con goteras o paneles faltantes. En la medida de lo posible, atienda los problemas estructurales a medida que ocurran. Una vez que haya abordado esos arreglos básicos, haga cualquier renovación que eleve su casa sin ser demasiado pesada para el bolsillo.

A continuación, es hora de mostrar su casa al mundo. Comercializar una propiedad de la manera correcta es una habilidad y ayuda contar con la orientación de un agente de bienes raíces. Podría contratar a un fotógrafo profesional para capturar su casa de la manera más favorecedora posible. Entonces es hora de escribir una gran lista y correr la voz en las listas de la MLS, las redes sociales y otros canales.

En este punto, probablemente comenzará a recibir solicitudes para ver la casa. Recuerde jugar al amable anfitrión y hacer que los compradores se sientan bienvenidos. Cree un estado de ánimo en el que quienes visiten puedan verse viviendo en la casa y no solo visitándola.

Más información: Los mejores colores de pintura para vender una casa

5. Presentación de ofertas y negociaciones

Aquí es cuando las cosas empiezan a ponerse serias. Es hora de empezar a negociar un precio con los compradores más serios entre los que han echado un vistazo a tu casa.

Una vez que haya llegado a un acuerdo sobre el precio, el agente del comprador redactará un contrato. En Dakota del Sur, los compradores pueden hacer un depósito de garantía a un agente de plica para mostrar su interés en realizar una compra.

El contrato se envía al vendedor una vez que el comprador lo ha firmado. Si está trabajando con un agente de bienes raíces , él revisará el documento y se lo enviará. Luego, el contrato se envía a un abogado para que se pueda realizar la búsqueda del título y la transferencia del título.

Más información: Etiqueta de oferta de mostrador de bienes raíces

¿Qué hay en un contrato de compraventa de bienes raíces?

6. Tasación e inspecciones

Los compradores en Dakota del Sur pueden optar por realizar inspecciones dentro de un período determinado después de que se haya aceptado el contrato. Se contrata a un inspector de viviendas con licencia para examinar la propiedad en busca de deficiencias estructurales o violaciones del código de construcción.

Los resultados de esta inspección se entregan al comprador. Si la inspección revela algún problema grave con la propiedad, los compradores tienen dos opciones. Pueden seguir adelante y comprar la propiedad en su estado actual. De lo contrario, pueden pedirle al propietario que repare las fallas o negociar un acuerdo que tenga en cuenta los problemas con la propiedad. Si las negociaciones fracasan en esta etapa, el comprador puede anular el acuerdo de compra.

Este es también el período durante el cual se lleva a cabo una inspección de la propiedad. Los prestamistas a menudo requieren un boceto de inspección de la propiedad antes de que puedan dar luz verde a cualquier financiamiento.

Más información: ¿Puede el vendedor rescindir el contrato antes del cierre?

7. Papeleo y divulgaciones requeridas de Dakota del Sur

Hay algunas divulgaciones que los propietarios deben hacer antes de poder completar la venta de su casa en Dakota del Sur. La información que necesita ser divulgada cae dentro de algunas categorías diferentes.

  • Información del lote o título: información sobre las líneas del lote, instrumentos financieros contra la propiedad, etc.
  • Información estructural: Divulgaciones sobre paredes o pisos agrietados, problemas de penetración de agua, infestaciones de plagas, etc.
  • Información de sistemas/utilidades: una lista de los diferentes dispositivos y sistemas instalados en la propiedad
  • Condiciones Peligrosas: La existencia de condiciones peligrosas como aislamientos de asbesto y materiales radiactivos.

Los propietarios de viviendas de Dakota del Sur construidas después de 1978 también deben completar una declaración de pintura con plomo exigida por la EPA.

Además, habrá una montaña de papeleo que hacer antes del cierre. Si bien es bueno estar familiarizado con todos los documentos que pueda necesitar para cerrar su casa, siempre consulte a su agente o abogado antes de firmar o presentar documentos. Como profesional con licencia, se asegurarán de que tenga todo lo que necesita para su situación.

Formularios y documentos para vender una casa en Dakota del Sur

Obligatorio para todas las ventas de bienes raíces en Dakota del Sur

  • 2 formas de identificación
  • Copia del Acuerdo de Compra y Cualquier Anexo
  • Frase de cierre
  • Escritura firmada
  • Factura de venta
  • Declaración jurada de título

Posibles documentos adicionales

  • Información sobre el pago del préstamo
  • Formularios y pautas de HOA
  • Resultados de encuestas o declaraciones juradas de encuestas
  • Resultados de la inspección de la vivienda
  • Prueba de reparaciones o renovaciones
  • Información de la garantía del hogar
  • Copias de testamentos, fideicomisos o cartas de poder pertinentes
  • Declaraciones Juradas Relevantes (Declaraciones Juradas de Nombre, Declaración Jurada No Extranjera bajo IRC 1445, etc.)
  • Divulgación de cierre (para ciertas concesiones del vendedor)
  • Acuerdo y Declaración de Corrección

Formularios de divulgación de Dakota del Sur

  • Declaración de divulgación de la condición de la propiedad del vendedor
  • Declaración de zona de inundación
  • Divulgación de pintura a base de plomo

Más información: Requisitos de divulgación en Dakota del Sur

8. El proceso de cierre

En el período previo al cierre del trato, un abogado realizará una búsqueda de título. Si la búsqueda resulta clara, se emite un compromiso de título. La fecha de cierre se confirma con el vendedor y el comprador en este momento.

A continuación, se hace un cálculo para determinar el valor del cheque de caja que el comprador trae al cierre. Ese monto se basa en los impuestos sobre la propiedad, los costos de cierre de la hipoteca, etc.

Los negocios de bienes raíces en Dakota del Sur generalmente se cierran en una mesa. El comprador y el vendedor pueden reunirse en la oficina de un abogado o prestamista para finalizar la venta. Los documentos de cierre son firmados por ambas partes, incluido un documento HUD-1.

Luego, el comprador recibe las llaves de la propiedad, a menos que exista un acuerdo por separado que permita al vendedor residir en la propiedad hasta una fecha posterior.

Más información: ¿Cuánto son los costos de cierre para el vendedor?

Próximos pasos: Venda su casa en Dakota del Sur y ahorre miles

Ya sea que desee publicar su casa en Dakota del Sur de inmediato o dentro de 6 a 12 meses, nunca es demasiado pronto para comenzar a buscar un agente, obtener asesoramiento y hacer un plan.

Clever está aquí para ayudarlo a guiarlo a través del proceso de venta de una casa, ¡y ahorrar dinero en el camino! De hecho, los propietarios de viviendas que cotizan con nosotros ahorran un promedio de $9,000 en costos de venta de viviendas.

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Las mejores formas de vender su casa en Dakota del Sur

  • Agentes inmobiliarios de descuento en Dakota del Sur
  • Compramos casas por dinero en efectivo empresas en Dakota del Sur
  • Compañías de MLS de tarifa plana en Dakota del Sur

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