8 pasos para comprar una casa en Nebraska

8 pasos para comprar una casa en Nebraska

Comprar una casa en Nebraska es un hito emocionante, pero el proceso puede llevar algún tiempo. Varios factores, como su situación financiera, las condiciones del mercado y la economía local pueden afectar tanto el tiempo que le toma encontrar una casa como el costo.

Por ejemplo, las casas en Columbus llegan al mercado a $279,700 y se venden en 63 días, ¡18 días más rápido que el promedio estatal! — por lo que deberá moverse rápidamente si quiere vencer a la competencia.

Sin embargo, las casas generalmente permanecen en el mercado por más tiempo en Lincoln, por lo que podrá tomarse su tiempo y posiblemente encontrar una mejor oferta.

Cuanto más sepa sobre los pasos para comprar una casa y las tendencias inmobiliarias actuales de Nebraska, más preparado estará para navegar este complicado proceso de la manera más rápida y fluida posible.

¿Cuáles son los pasos para comprar una casa en Nebraska?

  1. Ahorre para el pago inicial
  2. Obtenga una preaprobación para una hipoteca
  3. Elija su Nebraska preferido
  4. Asóciese con el agente inmobiliario adecuado en Nebraska
  5. Ir a buscar casa
  6. Haz una oferta fuerte
  7. Pasar inspecciones y tasaciones
  8. Haga un recorrido final y cierre

No importa dónde se encuentre en su viaje de compra de vivienda, el equipo de conserjería de Clever puede conectarlo con profesionales locales de bienes raíces que lo ayudarán a comprar la casa de sus sueños en Nebraska.

¿La mejor parte? Cuando compra con un agente inmobiliario de Clever, puede obtener un reembolso en efectivo por valor de hasta el 0,5 % del precio de la vivienda. En una compra calificada de $300,000, obtendrá $1,500. ¡Eso es dinero real en tu bolsillo!

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Paso 1: Ahorre para el pago inicial

Punto clave:

Su pago inicial puede ser menos del 20% del precio de compra ($46,186 para una casa típica en Nebraska), pero tendrá que comprar un seguro hipotecario y pagar más intereses durante la vigencia de su préstamo.

Su pago inicial es la porción inicial del precio de compra de su casa que paga al momento del cierre. Su prestamista hipotecario pagará el saldo restante.

Por lo general, los prestamistas hipotecarios en Nebraska quieren que contribuya con el 20% del precio de compra como pago inicial. Eso sería $46,186 por una casa de $230,929, el valor típico de una casa en Nebraska.

Sin embargo, tiene opciones para reducir el monto del pago inicial.

Los préstamos respaldados por el gobierno, como los préstamos VA y FHA, le permiten aportar el 0 % y el 3,5 % del precio de compra de su vivienda, respectivamente. Incluso los préstamos convencionales permiten pagos iniciales tan bajos como 3-5% (aunque el mínimo varía según el prestamista).

Tipo de hipoteca
Pago inicial mínimo (%)
Pago inicial ($)
Préstamo VA
0%
$0
Préstamo FHA
3,5%
$8,083
Convencional
3%
$6,928
Basado en valores típicos de viviendas de Zillow (febrero de 2022)

» LEER MÁS:
Todo lo que necesita saber sobre los préstamos hipotecarios para personas de bajos ingresos

Pero hacer un pago inicial de menos del 20% conlleva algunos riesgos.

Primero, debido a que está pidiendo prestado más dinero, tendrá un pago mensual más alto y pagará más intereses durante la vigencia de su préstamo.

Depósito
Mensualidad
Interés total
Coste total
5%
$11,546
$122,602
$353,531
20%
$46,186
$103,244
$334,173
Basado en una vivienda de $230.929, el valor típico de una vivienda en Nebraska (Zillow, febrero de 2022) con una tasa de interés del 3,21 % para un préstamo a 30 años.

En segundo lugar, es posible que deba comprar un seguro hipotecario.

Los préstamos convencionales requieren un seguro hipotecario privado (PMI) hasta que el saldo de su préstamo alcance el 80 % del precio de compra. Los préstamos de la FHA, por otro lado, requieren una prima de seguro hipotecario (MIP) durante la vigencia de sus préstamos.

El seguro hipotecario cuesta alrededor del 1% del saldo de su hipoteca anualmente. Sin embargo, las tasas varían según su pago inicial y puntaje de crédito. Por lo general, el pago de su seguro hipotecario se agrega a su pago de hipoteca cada mes.

Los préstamos VA no cobran seguro hipotecario. En su lugar, pagará una tarifa de financiación del préstamo VA al cierre, que puede oscilar entre el 1,4 % y el 3,6 % del precio de compra.

Programas de asistencia para el pago inicial de Nebraska

¿Tiene problemas para ahorrar para el pago inicial?

Nebraska tiene una serie de programas de asistencia para el pago inicial (DPA) para ayudar a los compradores de vivienda primerizos y de bajos ingresos a pagar una casa. Estos programas pueden proporcionar a los participantes elegibles una subvención o un préstamo del gobierno que puede ayudar a cubrir el pago inicial o los costos de cierre.

Aquí hay algunos programas de DPA en Nebraska para los que podría ser elegible:

Programa de asistencia para compradores de vivienda de NIFA

La Autoridad de Financiamiento de Inversiones de Nebraska (NIFA) ofrece su Programa de Asistencia para Compradores de Vivienda a los compradores primerizos ya aquellos que no han sido propietarios de una vivienda en los últimos tres años. El programa incluye una primera y una segunda hipoteca para ayudar a las personas que no tienen los medios para pagar los costos de cierre o el pago inicial.

El monto máximo del préstamo no puede exceder el 5% del precio de compra de la vivienda o $10,000. Se aplican límites de ingresos familiares según el tamaño de la propiedad y el condado en el que se encuentra la casa. Es posible que se requiera que algunos participantes aporten $1,000 para la casa para calificar para el programa.

Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.

Los programas adicionales de Montana se pueden encontrar en la página estatal de HUD aquí .

Paso 2: Obtenga una aprobación previa para una hipoteca

Clave para llevar

Los prestamistas hipotecarios consideran su situación financiera completa, incluidos los ingresos totales, la deuda personal y las reservas de efectivo, para determinar cuánto puede pedir prestado para una vivienda. La mayoría de los prestamistas requerirán que su relación deuda-ingresos sea inferior al 36%, incluida su futura hipoteca.

Una carta de aprobación previa de la hipoteca es una oferta para prestarle hasta una cierta cantidad de dinero para comprar una casa. Muestra a los vendedores que usted es un comprador serio que está financieramente calificado para hacer una oferta por una casa.

La mayoría de los vendedores en Nebraska requerirán una aprobación previa antes de mostrarle su casa.

No tiene que decidirse por un prestamista en este momento. De hecho, debe comparar las tasas de interés y los montos de aprobación previa de varios prestamistas para asegurarse de obtener los mejores términos cuando compre su casa en Nebraska.

¡Obtenga la preaprobación hoy!

Póngase en contacto con un prestamista que pueda decirle cuánta casa puede pagar. Para empezar, ¿dónde piensas comprar?

Para obtener una preaprobación para una hipoteca, deberá completar una solicitud de hipoteca y proporcionar detalles sobre su situación financiera. Analizarán la siguiente información para determinar el monto de la preaprobación de su hipoteca:

Ingresos totales

Los prestamistas necesitan saber que usted gana lo suficiente para hacer los pagos de su hipoteca cada mes. La mayoría de los prestamistas quieren que sus costos mensuales de vivienda sean menos del 28% de sus ingresos mensuales.

deuda personal

Los prestamistas también consideran sus otras deudas, incluidas las tarjetas de crédito, los préstamos estudiantiles, los préstamos para automóviles y los préstamos personales. Utilizan esta información para calcular su relación deuda-ingreso (DTI), o su deuda total (incluida la hipoteca futura) dividida por su ingreso total.

Si bien algunos prestamistas aprobarán hipotecas para compradores con DTI de hasta el 43 %, es mejor mantener su DTI por debajo del 36 %.

Debido a esto, podría considerar pagar algunas de sus otras deudas antes de solicitar una hipoteca en Nebraska.

Reservas de efectivo

Los prestamistas hipotecarios en Nebraska quieren asegurarse de que tenga suficiente efectivo en el banco para cubrir el pago inicial y los costos de cierre sin agotar por completo sus reservas de efectivo.

Si bien este requisito varía según el prestamista, la mayoría quiere que conserve al menos lo suficiente para cubrir dos pagos de la hipoteca, incluidos el seguro y los impuestos.

⚠️ ¡No arriesgues la aprobación de tu hipoteca!

Una vez que obtenga la aprobación previa para una hipoteca, es imperativo que su situación financiera no cambie. Si su crédito cae, puede descarrilar el proceso y evitar que cierre en su casa.

Aquí hay algunas maneras fáciles de asegurarse de que su crédito no cambie después de recibir su carta de aprobación previa:

  • Evite abrir nuevas cuentas de crédito
  • No cierre ninguna cuenta que haya estado abierta durante mucho tiempo.
  • Realiza todos los pagos de tu tarjeta de crédito a tiempo

Paso 3: Elija la ubicación correcta

Clave para llevar

Buscar barrios donde:

  • Los precios de las casas están dentro de su rango de precios
  • El valor de las casas está en aumento
  • Los servicios locales respaldan su estilo de vida

El vecindario de una casa puede ser tan importante como su diseño y características. En general, debe considerar los siguientes factores al decidir qué vecindario es mejor para usted:

¿Cuál es su presupuesto para comprar una casa?

Una vez que conozca su presupuesto (una carta de preaprobación le indicará cuánto puede pedir prestado), puede limitar su búsqueda a los vecindarios donde se venden casas dentro de su rango de precios.

Actualmente, el valor típico de una casa en Nebraska es de $230,929, pero no se preocupe si no se ajusta perfectamente a su presupuesto. ¡Los precios de las casas varían dramáticamente de una ciudad a otra e incluso de un vecindario a otro!

Además, mire las tendencias pasadas del valor de la vivienda. Esto le dará una idea de cuánto podría aumentar el valor de su casa en los próximos años. Desea elegir un vecindario que esté dentro de su presupuesto, pero que también podría generar un gran retorno cuando decida vender.

Para darle una idea de cómo la apreciación podría afectar el valor de su casa en el futuro, considere estos ejemplos de tres vecindarios en Lincoln:

Apreciación del valor de la vivienda en Lincoln

Vecindario
2015
Actual
% de apreciación
lugar de la universidad
$104,545
$183,362
43,0%
cerca del sur
$102,798
$185,255
44,5%
Acres familiares
$254,277
$382,964
33,6%

Estilo de vida local

Una vez que tenga una lista de vecindarios con casas dentro de su presupuesto, debe evaluar qué tan bien cada uno satisface sus necesidades y preferencias personales. Para finalizar su lista de áreas objetivo, considere factores como:

  • Distritos escolares
  • Tu viaje diario
  • Tasas de crimen
  • Restaurantes y servicios
  • Opciones de transporte

Paso 4: Encuentre un excelente agente de bienes raíces en Nebraska

Clave para llevar

Entreviste a varios agentes para encontrar uno que conozca sus vecindarios objetivo, tenga experiencia en su rango de precios y se comunique bien.

Tu agente inmobiliario será tu principal aliado durante el proceso de compra de una vivienda. Además de encontrar y mostrarle propiedades, su agente debe ser un experto en comprar una casa en Nebraska.

Lo ayudarán a hacer ofertas, negociar contratos y navegar el proceso de cierre. Además, pueden recomendar otros proveedores de servicios como compañías de títulos e inspectores para ayudarlo a comprar su casa en Nebraska.

No se apresure a elegir un agente. En su lugar, tómese el tiempo para investigar y entrevistar a varios agentes inmobiliarios que tengan experiencia en los vecindarios que le interesan. Debe prestar atención a los agentes inmobiliarios:

  • Años de experiencia
  • Número de transacciones en el último año (¡cuanto más, mejor!)
  • Experiencia en su rango de precio
  • Puntuación general de la revisión
  • Revisiones individuales y quejas

Hágales preguntas a cada uno de ellos sobre sus vecindarios objetivo, cómo prefieren comunicarse y su estrategia para ayudarlo a encontrar y cerrar su nuevo hogar. Debe sentirse cómodo con el conocimiento, la experiencia y el proceso del agente antes de comprometerse con un agente.

¡Los mejores agentes locales cuidadosamente seleccionados para usted!

Clever lo conecta con múltiples agentes en su área para que pueda entrevistar, comparar y elegir el mejor para ayudarlo a comprar su próxima casa.

Contratar a un abogado de bienes raíces

Nebraska no requiere que contrate a un abogado de bienes raíces para comprar una casa. Sin embargo, dependiendo de sus circunstancias, podría considerar contratar uno de todos modos. Si lo hace, trate el proceso de manera similar a la contratación de un agente. Entreviste a varios abogados y proceda con el que mejor se adapte a sus necesidades.

encontrar un agente de compradores

Paso 5: Comience a buscar casa en Nebraska

Clave para llevar

Para ayudarlo a reducir sus opciones y encontrar su nuevo hogar más rápido, tenga en cuenta estos factores importantes:

  • «Imprescindibles» frente a «deseables»: ningún hogar es perfecto. Al ver las casas en Nebraska, tendrá que decidir cuáles de sus prioridades no son negociables y cuáles son solo buenas bonificaciones.
  • Inventario de viviendas: según la época del año y las tendencias en las ciudades de Nebraska en las que esté buscando, es posible que tenga menos opciones para elegir.

¡Buscar casas en Nebraska es la parte divertida del proceso de compra de una casa! Podrá ver una variedad de casas y descubrir lo que realmente quiere en una casa.

Priorice sus necesidades frente a sus deseos al comprar una casa en Nebraska

Haz una lista de todo lo que quieres en un hogar y priorízalo. En la parte superior de la lista deben estar los elementos que son más importantes para usted. Esto te ayudará a separar tus «imprescindibles» de tus «buenos para tener».

Su agente puede ayudarlo a comprender si sus deseos son realistas para su presupuesto y vecindarios favoritos o si necesita repensar lo que está buscando.

Mire el inventario actual de viviendas

El momento de su búsqueda de casa en Nebraska puede tener un gran impacto en su número de opciones. Por ejemplo, en Nebraska, históricamente, marzo ha visto la mayor cantidad de casas en venta. Buscar en esta temporada podría brindarle más opciones y una mayor probabilidad de encontrar la casa de sus sueños.

Por otro lado, enero te ofrece la menor cantidad de opciones en Nebraska. Históricamente, hay un 38,1 % menos de viviendas en venta que durante la temporada alta de Nebraska.

Inventario de viviendas en Nebraska por temporada

Temporada
Nuevos listados por mes
Primavera
2,828
El verano
2,724
Otoño
2,335
Invierno
1,947
Basado en datos de enero de 2022 deRealtor.com

Paso 6: Haz una oferta

Clave para llevar

Confíe en su experiencia, teniendo en cuenta estos consejos para que acepten sus ofertas:

  • Muévase rápido: en Nebraska, las casas generalmente permanecen en el mercado durante 54 días antes de firmar un contrato. ¡Las casas más deseables podrían venderse mucho más rápido! Si encuentra una casa que le encanta, no debe dudar en enviar una oferta.
  • Sepa cómo endulzar el trato: el precio es solo un factor que puede usar para convencer a un vendedor de que acepte su oferta. También puede endulzar el trato con otros compromisos, como sin contingencias, para crear un trato que funcione para usted y el vendedor.

Una vez que encuentre una casa en Nebraska que le guste, es hora de hacer una oferta. Su agente de bienes raíces lo ayudará a escribir una oferta convincente que le brinde la mejor oportunidad de convencer al propietario de que le venda la propiedad.

Actualmente, en Nebraska, las casas permanecen en el mercado durante 54 días antes de contratarse. Sin embargo, todos los mercados pasan por cambios estacionales. Durante los meses más ocupados, las casas se ocupan más rápidamente que otras.

Históricamente, las casas de Nebraska se venden más rápido en julio, donde la propiedad promedio solo está en el mercado por 45. Si su búsqueda de casa falla en este momento, debe estar preparado para moverse rápidamente y potencialmente hacer ofertas en varias casas antes de que la suya sea aceptada.

En cambio, si compras en enero, tienes un poco más de tiempo para buscar. Las casas normalmente permanecen en el mercado 18 días más que el promedio anual de Nebraska.

Tiempo promedio que las casas pasan en el mercado en Nebraska

Porcentaje anual
54 dias
enero
70 días
febrero
65 días
marzo
58 dias
abril
45 días
Mayo
46 dias
junio
46 dias
mes de julio
45 días
agosto
46 dias
septiembre
48 días
octubre
48 días
noviembre
53 dias
diciembre
61 días
Basado en datos de enero de 2022 de Realtor.com

¿Qué debe incluir tu oferta?

Su agente de bienes raíces puede ayudarlo a decidir cuál de estas opciones comunes debe incluir en su oferta:

  • Concesiones del vendedor: tendrá que pagar la mayor parte de los costos de cierre de su bolsillo cuando compre una casa, pero puede pedirle al vendedor que cubra algunos de esos costos por usted. Esta opción puede permitirle ofrecer un precio de compra más alto y esencialmente incluir sus costos de cierre en su hipoteca.
  • Créditos de reparación: si la casa necesita reparación, puede solicitar créditos en lugar de que el vendedor haga y pague las reparaciones. El vendedor evita la molestia de esperar a que los contratistas completen el trabajo y usted puede supervisar las reparaciones en el futuro para asegurarse de que cumplan con sus expectativas.
  • Contingencias de inspección: la mayoría de los acuerdos de compra tienen contingencias de inspección que le permiten cambiar su oferta (o retirarse por completo) si la inspección presenta problemas importantes. Si tiene un alto grado de certeza sobre el estado de la casa (por ejemplo, si el vendedor puede mostrarle un informe de inspección reciente), puede pasar por alto esta contingencia para darle al vendedor una mayor sensación de confianza.
  • Carta al vendedor: muchos vendedores tienen un vínculo personal con la casa. Han vivido allí durante años y quieren saber si el próximo propietario se hará cargo de la propiedad. Escribir una carta al vendedor puede mostrarle cómo imagina su vida en la casa y atraer su lado sentimental.

Próximos pasos: ¡Habla con un experto!

Si está sopesando sus opciones para comprar o vender una casa, ¡Clever puede ayudarlo!

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Paso 7: Inspecciones y tasaciones

Las inspecciones y tasaciones son una oportunidad para evaluar mejor la condición y el valor de la vivienda antes de comprarla oficialmente. Después de este paso, es posible que tenga la oportunidad de renegociar los términos de su contrato con el vendedor si surge algo inesperado.

  • Inspecciones: un profesional con licencia revisa la casa en busca de problemas ocultos, inesperados o potenciales.
  • Tasaciones: Un tasador contratado por su prestamista examina la casa para determinar cuánto vale.

Inspecciones de viviendas en Nebraska

Tener su hogar en Nebraska inspeccionado por un inspector con licencia le brinda tranquilidad acerca de la condición de la propiedad antes de comprometer miles de dólares para comprarla.

Su inspector debe verificar las siguientes partes de la propiedad:

  • Techo
  • Fundación
  • Sistema eléctrico
  • Sistema de climatización
  • Plomería

Si la casa tiene un sistema séptico, también debe pagar por una inspección séptica para asegurarse de que no tenga ningún problema que no esté cubierto en una inspección típica de la casa.

Inspecciones específicas de Nebraska

Los vendedores en Nebraska están obligados a revelar todos los problemas conocidos con una propiedad a los compradores interesados. Sin embargo, el formulario de divulgación solo revela problemas que el vendedor ya conoce.

Para evitar tener que pagar costosas reparaciones más adelante, se recomienda enfáticamente que los compradores realicen pruebas más exhaustivas antes de cerrar el trato con una casa.

Además de una inspección general de la vivienda, considere realizar estas inspecciones especializadas también:

  • Pruebas de radón: Nebraska tiende a tener niveles más altos de radón en comparación con la mayoría de los demás estados de EE. UU. Dado que el radón puede causar daños duraderos a su salud, se recomienda completar una prueba de radón anualmente. Si un vendedor no ha realizado una prueba de radón recientemente, puede encontrar un kit de prueba gratuito o con descuento del Departamento de Salud y Servicios Humanos de Nebraska.

  • Inspección de termitas: Es posible que algunos préstamos requieran que realice una inspección de termitas y plagas, pero es una buena idea hacerse una de todos modos. Las plagas no deseadas pueden causar daños estructurales y posibles problemas de salud, por lo que es mejor detectar y tratar las infestaciones a tiempo.

Tasaciones

Las tasaciones determinan el valor de la propiedad. Si está utilizando una hipoteca para comprar su nueva casa, su prestamista ordenará una tasación para asegurarse de que la casa vale el dinero que le está prestando.

inspecciones y tasaciones

» APRENDE: 3 opciones para compradores tras una tasación baja

Paso 8: ¡Cierre su nuevo hogar!

Una vez que termine sus inspecciones y su prestamista apruebe su financiamiento, ¡estará listo para el cierre! El cierre es el proceso de finalizar su hipoteca y transferir la propiedad de la propiedad.

Antes de cerrar su nuevo hogar, usted y su agente realizarán un recorrido final de la propiedad para asegurarse de que todavía se encuentra en las condiciones esperadas.

» LEER : La lista de verificación final del recorrido que todo comprador necesita

Para cerrar su casa en Nebraska, deberá reunirse con la compañía de títulos para completar algunos trámites y pagar los costos de cierre.

En la fecha de cierre, espere pasar alrededor de una hora revisando y firmando documentos para finalizar la transferencia del título. Tómese su tiempo para asegurarse de que toda la información sea correcta, especialmente en los siguientes formularios:

  • Su solicitud de préstamo final
  • La escritura
  • El pagaré hipotecario
  • Las declaraciones de divulgación

Una vez que el papeleo esté terminado, tendrás que liquidar tus costos de cierre. La compañía de títulos cobrará la suma total que usted debe y luego se encargará del desembolso de los fondos.

Los costos de cierre para los compradores de vivienda generalmente se pueden dividir en cuatro categorías distintas:

  • Tarifas del prestamista: tarifas pagadas a su prestamista hipotecario por originar y asegurar su préstamo. Las tarifas de su prestamista también pueden cubrir otros gastos relacionados con su préstamo, como tarifas de tasación o encuesta.
  • Cargos de título y depósito en garantía: cargos que le debe a la compañía de títulos por sus servicios, como facilitar el proceso de cierre y realizar la búsqueda de títulos.
  • Costos prepagos: costos continuos de la propiedad de la vivienda que deben pagarse por adelantado. Algunos prestamistas requieren que los prestatarios paguen ciertos gastos por adelantado, como los impuestos sobre la propiedad o el seguro de propiedad.
  • Otros costos de cierre: Gastos misceláneos que son exclusivos de cada comprador. Algunos costos comunes que entran en esta categoría incluyen tarifas de inspección de plagas, tarifas de abogados de bienes raíces y tarifas de certificación de desastres naturales.

Los compradores en Nebraska generalmente pagan del 3 al 5% del precio de compra en costos de cierre. Para una casa de $230,900, el valor típico de una casa en Nebraska, ¡eso es entre $6,927 y $11,545!

» MÁS: Costos de cierre para compradores en Nebraska

Preguntas frecuentes

  1. Ahorre para el pago inicial
  2. Obtenga una preaprobación para una hipoteca
  3. Elija sus vecindarios preferidos de Nebraska
  4. Asóciese con el agente inmobiliario adecuado en Nebraska
  5. Ir a buscar casa
  6. Haz una oferta fuerte
  7. Inspecciones y tasaciones
  8. Haga un recorrido final y cierre

Sí, Nebraska ofrece el Programa de Asistencia para Compradores de Vivienda y el Programa de Primera Vivienda para compradores primerizos, veteranos y compradores ubicados en áreas objetivo. Para calificar para cualquiera de los programas, no puede exceder el límite de ingresos del hogar o el umbral de precio de compra para su condado.

El Programa de Asistencia para Compradores de Vivienda proporciona un préstamo convencional, FHA, VA o USDA a 30 años, junto con asistencia para el pago inicial de hasta $10,000. Tendrá que aportar al menos $ 1,000 para ser elegible.

Los compradores que no necesitan asistencia con el pago inicial pueden optar por el programa First Home. Esta opción ofrece una tasa de interés más baja para la primera hipoteca.

» LEA: ¿Cuáles son los principales programas para compradores de vivienda por primera vez?