Invertir en una propiedad de alquiler y asegurar inquilinos confiables puede ser una excelente manera de asegurar ingresos pasivos. Si está pensando en invertir en una propiedad de alquiler, asegúrese de comprender las ventajas y desventajas que conlleva esta opción de inversión.
Cuando se trata de invertir en propiedades, es fácil sentirse intimidado por el gran volumen de información disponible para los inversores novatos. Si bien invertir en una propiedad puede ser un proceso estresante y que requiere mucho tiempo, realizar la inversión inmobiliaria adecuada es una de las mejores maneras de avanzar rápidamente hacia la independencia financiera.
¿Qué es la inversión en propiedades de alquiler?
Hay varias formas diferentes de invertir en propiedades, incluida la inversión en viviendas, la inversión en propiedades de alquiler y la inversión en REIT. La inversión en propiedades de alquiler es cuando compra una propiedad para asegurar los ingresos de alquiler de los inquilinos comerciales o residenciales. La compra de una propiedad de alquiler puede pagarse directamente o financiarse mediante una hipoteca.
Señales de que está listo para invertir en propiedades de alquiler
Si bien la decisión de comenzar a invertir en una propiedad de alquiler depende en última instancia de usted, es importante hacer un balance de sus circunstancias financieras y personales antes de realizar una compra tan importante. Las siguientes tres preguntas pueden ayudarlo a evaluar si está listo para invertir en una propiedad de alquiler :
- ¿Es su flujo de efectivo capaz de soportar períodos prolongados de baja demanda de inquilinos y caídas en el valor de la propiedad de alquiler?
- ¿Tiene conocimientos y le apasiona invertir en propiedades de alquiler?
- ¿Alguna responsabilidad personal/familiar actual o futura le impedirá administrar y mantener una propiedad de alquiler?
Si respondió «sí» a estas preguntas, puede tomarlo como una fuerte señal de que está listo para invertir en propiedades de alquiler.
Los pros y los contras de invertir en propiedades de alquiler
Como cualquier inversión, es importante que comprenda los beneficios y las limitaciones de ser propietario de una propiedad de alquiler. Cuando reconoce los pros y los contras de la inversión en propiedades de alquiler, puede calcular si esta opción de inversión se adapta a sus circunstancias personales y objetivos financieros a largo plazo.
Los ingresos por alquiler
El beneficio más inmediato de invertir en propiedades de alquiler es el ingreso que obtiene de los inquilinos. Idealmente, sus ingresos por alquiler deberían compensar la hipoteca y/o los gastos de gestión incurridos por la propiedad de alquiler. Si una propiedad de alquiler mantiene un rendimiento de alquiler positivo, puede utilizar el mayor flujo de efectivo anual para renovar la propiedad, comprar otra propiedad o diversificar su cartera de inversiones.
Crecimiento del valor de la propiedad
Ser propietario de una propiedad de alquiler significa que usted se beneficia de cualquier ganancia en el valor subyacente de la propiedad . El crecimiento del valor de la propiedad está impulsado en gran medida por variables externas, como el crecimiento de la población, el desempeño económico a nivel nacional y el desarrollo de los vecindarios.
Si bien los aumentos significativos del valor de la propiedad no son seguros, puede aumentar sus posibilidades de beneficiarse del crecimiento del valor de la propiedad al investigar los datos de precios históricos y las tendencias de desarrollo proyectadas para las ubicaciones de las posibles propiedades de alquiler antes de la compra.
Beneficios fiscales
Hay un número significativo de concesiones fiscales que puede reclamar para administrar y mantener una propiedad de alquiler. En una propiedad de alquiler hipotecada, puede reclamar el interés anual del préstamo y cualquier tarifa de originación como gastos deducibles de impuestos.
Siempre que pueda justificar una relación con la administración de su propiedad de alquiler, los siguientes gastos también incluyen componentes deducibles de impuestos:
- Trabajos de mantenimiento y reparación.
- Depreciación del estado de la propiedad .
- Honorarios legales y de gestión .
- Los gastos de viaje.
Los inconvenientes
Concentración de Activos
La compra de una propiedad de alquiler, ya sea por adelantado o mediante una hipoteca, es una concentración significativa de activos para el inversionista promedio. Como activo no líquido y no diversificado, una propiedad de alquiler está expuesta al riesgo de la rápida disminución tanto de la demanda de los inquilinos locales como de los valores de las propiedades locales.
Variabilidad del inquilino
Los inquilinos a largo plazo que pagan el alquiler a tiempo son muy valorados por los propietarios de viviendas de alquiler. Desafortunadamente, un porcentaje no trivial de inquilinos se atrasará en los pagos del alquiler o ni siquiera se molestará en pagar el alquiler. Si esto le sucede a usted, puede significar semanas o incluso meses de pérdida de ingresos por alquiler mientras pasa por el proceso de desalojo del inquilino.
Manejo Activo
No hay forma de eludir el papel activo de invertir en una propiedad de alquiler. Elegir inquilinos confiables, mantener la condición de la propiedad, ordenar reparaciones y realizar inspecciones de la casa son solo algunas de las responsabilidades del propietario de una propiedad de alquiler. Sin embargo, si no tiene interés en la gestión activa, puede delegar estas tareas en una empresa de gestión externa.
¿Sigo confundido? Tómese el tiempo para consultar a un agente experimentado.
Si es un inversionista novato o si aún no está seguro acerca de la inversión en propiedades de alquiler en general, considere comunicarse con un agente local de Clever Partner que se especialice en propiedades de inversión. Un agente de bienes raíces experimentado y de servicio completo puede identificar y desglosar una estrategia de inversión que se adapte a sus circunstancias personales y acelere sus objetivos financieros a largo plazo.