Si está comprando una casa nueva, necesita encontrar una compañía de títulos y comprar un seguro de título. Pero, ¿qué hacen realmente las compañías de títulos? ¿Qué es el seguro de título? ¿Y cuánto cuesta todo esto? Esto es lo que necesita saber.
Comprar una casa nueva es una perspectiva emocionante, pero también puede ser desalentadora. Desde encontrar la casa adecuada hasta negociar el precio hasta el cierre final, aparentemente hay un sinfín de factores a considerar.
Para la gran mayoría de los compradores de vivienda, encontrar una compañía de títulos y obtener un seguro de título son pasos obligatorios en el proceso de compra. Un agente de bienes raíces con experiencia puede hacer recomendaciones sobre qué compañías son las mejores en su área.
Esto es lo que necesita saber sobre las compañías de títulos, el seguro de títulos y qué esperar al momento del cierre.
1. ¿Qué es una compañía de títulos?
Una compañía de títulos es una compañía que emite seguros de títulos. Antes de emitir el seguro, una compañía de títulos realiza una investigación para asegurarse de que la propiedad en cuestión tenga un título limpio y sea propiedad del vendedor.
A menudo, las compañías de títulos también mantienen cuentas de depósito en garantía con el dinero necesario al cierre. Esto asegura que el dinero en depósito esté disponible y vaya a las partes correctas cuando cierre su casa.
2. ¿Qué es el seguro de título?
El seguro de título protege a los prestamistas hipotecarios ya los propietarios de viviendas en caso de que haya disputas sobre el título de la propiedad. La compañía de seguros de título emitirá un seguro de título después de que determine que el título de la propiedad es válido. La póliza de seguro protege al prestamista o al propietario de cualquier demanda, reclamo o tarifa legal que surja debido a disputas sobre quién es el propietario de los bienes inmuebles.
Hay dos tipos básicos de seguro de título: seguro de título del propietario y seguro de título del prestamista. Como comprador de una casa, pagará el seguro de título del prestamista cuando cierre el contrato de compra de su casa. También debe considerar obtener una póliza de seguro de título de propietario para usted. (En algunos lugares, esto lo pagará el vendedor, pero en otros, tendrá que comprarlo usted mismo).
3. ¿Qué busca una compañía de títulos?
Cuando se aseguran de que el título de una casa sea libre y claro, las compañías de títulos realizarán una búsqueda de títulos. Una búsqueda de título brinda información sobre compradores y vendedores anteriores de la propiedad y las fechas de esas transacciones anteriores.
Una vez que la compañía de títulos haya terminado su búsqueda de títulos, proporcionarán un informe que detalla sus hallazgos. El informe incluirá cualquier problema potencial que podría detener el proceso de cierre . La compañía de títulos también redactará una carta de opinión sobre el título con su opinión sobre la validez del título de propiedad.
4. ¿Qué tipos de problemas puede descubrir una búsqueda de títulos?
Una búsqueda de título busca posibles problemas pendientes con el título de la propiedad. Esto es para evitar situaciones en las que compre bienes sobre los que otra persona tiene un derecho legal válido.
Los problemas potenciales que las compañías de títulos buscan para verificar incluyen cosas como:
- gravámenes
- impuestos no pagados
- Demandas o juicios legales
- Hipotecas abiertas y préstamos HELOC
- Evaluaciones especiales
- Cuotas o cargos de HOA no pagados
- herederos no revelados
- Testamentos
- escrituras defectuosas
- derechos minerales terrestres
- Procedimientos judiciales
- Cualquier otra cuestión legal, incluidos los requisitos locales
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5. ¿Necesito un seguro de título?
Probablemente. Si está sacando una hipoteca, su prestamista hipotecario casi seguramente requerirá que compre una póliza de seguro de título del prestamista. Incluso si no está tomando una hipoteca, es una buena idea obtener una póliza de seguro de título del propietario. Esto lo protegerá personalmente si surge algún problema con el título.
Aunque los problemas con el título de una casa son raros, ocurren. Y el seguro de título protege su inversión en la casa si surge un problema.
6. ¿Cuánto cuesta el seguro de título?
El costo exacto del seguro de título varía según el tamaño del préstamo y el estado en el que se encuentra la propiedad, pero la mayoría de las pólizas de los prestamistas se encuentran en el rango de un pago único de $ 500 a $ 1,500.
El estado en el que se encuentra es el factor más importante en el costo de una póliza. Los diferentes estados tienen diferentes requisitos, lo que hace que el precio varíe mucho de un lugar a otro. Si vive en un estado que requiere más trabajo de la compañía de títulos, probablemente tendrá un precio más alto.
7. ¿Qué hace la compañía de títulos al cierre?
A la hora del cierre, depende de la compañía de títulos traer la documentación requerida, explicarla a todos los involucrados en la venta, cobrar el dinero para los costos de cierre y distribuir el dinero.
La compañía de título obtendrá todas las firmas necesarias para el contrato de compra de vivienda y el préstamo hipotecario. Las compañías de títulos también actúan con frecuencia como agentes de plica, lo que significa que también están a cargo de recaudar los pagos de impuestos sobre la propiedad, seguros de títulos y seguros de propiedad del comprador y pagar a las partes correspondientes. También registrará la transacción.
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