La inspección de la propiedad es una parte poco comentada del proceso de bienes raíces que podría afectar la venta de su casa. Averigüe si debe o no inspeccionar su propiedad antes de venderla y obtenga más información sobre cómo comprender los límites exactos de su propiedad podría beneficiar su venta.
Si nunca ha realizado una inspección de su propiedad y se está preparando para vender su casa, considere la posibilidad de realizar una inspección de la propiedad. Puede haber beneficios ocultos al comprender las líneas exactas de su propiedad que ayudarán a que su casa se venda más rápidamente.
Antes de tomar cualquier decisión sobre la topografía de la propiedad, es mejor hablar con su agente de bienes raíces para entender qué es lo que más interesa a los compradores en su mercado local. También puede hacer su propia investigación, comenzando con esta práctica guía de topografía de la propiedad para vendedores de viviendas.
1. ¿Qué es una encuesta de propiedad?
Hay muchos tipos de encuestas de propiedades, por lo que es importante comprender cuál necesita. El tipo más común de encuesta de propiedad es la que a menudo se requiere al momento del cierre, llamada encuesta de ubicación . Este tipo proporciona detalles sobre la propiedad, incluidas las líneas de propiedad (según lo dictado en los registros de propiedad) y cualquier mejora realizada en el lote.
Sin embargo, un estudio de límites es un estudio físico realizado por un equipo de agrimensores de propiedades que sale y determina dónde están los límites reales de la propiedad, en comparación con dónde se encuentran en el registro de la propiedad. Esta información debe ser divulgada durante el cierre.
Una encuesta ALTA/ASCM generalmente se requiere para que las propiedades comerciales determinen si una propiedad cumple con los estándares establecidos por la Asociación Estadounidense de Títulos de Tierras y el Congreso Estadounidense de Agrimensura y Mapeo.
Otras encuestas incluyen la planificación del sitio, la subdivisión y las encuestas topográficas y son menos comunes durante el proceso de venta.
2. ¿Dónde encuentro mi encuesta de propiedad existente?
Su encuesta de propiedad existente, que probablemente sea una encuesta de ubicación, se encuentra en su escritura de propiedad . También puede encontrar los detalles de su encuesta en la documentación de cierre que recibió cuando compró la casa. Si no puede ubicar su encuesta, puede ir a la oficina del tasador de su condado para recibir documentación sobre los límites señalados de su propiedad.
3. ¿Cuánto cuesta inspeccionar su propiedad?
El costo de inspeccionar su hogar puede variar mucho según sus solicitudes y la ubicación de su hogar. En promedio, cuesta entre $ 350 y $ 500 realizar un estudio de límites en su hogar.
Se recomienda que se comunique con algunos topógrafos diferentes para obtener cotizaciones antes de aceptar una oferta. También puede hablar con su agente de bienes raíces para obtener recomendaciones sobre los mejores agrimensores en su área.
¿No está seguro si necesita inspeccionar su propiedad?
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4. ¿Son registros públicos los levantamientos de propiedad?
Si se ha realizado previamente una encuesta en su propiedad, los detalles de esa encuesta son un asunto de registro público . De hecho, el público en general puede acceder a la escritura de su propiedad, el registro de ventas anteriores de la propiedad y la información de la encuesta visitando la oficina del secretario del condado.
5. ¿Qué incluye una encuesta de propiedad?
Un estudio de ubicación de la propiedad es un informe escrito que incluye la dirección completa, una descripción de la propiedad y el lote, datos sobre edificios y propiedades cercanas y un registro de las mejoras realizadas en la propiedad. También puede incluir información sobre la servidumbre y el derecho de paso.
Una encuesta de propiedad de límite informará sobre las líneas de límite reales de una propiedad, lo que puede ser útil si se están considerando renovaciones o nuevas construcciones.
6. ¿Google Maps muestra líneas de propiedad?
Una manera fácil de escanear rápidamente las líneas de su propiedad es ver su dirección en Google Maps. Es posible que deba ampliar una propiedad, pero la mayoría de las líneas de propiedad están disponibles para ver en Google Maps.
Si las líneas de propiedad no aparecen en Google Maps, no significa que las líneas de propiedad no existan. Simplemente significa que la información no estaba disponible para Google. Para acceder a esta información, deberá visitar la oficina del secretario del condado para averiguar los límites de su propiedad registrada .
7. ¿Cuáles son los beneficios de inspeccionar una propiedad?
Puede ser beneficioso hacer una inspección de su propiedad antes de venderla si planea hacer alguna renovación o quiere asegurarse de que sus características exteriores existentes cumplan con el código. Por ejemplo, si está agregando una cerca a su patio trasero antes de la venta, es esencial hacer que se inspeccione su propiedad para asegurarse de encerrar la cantidad máxima de espacio permitido (y no construir más allá de sus límites).
Tener su propiedad inspeccionada también puede darle al comprador una mejor idea de qué tan grande es la parcela de tierra, para que pueda determinar mejor cómo usar los espacios exteriores y planificar futuras renovaciones.
Próximos pasos
¿Aún tienes dudas sobre las encuestas inmobiliarias? El mejor recurso para responder a sus preguntas es un agente inmobiliario de confianza. Su agente puede brindarle información sobre si se necesita una nueva encuesta de propiedad y responder cualquier pregunta que pueda tener sobre los diferentes tipos de encuestas de propiedad.
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