7 formas de obtener préstamos para propiedades de inversión

Un obstáculo que muchos posibles inversores tienen para invertir es la cantidad de dinero que cuesta. Por alguna razón, mucha gente piensa que tiene que tener dinero en efectivo para tener éxito en la inversión en bienes raíces. Este no es el caso en absoluto. La mayoría de los inversores solo comienzan con una pequeña cantidad de dinero y algunos no tienen casi nada a su nombre. El truco para invertir en bienes raíces no es la cantidad de dinero que tiene disponible, sino cómo aprovecha la deuda.

Préstamos de dinero duro

Los préstamos de dinero duro son préstamos otorgados por inversionistas privados o empresas sin un proceso de aprobación previa. Por lo general, estos son préstamos a corto plazo, y las personas generalmente tienen una forma de recuperar el dinero rápidamente, como rehabilitar una casa o construir una casa para vender. El interés de los préstamos de dinero fuerte es determinado por la persona o empresa que presta el dinero y es legalmente vinculante. Las personas que respaldan estos préstamos están menos preocupadas por su historial crediticio y de deuda que por la garantía que utiliza para respaldar el préstamo. La garantía puede ser cualquier cosa que tenga un valor igual o mayor que el monto del préstamo. Por ejemplo, el dueño de una pequeña empresa podría poner su tienda como garantía para una casa que quiere construir. Si no puede pagar el préstamo en la fecha predeterminada,

Financiamiento del vendedor

¿Qué sucede cuando los bancos están siendo tacaños aprobando préstamos? Los compradores recurren al vendedor para obtener financiación. La idea detrás de esto es la siguiente: el vendedor le da crédito al comprador por el monto de la compra de la casa junto con un pagaré. El pagaré describe los términos del acuerdo, como la tasa de interés y el plazo del préstamo. El plazo suele ser inferior a cinco años con un pago global al final. El plan es que el comprador refinancie y pague al vendedor dentro de los cinco años para evitar el pago global. Este tipo de préstamo es más común cuando el crédito es escaso y no hay suficiente dinero para prestar, generalmente en los países más pobres.

Préstamo de construcción

Un préstamo de construcción no es su hipoteca típica. Es un préstamo a corto plazo con intereses altos para cubrir los costos de construcción o rehabilitación de una propiedad. En un préstamo de construcción, la persona que tiene el préstamo devuelve el dinero al contratista que trabaja en la propiedad en lugar de al prestamista.

Hipotecas Convencionales

Una hipoteca convencional es un préstamo que no está garantizado ni asegurado por el Gobierno Federal. Por lo general, se otorgan a través de Fannie Mae o Freddie Mac Mortgage Loan Companies. En una hipoteca convencional, debe tener un pago inicial de al menos el 3%, aunque muchos ponen el 20% para evitar pagar costosas primas de seguros en la hipoteca.

Solo aquellos con una posición financiera segura pueden obtener un préstamo convencional, y se recomienda encarecidamente un puntaje crediticio de 600 o más. Aquellos que pueden poner un porcentaje más alto del costo del préstamo por adelantado también experimentan pagos mensuales más bajos. Estos préstamos son atractivos para los compradores con buena situación financiera con un pago inicial sustancial que ya han utilizado el préstamo de la FHA.

Hipotecas FHA

Si está comprando su primera casa y tiene un crédito menos que estelar, este préstamo es para usted. Con un pago inicial bajo y puntajes de crédito de hasta 550, es una excelente manera de obtener su primera propiedad de inversión. Estos préstamos están asegurados por la Administración Federal de Vivienda, lo que significa que deberá pagar un seguro hipotecario. Una gran ventaja de esta hipoteca es que el pago inicial puede ser un regalo de la familia, un empleador o una organización benéfica. No tiene que salir de tu cuenta bancaria.

Sin embargo, usar hipotecas de la FHA para invertir puede ser un poco complicado. Hay multas por cambiar una casa y venderla sin vivir en ella durante al menos un año. La mejor manera de invertir en una casa con la hipoteca de la FHA es comprar un dúplex o cuádruple que necesite algo de cariño. Luego puede arreglarlo y vivir en una unidad mientras alquila la otra unidad, lo que permite que el alquiler del otro inquilino cubra el pago de la hipoteca.

Asuntos de Veteranos (VA) Hipotecas

Si ha servido en el ejército, probablemente sea elegible para un préstamo VA. Los préstamos de Veterans Affair se otorgan a través del Departamento de Asuntos de Veteranos, pero usted los obtiene a través de un prestamista regular. Solo puede usarlos en su residencia principal, pero puede usar este tipo de préstamo tantas veces como lo necesite.

Incluso la bancarrota no es un problema con los préstamos VA. Puede calificar para préstamos VA tan pronto como dos años después de declararse en bancarrota. Los préstamos VA permiten un crédito bajo y no requieren un pago inicial ni un seguro hipotecario. El inconveniente de los préstamos VA es la tarifa de financiación. Se puede transferir a la vida del préstamo, pero hace que la tasa de interés y el monto del préstamo aumenten entre 1,25 % y 3,3 %. Sin embargo, hacer un pago inicial de al menos el 5% reduce la tarifa de financiación y hace que el préstamo sea más asequible.

Usar hipotecas VA para propiedades de inversión es un poco más difícil que otros préstamos. Aunque puede usar los préstamos VA varias veces, solo puede usarlos en su residencia principal. Puede subarrendar parte de la casa, alquilar una unidad o rehabilitar la casa mientras vive en ella para obtener mayores ganancias en el futuro.

Líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC)

Una línea de crédito con garantía hipotecaria toma un préstamo sobre la parte de la vivienda que posee. Por ejemplo: si tiene una casa con un valor de $ 300,000 y el monto de su préstamo es de $ 200,000, entonces el HELOC sería contra los $ 100,000 que posee.

HELOC funciona como una tarjeta de crédito. Al refinanciar, el prestamista pone el dinero en una cuenta y le da una tarjeta de crédito de la misma manera que lo hace cualquier otro banco. A diferencia de otras hipotecas, la tasa de interés de HELOC no está bloqueada. Su pago del préstamo depende de la cantidad que retire y la tasa de interés que tenga en ese momento. Cuando vayas a vender tu casa, deberás liquidar el HELOC en su totalidad.

Las líneas de crédito con garantía hipotecaria son excelentes para los inversores que buscan expandir su cartera utilizando el método BRRR. Más información sobre eso se puede encontrar aquí.

El dinero es una herramienta. Mirar el dinero de la misma manera que miras la llave inglesa utilizada para arreglar ese grifo que gotea, cambia las cosas. El dinero y las deudas también pueden ser un vicio si lo dejas. Comprender los tipos de deuda que puede aprovechar en bienes raíces, ahí es cuando la deuda funciona para usted.

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