7 formas de encontrar el historial de una propiedad antes de comprarla

Información básica | Gravámenes Fiscales | Daño reciente | Riesgos Ambientales | Propiedad Histórica | Búsqueda de títulos | Otras búsquedas

Cuando está buscando una casa, es natural querer saber más sobre una propiedad antes de enamorarse de ella.

Tomarse un tiempo por adelantado para hacer una búsqueda en el historial de la casa puede ayudarlo a identificar señales de alerta que podrían causar problemas más adelante. Por ejemplo, puede ver si una propiedad tiene un gravamen fiscal, algo que puede causar complicaciones durante el cierre, o si está en una zona de inundación.

Algunas búsquedas no se pueden realizar hasta que realmente haga una oferta, pero otras se pueden realizar en línea mientras aún está buscando casas.

Estas son las mejores maneras de obtener más información sobre una casa antes de hacer una oferta.

1. Comienza con lo básico

Comience mirando la lista de la propiedad, ya sea en un sitio gratuito como Zillow, Redfin o Realtor.com, o pídale a su agente de bienes raíces que le muestre el MLS.ⓘEl listado le da una buena visión general de la propiedad. Puede ver rápidamente los beneficios y los inconvenientes que lo ayudarán a decidir si está interesado en obtener más información.

Presta atención a las fotos de la casa. ¿Hay solo un par de fotos, o están tomadas desde ángulos extraños o con una lente gran angular? Esto podría indicar que el vendedor está tratando de ocultar un defecto o exagerar el tamaño del espacio.

Busque el año en que se construyó la casa. Una casa que tiene más de 50 años generalmente se considera vieja. Esto ciertamente no tiene por qué ser un motivo de ruptura, pero podría indicar problemas de cimientos o problemas con la plomería, la electricidad u otros sistemas.

La lista de MLS también incluirá información sobre la cantidad de habitaciones y baños, qué tan recientemente se renovó la casa, el distrito escolar, el tamaño del lote y los pies cuadrados de la casa. Lea atentamente esta información para ver si la vivienda se ajusta a sus criterios.

» MÁS:
Cómo obtener acceso a los listados de la MLS

Hable con su agente de bienes raíces

Si ya está trabajando con un agente de bienes raíces, pregúntele qué sabe sobre la casa y el área. Los agentes inmobiliarios locales experimentados a menudo conocen detalles sobre vecindarios y casas particulares que no están disponibles en línea ni en ningún otro lugar. Es posible que puedan conectarse con el agente de listado ⓘpara responder a cualquier pregunta que tenga.

Un agente inmobiliario también podrá mostrarle la lista de MLS, ya que solo los agentes autorizados pueden acceder a la MLS. Los sitios como Zillow, Redfin y Realtor.com tienden a ser muy confiables, pero mirar la lista en el MLS asegurará que esté viendo la información más actualizada.

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2. Ver si hay gravámenes fiscales

Mirar el historial fiscal de una casa puede darle una idea de cuánto tendrá que pagar en impuestos si compra esta casa. También revelará si hay gravámenes fiscales sobre una propiedad.

Los gravámenes fiscales pueden complicar el proceso de cierre, y saber que una casa tiene uno puede ayudarlo a decidir si sigue adelante con una oferta.

Puede consultar el historial fiscal de una propiedad mirando los registros públicos del registrador de impuestos del condado o la oficina del tasador. En muchos condados, esta información está disponible en línea, pero en otros, es posible que deba ir en persona.

Para encontrar su tasador o registrador de impuestos local, visite el sitio web de Investigación de Títulos Ambientales Nacionales (NETR) . Haga clic en su estado en el mapa y elija su condado. Verá una lista de información de contacto (como un número de teléfono o un sitio web) de las oficinas de registros de su condado.

También puede buscar en Google el nombre de su condado + «registros de impuestos sobre la propiedad» para encontrar las oficinas correspondientes.

Qué buscar durante una búsqueda de historial fiscal

Mire el historial de impuestos para ver cuánto está pagando en impuestos el dueño actual de la propiedad. Esta cantidad se ajustará cuando se venda la casa, pero le da una idea aproximada de cómo será la factura de impuestos para esta propiedad. Esto es útil porque los impuestos pueden variar bastante incluso dentro de un solo condado.

El historial fiscal también debe revelar cualquier gravamen sobre la propiedad. Esta información también aparecerá durante la búsqueda del título , pero verla ahora puede ayudarlo a decidir si debe continuar con el proceso.

¿Debo comprar una casa con un gravamen del impuesto sobre la propiedad?

Un gravamen del impuesto a la propiedad puede ser una señal de alerta para un comprador potencial, pero no es necesariamente un factor decisivo.

Los gravámenes se adjuntan a la propiedad, no al propietario. El vendedor puede cancelar el gravamen con el producto de la venta. Pero si no, el comprador será responsable de ello.

Como comprador, puede negociar con el vendedor. Pero los gravámenes ciertamente pueden retrasar el proceso de cierre. Si tiene prisa por encontrar una casa, puede ser mejor evitar una casa con gravamen fiscal.

También es una buena idea consultar a un agente inmobiliario. Pueden ayudarlo a navegar las complicaciones de los gravámenes.

» MÁS: Qué saber antes de comprar una casa con un gravamen en su contra

3. Ver si ha habido algún daño reciente a la propiedad

Puede ver si ha habido algún daño grave reciente en una propiedad mirando un informe de Intercambio de suscripción de pérdida integral (CLUE). Este informe mostrará la fecha, el tipo y la cantidad de reclamos anteriores sobre una propiedad.

Como comprador, puede pedirle al vendedor un informe CLUE en cualquier momento. Es una buena idea solicitar uno antes de hacer una oferta, ya que puede mostrarle si hay algún problema importante por el que preocuparse, como problemas eléctricos, de HVAC o de moho. ^[1]

El informe CLUE revelará cualquier reclamo de seguro presentado por la propiedad en los últimos 7 años. ^[2] También puede darle una idea aproximada de cuánto podría pagar por un seguro de hogar. Si ha habido muchos reclamos sobre una propiedad, la tasa de su seguro probablemente será más alta. ^[3]

4. Vea si hay peligros ambientales cerca

Incluso si una casa está en excelentes condiciones, los factores ambientales pueden afectar el valor de la propiedad. Vivir cerca de un vertedero, por ejemplo, puede reducir el valor de su propiedad entre un 10% y un 15% .

Puede tener una idea del entorno que rodea una propiedad visitando la base de datos de registros ambientales de NETR . Escriba una dirección y el mapa le mostrará qué tan cerca está la propiedad de:

• Sitios en la Lista de Prioridades Nacionales (NPL)
• Humedales Nacionales
• Zonas de peligro de inundación

La Lista de Prioridades Nacionales (NPL) es creada y mantenida por la EPA. Contiene los sitios más peligrosos y fuera de control del país. ^[4] Si la dirección que está viendo está cerca de un sitio en la NPL, manténgase alejado.

Una propiedad en una zona de riesgo de inundación se considera de alto riesgo y tiene una posibilidad entre cuatro de inundarse durante una hipoteca a 30 años. También es probable que deba obtener un seguro contra inundaciones. El seguro contra inundaciones cuesta alrededor de $ 700 al año , por lo que no está rompiendo el banco, pero sigue siendo un gasto adicional a considerar.

Si realmente quiere meterse en la maleza, puede solicitar un informe en PDF gratuito de NETR. El informe se envía a su correo electrónico y contiene información detallada sobre una serie de peligros ambientales, que incluyen:

• Si hay sitios de desechos peligrosos cerca
• Cualquier instalación de sustancias peligrosas conocidas o sospechosas
• Emisiones de sustancias químicas tóxicas
• Gestión de residuos
• Tanques de almacenamiento subterráneos
• Vertederos de residuos sólidos
• Residuos industriales
• Brownfieldsⓘ

5. Averigüe si es una propiedad histórica

Ser propietario de una casa histórica probablemente afectará la forma en que aborda las reparaciones y renovaciones. Las propiedades históricas a menudo requieren un mantenimiento específico. Por ejemplo, es posible que deba contratar a un especialista para limpiar o reparar ventanas históricas. Su seguro también puede ser más alto.

Dependiendo del área, su hogar puede estar sujeto a reglas y regulaciones estrictas. Por ejemplo, es posible que no pueda construir en la casa, agregar una cerca o hacer ciertas renovaciones. Consulte con la oficina de desarrollo de su ciudad para conocer las regulaciones específicas.

Para averiguar si una casa en particular se considera una propiedad histórica, consulte con el Registro Nacional de Lugares Históricos , la Oficina Estatal de Preservación Histórica (SHPO) o el Fideicomiso Nacional para la Preservación Histórica .

6. Realice una búsqueda de título

La búsqueda del título es una de las últimas cosas que hará antes de cerrar una casa. El objetivo principal de la búsqueda de títulos es verificar la titularidad de la propiedad. En otras palabras, asegúrese de que el vendedor sea el verdadero propietario y que no haya disputas al respecto. También revelará si hay gravámenes, restricciones de escritura, servidumbres o convenios sobre la propiedad.

Los prestamistas exigen una búsqueda del título antes de aprobar un préstamo y, por lo general, lo solicitan después de que el comprador y el vendedor hayan firmado un acuerdo de compra.

gravámenes o reclamaciones

Un gravamen es esencialmente un «reclamo» que un acreedor pone sobre una propiedad, marcándola como garantía de una deuda.

No todos los embargos son malos. Por ejemplo, una hipoteca se considera un gravamen sobre una propiedad. Sin embargo, otros gravámenes pueden retrasar el proceso de cierre, ya que deben resolverse antes de que se pueda completar la venta de una casa.

Tipos de embargos más comunes

Una propiedad también puede tener un gravamen de pensión alimenticia, divorcio o bancarrota.

Si hay un gravamen sobre la propiedad, ¿puedo retirarme de la venta?

Si el comprador tiene una contingencia de título , es probable que tenga derecho a retractarse y recuperar su dinero de garantía. También pueden negociar con el vendedor para pagar el gravamen.

Si el comprador no tiene una contingencia de título y el vendedor paga el gravamen, la venta se llevará a cabo y el comprador no tiene la opción de retractarse. Si el vendedor no resuelve el gravamen, el comprador puede retirarse y recuperar su dinero de garantía.

» MÁS: Qué saber ANTES de comprar una casa con un gravamen en su contra

Restricciones de escritura

Una restricción de escritura es una cláusula que limita lo que un propietario puede hacer con su propiedad. Puede indicar que no puede operar un negocio comercial fuera del hogar, no puede colocar cierto tipo de cerca, no puede mantener ciertos vehículos (como un bote o un RV) o está limitado a una cierta cantidad de vehículos al mismo tiempo. ^[5]

Servidumbres

Una servidumbre le da a otra persona el derecho de usar una propiedad inmobiliaria. Una servidumbre común ocurre cuando una conexión de servicios públicos está ubicada en una propiedad y las propiedades vecinas necesitan una servidumbre para poder acceder a ella.

No todas las servidumbres se quedan con la propiedad durante un cambio de propietario, pero algunas sí.

Los vendedores están obligados a revelar todas las servidumbres al comprador. Si el comprador descubre que hay una servidumbre sobre la propiedad que no se reveló, esto generalmente es motivo para rescindir el contrato. ^[6]

» MÁS:
¿Qué es una servidumbre?

Pacto

Un pacto es un acuerdo sobre el uso de una propiedad. Por ejemplo, se le puede exigir a un propietario que mantenga podados los arbustos que bordean el límite de la propiedad del vecino. O es posible que a una propiedad no se le permita colocar una cerca. ^[7]

Los convenios generalmente no tienen un gran impacto en el valor de una propiedad, pero aun así deben revelarse durante la búsqueda del título. También puede pedirle a su agente de bienes raíces que pregunte a los propietarios sobre cualquier posible convenio antes de llegar al cierre.

7. Otras búsquedas que puedes hacer

Hay algunas otras búsquedas divertidas, pero no esenciales, que puede hacer para tener una idea de la historia de una propiedad.

Puede usar los registros del censo para ver quién vivía en una determinada propiedad. O NETR tiene una página de antenas históricas que le muestra una vista aérea de una propiedad de los últimos 10 a 60 años.

También puede visitar WhatWasThere para tener una idea de cómo era un área en el pasado. Las fotos pueden o no estar disponibles en su área. Parece que cualquiera puede subir una foto a este sitio, por lo que la precisión no está necesariamente garantizada.

Averigua si alguien murió en la casa.

En la mayoría de los estados, los vendedores deben revelar las muertes violentas, como un asesinato, que ocurran en una propiedad. Pero por lo general no tienen que revelar muertes pacíficas, como alguien que fallece en la vejez.

Si descubre que ocurrió una muerte en una casa después de hacer una oferta, eso no es motivo para retractarse del trato, por lo que perdería su dinero de garantía.

Puede solicitar un informe de DiedInHouse para descubrir si se produjo una muerte en una dirección específica. El informe cuesta $11.99 e incluye mucha información, como:

• Quién, cuándo y por qué murió la persona
• Qué tan cerca está la casa de los cementerios locales
• Actividad de laboratorio de metanfetamina reportada en la dirección
• Delincuentes sexuales registrados que viven en o cerca

No se garantiza que el informe sea completo o preciso, pero le brinda información que le llevaría mucho tiempo o sería imposible de rastrear por su cuenta.

» MÁS: ¿Los vendedores de casas tienen que revelar si alguien murió en una casa?

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