Si está comprando una casa, siempre es mejor hacer que la inspeccionen antes de cerrar el trato. Si bien la inspección probablemente revelará más de unos pocos defectos, no significa que sea un factor decisivo inmediato. Así es como funcionan las inspecciones y los próximos pasos sobre cómo avanzar después de tener una.
En casi todas las situaciones, se recomienda que cualquier persona que compre una casa primero solicite una inspección completa de la casa antes del cierre. Es importante comprender lo que se incluye y lo que no se incluye en una inspección de la vivienda y sus opciones para seguir adelante si, o más probablemente, cuando se encuentren defectos.
¿Por qué obtener una inspección de la casa?
Conozca por qué debe obtener una inspección y utilizar un agente de Clever Partner.
Cómo funcionan las inspecciones de viviendas
Cuando decide que se inspeccione la casa que está comprando, puede elegir qué compañía usar. Si no tiene una confiable en mente, es probable que su agente de bienes raíces tenga una compañía que use con frecuencia y que recomendaría. Como comprador, usted paga por la inspección y puede asistir a la inspección en persona (y se le anima a hacerlo) .
La inspección estándar evalúa la condición de los sistemas de calefacción y aire, plomería interior y electricidad, techo, paredes, techos, pisos, ventanas, puertas, cimientos y estructura de las casas. Además, es posible que desee (o se le solicite) obtener inspecciones adicionales para cosas como plagas o radón. El informe que se le entregue después de la inspección debe incluir descripciones detalladas y fotografías de cualquier defecto.
Arreglos que puede hacer usted mismo
Es raro que un inspector de viviendas no encuentre absolutamente nada malo en la casa. De hecho, si este es el caso, puede cuestionar la minuciosidad del inspector. Encontrar algunos problemas no significa automáticamente que no deba comprar la casa, solo que es posible que deba abordar los defectos en el futuro.
Si planea remodelar un baño o una cocina poco después de comprar la casa de todos modos, no le pida al vendedor que haga ninguna reparación en esos lugares a menos que se trate de defectos eléctricos o de plomería importantes.
Estas son algunas de las soluciones que normalmente maneja el vendedor después de la mudanza:
- Problemas estéticos: retocar la pintura o volver a teñir un piso de madera
- Reparaciones simples o económicas : si cuesta menos de $ 100, no se moleste en pedirle al vendedor que lo arregle
- Interruptores o enchufes rotos : esto puede parecer un gran problema. No lo es, a menos que su inspector diga que es el resultado de un problema eléctrico importante. Por lo general, es un problema común con un cable suelto o una pieza desgastada y es una solución fácil.
- Estructuras exteriores : los garajes y los cobertizos no suelen ser reparados por un vendedor, especialmente en un mercado competitivo.
Cuándo negociar arreglos
Si tiene poco dinero en efectivo o cree que no puede manejar mucho trabajo de reparación en el futuro, tiene dos opciones para remediar los defectos en la casa. Puede pedirle al vendedor que los arregle a su costo o puede negociar un precio de venta más bajo o un reembolso en efectivo.
Si bien puede solicitar que el vendedor haga reparaciones después de una inspección, es importante elegir sus batallas y el vendedor siempre puede decir que no. Estas solicitudes deben reservarse principalmente para defectos estructurales o mecánicos importantes. Confíe en gran medida en la experiencia de su agente de bienes raíces cuando decida qué reparaciones pedirle al vendedor que haga.
Los defectos comunes que un vendedor puede solucionar incluyen problemas significativos de plomería, goteras en el techo, niveles elevados de radón, defectos eléctricos peligrosos, problemas de moho y problemas de drenaje o agua. También puede pedirle al vendedor que contrate a un exterminador para manejar una infestación de vida silvestre o termitas. Dado que estos son generalmente problemas que le gustaría resolver antes de mudarse a la casa, sería típico que un vendedor pague la factura para solucionar estos problemas antes del cierre, en lugar de sacar dinero del precio de venta.
Cuándo negociar por dinero
En ciertos casos, puede solicitar un crédito de devolución de efectivo al cierre, lo que significa que el vendedor proporciona dinero que puede usar para completar el proyecto usted mismo. El vendedor también puede ofrecer reducir el precio de compra. Estas opciones son similares en el sentido de que esencialmente está pagando la misma cantidad por la casa, pero pueden tener implicaciones diferentes para su hipoteca.
Puede solicitar un reembolso en efectivo o un precio de venta más bajo si cree que el contratista contratado por el vendedor podría realizar reparaciones de mala calidad, o si usted o el vendedor desean acelerar el cierre. Si un problema es importante, pero no necesariamente debe solucionarse de inmediato, este también puede ser un momento para solicitar un descuento del precio solicitado.
cuando caminar
La mayoría de los defectos encontrados en una casa pueden repararse, pero puede tener un precio elevado. Si encuentra un problema importante, como un problema de cimientos, y el vendedor se niega a realizar la reparación, es posible que sea el momento de abandonar el trato. Además, el hecho de que los problemas se reparen no significa que no vuelva a asomar su fea cabeza, y tendrá que solucionarlo por su propia cuenta.
Problemas no encontrados durante una inspección
Si bien un inspector hará todo lo posible para inspeccionar minuciosamente la propiedad en busca de defectos para los que está capacitado para detectar, no paga para detectar todo. Además, no son expertos en todo. Por ejemplo, pueden verificar que una unidad de aire acondicionado funcione, pero sin un examen exhaustivo por parte de un especialista en HVAC, no hay forma de adivinar si es probable que siga funcionando cuando te mudes.
Las fugas y algunos problemas estructurales también pueden pasar desapercibidos en una inspección. Si bien un inspector está capacitado para buscar signos reveladores de una fuga, si su inspección se realizó después de una estación seca, es posible que haya muy pocos signos.
Emplear a los expertos
Si está buscando comprar una casa, comuníquese con un agente local experimentado para obtener orientación y apoyo durante todo el proceso. Saben cuánto valen las casas y pueden garantizar que obtenga la casa al mejor precio posible, con las reparaciones necesarias. También conocen los entresijos del proceso de inspección y pueden ayudarlo a determinar cuándo hacer las reparaciones usted mismo, cuánto puede pedirle al vendedor y cuándo retirarse.
Los agentes de Clever Partner también pueden ofrecer visitas a pedido, a veces en menos de una hora, para que sepa que no se perderá una buena oferta. Además, si puede calificar para Clever Cash Back si compra una casa de más de $150,000.