Si la inspección de su casa resultó con una larga lista de problemas, es probable que solicite un crédito del vendedor para las reparaciones. Descubra todo lo que necesita saber sobre los créditos de vendedor y lo que significan para los compradores de vivienda.
Comprar una casa es una serie de negociaciones: todo, desde el precio de venta final hasta las reparaciones de la casa y los costos de cierre. Desea poder obtener la mejor oferta en cada paso del camino.
Si usted es un comprador de vivienda y la inspección de la vivienda reveló problemas, su agente inmobiliario experto puede ayudarlo a decidir si un crédito de vendedor es la opción correcta.
Averigüe todos los hechos sobre los créditos del vendedor antes de acordar uno con el vendedor.
¿Qué es el crédito del vendedor a un comprador?
La mayoría de los compradores incluirán una cláusula condicional de inspección en el acuerdo de compra. Esto les permite retractarse del trato, o renegociar, en caso de que la inspección de la casa revele reparaciones serias.
Incluso si la inspección de la casa revela problemas, es posible que el comprador quiera comprar la casa. Podrían pedir un crédito de vendedor para pagar esas reparaciones. Un crédito del vendedor al comprador se destina a los costos del comprador al momento del cierre. Otras veces, un crédito de vendedor se empaqueta con un precio de venta más alto, por lo que el dinero se convierte en parte de la hipoteca, lo que permite a los compradores más flexibilidad para pagar las reparaciones.
Tenga en cuenta que el crédito de un vendedor rara vez se utiliza para reparaciones menores que podrían realizarse antes del cierre. El comprador puede simplemente pedirle al vendedor que haga esas reparaciones o solicitar una reducción del precio. Un crédito de vendedor generalmente se usa para cubrir problemas mecánicos o eléctricos importantes o algo como un techo nuevo.
¿Cómo funciona un crédito de vendedor?
Hay varias formas en que el crédito de un vendedor puede funcionar. De una manera, el vendedor paga algunos de los costos de cierre del comprador para que el comprador tenga más de su propio dinero para pagar las reparaciones. Otra forma es agregar el crédito del vendedor al precio de venta final para que el comprador tenga más tiempo para pagar el costo de las reparaciones.
Además, el vendedor puede pagarle a un contratista el crédito al cierre para garantizar que el comprador use el dinero para el propósito previsto. O bien, el dinero puede mantenerse en depósito hasta que se termine el trabajo, y los fondos sobrantes se devuelven al vendedor.
Si el vendedor está presionando para que el crédito de cierre se pague a un contratista, hable con su agente de bienes raíces sobre cómo funcionará eso en su situación.
Obtenga la mejor oferta posible al momento del cierre.
Un agente de Clever Partner puede negociar créditos de vendedor en su nombre.
¿Se puede usar el crédito del vendedor para un pago inicial?
No, no puede. Por ley, un comprador no puede recibir dinero en efectivo del vendedor directamente. Su prestamista usa su pago inicial como un indicador de su capacidad para pagar la casa y requerirá que tenga este efectivo disponible para calificar para una hipoteca. Si está utilizando fondos que no son suyos, el vendedor básicamente está subsidiando la venta.
¿Para qué se puede utilizar un crédito de vendedor?
Un crédito de vendedor se puede usar para cubrir parte o la totalidad de los costos de cierre, aunque es más probable que un vendedor haga esta concesión en el mercado de un comprador . En el contrato de compra, pueden denominarse «prepagos», lo que significa seguro de propietario de vivienda, impuestos sobre la propiedad y días de interés prepago para su prestamista.
Se puede usar un crédito de vendedor para pagar las reparaciones, pero si las reparaciones llegan a menos de lo esperado, el comprador no puede quedarse con el dinero extra. Es posible que deba devolver el dinero al vendedor o ver si puede usarlo para comprar puntos de su prestamista.
Su acuerdo de compra debe contener un lenguaje que especifique para qué se utilizará el crédito del vendedor, junto con una cantidad exacta en dólares. Un agente de bienes raíces con experiencia sabrá cómo redactar el acuerdo para proteger sus intereses.
¿Puede el vendedor pagar las reparaciones al cierre?
Sí, a menos que el vendedor pague por cualquier trabajo menor antes del cierre, las reparaciones se pagan al cierre. El vendedor entrega el dinero al comprador en una suma global o lo coloca en depósito en garantía.
Esto se debe a que el vendedor no otorga el crédito de su propio bolsillo, sino de sus ganancias en la venta de la casa.
¿Es un crédito de vendedor deducible de impuestos?
No, un crédito de vendedor no es deducible de impuestos. Lo que un vendedor puede hacer es agregarlos a la base de costo de su casa para reducir su ganancia en caso de que sea lo suficientemente grande como para calificar para ganancias de capital. Esto no será una moneda de cambio si usted es un comprador que intenta negociar un crédito con un vendedor.
El vendedor de la casa no tiene que estar de acuerdo en darle un crédito de vendedor para las reparaciones, y es posible que usted deba decidir si todavía está dispuesto a comprar la casa. Afortunadamente, si trabaja con un agente de Clever Partner, podría recibir Clever Cash Back para compensar los costos de reparación.
Los compradores que califiquen pueden recibir un cheque por el 0.5% del precio de compra de su casa. Para obtener más información, comuníquese hoy .
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