Si le preocupa cómo un desalojo anterior afectará sus probabilidades de comprar una casa hoy, infórmese sobre el proceso de desalojo y su informe de crédito. Aquí están todas las respuestas a sus preguntas.
Un desalojo no es algo para tomar a la ligera. Puede causar problemas en los próximos años, tanto al volver a alquilar como en otras áreas. Para los propietarios potenciales, tener un desalojo en su registro puede dañar su crédito mientras intentan obtener una aprobación previa para una hipoteca.
¿Cuáles son tus opciones?
Un agente de bienes raíces con experiencia puede ayudarlo a evaluar sus posibilidades de poder comprar con información negativa sobre su crédito. Podría afectar sus tasas, términos y el monto del pago inicial que necesitará .
Aquí hay algunas cosas que debe saber sobre los desalojos.
SALTAR A LA SECCIÓN
- ¿Cómo puedo eliminar un desalojo de mi informe de crédito?
- ¿Puede obtener los desalojos de su registro?
- ¿Qué tan gravemente un desalojo afecta su crédito?
- ¿Las quiebras borran los desalojos?
- ¿Cómo puedo comprobar si tengo desalojos?
- ¿Se puede revertir un desalojo?
¿Cómo puedo eliminar un desalojo de mi informe de crédito?
Trate de negociar un acuerdo con su arrendador anterior a cambio de un acuerdo para comunicarse con las agencias de crédito y eliminar el desalojo. Puede ofrecer pagar una parte del alquiler atrasado o de las tarifas de desalojo, pero el propietario no tiene la obligación de acomodarlo. Es posible que insistan en que pague todo el alquiler atrasado más las tarifas.
Si ha podido llegar a un acuerdo, asegúrese de tener una manera de responsabilizar a su arrendador anterior por notificar a las agencias de crédito. Esto podría incluir pedirles que le proporcionen copias de las cartas que envían y comprobantes de correo certificado a cambio de un cheque.
Si no puede llegar a un acuerdo con su arrendador anterior, un desalojo o una sentencia deberían eliminarse de su informe de crédito después de siete años. Si el tuyo no ha desaparecido, escribe a la oficina de crédito y pide que lo eliminen. Proporcióneles una prueba del tiempo para respaldar su solicitud.
Si no han pasado siete años y su arrendador no quiere trabajar con usted, el desalojo permanecerá.
¿Puede obtener los desalojos de su registro?
Además de aparecer en su informe de crédito, un desalojo también aparece en una verificación de antecedentes. Esto podría impedirle conseguir un trabajo o ser aprobado para comprar una casa o un condominio con una asociación de propietarios .
Para eliminar un desalojo de una verificación de antecedentes, busque el condado donde se presentó el caso. Su arrendador tuvo que obtener un juicio civil para desalojarlo. Puede solicitar que se elimine o selle el registro, pero es posible que deba pagar el saldo adeudado en su totalidad.
No permita que un desalojo anterior le impida comprar una casa.
Un agente de Clever Partner lo ayudará a sopesar sus opciones.
¿Qué tan gravemente un desalojo afecta su crédito?
La forma en que un desalojo afecta su puntaje de crédito depende de cómo lo maneje su arrendador. Si venden la deuda vencida a una agencia de cobranza, se mostrará como un castigo y una cuenta en cobranza. Una cancelación puede costarle entre 80 y 150 puntos, dependiendo de dónde comenzó su puntaje de crédito.
Si reportan pagos atrasados, aparecerá en tu historial de pagos. Su historial de pagos representa el 35% de su puntaje de crédito general, por lo que los elementos negativos podrían hacer que disminuya significativamente.
Si tiene suerte, es posible que no lo informen o vendan la deuda, pero si obtienen un fallo, podría aparecer en la sección de registros públicos. No hay forma de saber con certeza cuántos puntos en total deducirá un desalojo, pero dañará gravemente su puntaje.
¿Las quiebras borran los desalojos?
No, una bancarrota no eliminará un desalojo de su registro. La bancarrota no elimina la información negativa anterior de su informe crediticio; simplemente renegocia la deuda anterior o elimina la obligación de pagarla.
¿Cómo puedo comprobar si tengo desalojos?
Los desalojos anteriores deben mostrarse en la sección «Registros públicos» de su informe de crédito . Puede solicitar una copia de su informe de crédito de una de las principales agencias de crédito. Dado que cada informe presenta información ligeramente diferente, es posible que necesite los tres informes para encontrar un desalojo.
Los desalojos también aparecerán en una verificación de antecedentes del historial de alquiler. Existen numerosos sitios web donde puede pagar una pequeña tarifa para ejecutar su informe. Sin embargo, los desalojos recientes pueden tardar un tiempo en aparecer, entre 30 y 60 días después de que se dicte una sentencia.
¿Se puede revertir un desalojo?
Si ha recibido un aviso de desalojo, tiene la oportunidad de revertirlo. Puede hacerlo hablando con su arrendador y elaborando un acuerdo para actualizar su renta. O bien, puede dejar de violar otros términos del contrato de arrendamiento que podrían conducir al desalojo.
Los desalojos pueden costar a los propietarios miles de dólares. Muchos podrían estar dispuestos a aceptar simplemente las llaves y un pequeño pago para dejarlo salir de su contrato de arrendamiento porque les ahorra dinero. Siempre trate de comunicarse y negociar con su arrendador para mantener un desalojo fuera de su registro.
Si el desalojo llega a los tribunales, puede defenderse usted mismo o pagarle a un abogado para que lo haga. Su arrendador recibirá un juicio sumario si no responde a la presentación de la corte
Si tiene preguntas sobre desalojos, su informe de crédito y la compra de una casa, un agente de Clever Partner puede ayudarlo. Comuníquese para conectarse con un agente hoy.