Las asociaciones de propietarios de viviendas de Florida gobiernan tanto los condominios como las viviendas unifamiliares. Pueden hacer una gran diferencia en su calidad de vida. Estas siete historias le dirán por qué debe investigarlas al tomar una decisión de compra de vivienda.
Si ha estado comprando casas en Florida , es posible que haya escuchado a su agente de bienes raíces mencionar el término «HOA». Significa asociación de propietarios y si hay una en su área, podría tener una gran influencia en la calidad de vida que vive allí.
Los vendedores de casas pueden sorprenderse al descubrir que la reputación local de su HOA podría afectar la rapidez con la que se vende su casa.
¿Qué es una HOA?
Una asociación de propietarios es el órgano de gobierno de un edificio de condominios o comunidad. Recaudan cuotas que normalmente cubren artículos tales como paisajismo exterior y mantenimiento, reparaciones en edificios comunales y servicios compartidos por la comunidad.
Su agente de bienes raíces experimentado debe informarle acerca de las regulaciones de la HOA que existen en un vecindario antes de que decida comprar la casa.
¿En qué se diferencian las HOA de Florida?
La principal diferencia entre una HOA en Florida y las de otros estados es que las HOA en Florida pueden gobernar comunidades unifamiliares.
Los miembros de la junta directiva todavía son elegidos entre los voluntarios de la comunidad. La junta HOA todavía evalúa y cobra tarifas. Y cuando compras una vivienda tutelada por una comunidad de propietarios no te queda más remedio que pertenecer a ella.
Convenios y estatutos de la HOA
Las reglas de los estatutos de una asociación regulan gran parte de lo que los propietarios de viviendas en la asociación pueden hacer con sus casas, desde colores de pintura exterior aceptables hasta decoraciones de césped. Las sanciones pueden incluir que se retiren artículos de su propiedad hasta tener que pagar multas.
No es raro tener disputas y peleas por estos estatutos. Aquí hay siete historias locas que deberían servir como advertencia para cualquiera que compre una casa en Florida.
1. Los fondos perdidos
Las HOA recaudan mucho dinero de sus miembros y, a veces, puede «perderse». Este fue el caso de una pareja de Florida que tomó más de $339,000 de los fondos de la HOA para sus gastos personales.
La malversación de fondos no solo daña la capacidad de la HOA para cumplir con sus funciones, sino que también podría ser imposible recuperar los fondos si se gastaron. Asegúrese de que cualquier HOA a la que se una tenga procedimientos contables rigurosos y controles financieros integrados en su supervisión.
2. Multas por Incumplimiento
Algunas asociaciones tienen reglas que debes cumplir con respecto al mantenimiento exterior de la casa. ¡ Un anciano en Florida sufrió un ataque al corazón mientras ponía césped en su jardín! Estaba ahí afuera en el calor tratando de evitar una multa.
3. Peleas por estacionamiento
¿Le gustaría gastar $187,000 en honorarios legales para estacionar su camión en la entrada de su casa? Un hombre de Florida lo hizo después de que su asociación de propietarios le dijera que tenía que estar en su garaje. Si bien el hombre ganó en la corte y la HOA eventualmente tuvo que pagar sus cuentas, si hubiera sido miembro de la HOA, sus arcas ahora estarían vacías.
Tenga en cuenta que cualquier demanda contra la HOA que no esté a su favor agotará los fondos destinados a mantener su propiedad.
Algunas HOA tienen restricciones de tamaño en los vehículos y dónde se pueden estacionar. Es posible que se requiera que los visitantes coloquen pases de estacionamiento en sus parabrisas. Si un vecino toma su lugar de estacionamiento designado, pueden surgir peleas.
Verifique que sus vehículos existentes cumplan con las normas antes de presentar una oferta por una nueva casa y asegúrese de conocer todas las reglas de estacionamiento.
No termines en una HOA de pesadilla.
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4. Visto y no oído
Una asociación de propietarios de Florida no quería que los niños jugaran demasiado fuerte en los espacios comunes o al aire libre. No correr, no etiquetar, y un adulto tenía que estar presente en todo momento. Las violaciones habrían sido una multa de $ 100.
No todos los vecindarios son aptos para niños, especialmente si la comunidad originalmente estaba destinada a jubilados. Los juegos y las casas de juegos en el patio trasero también pueden convertirse en un problema si su asociación los considera un «edificio anexo». Dado que muchas asociaciones en Florida atienden a los pájaros de la nieve y a los jubilados, si tiene niños pequeños, revise los estatutos.
5. Problemas de jardinería
¿Quieres arrancar el césped de tu jardín delantero y plantar lechos de verduras? No tan rapido. El exterior de su propiedad suele ser una de las partes más reguladas de una HOA.
La HOA quiere mantener los estándares de la comunidad y la uniformidad de la apariencia con el objetivo de mantener los valores de las viviendas. A una mujer que vivía en una HOA de Florida se le dijo que arrancara su jardín de flores después de que a la asociación no le gustó su forma. Otro tuvo que arrancar flores moradas porque el morado no estaba en la lista de colores aprobados.
6. Problemas de privacidad
Si tiene una HOA entrometida, podría invadir su privacidad. Las personas que viven en comunidades gobernadas por HOA han informado que intrusos ingresan a su propiedad para identificar violaciones. Un miembro de la Junta llegó al extremo de usar Google Earth para identificar una casa en el árbol construida en el patio trasero de una casa.
Algunos miembros de la asociación de propietarios pueden exagerar un poco al hacer cumplir las reglas. Esto definitivamente podría interferir con el disfrute de su propiedad y agravar mucho su vida. Nuevamente, pregúntele a su agente de bienes raíces qué ha escuchado antes sobre vivir en esa comunidad
Un agente de Clever Partner tiene la experiencia para asesorar a compradores y vendedores sobre si las reglas de una HOA son razonables o legales. Si es hora de que venda una casa regida por una HOA, o si está pensando en comprar en un vecindario que tiene una, comuníquese para conectarse con un agente de Clever Partner hoy.