Perder la fecha de cierre no es como perder una fecha límite en la escuela: las consecuencias son un poco más pronunciadas. Conozca las sanciones en las que puede incurrir si no cumple con la fecha de cierre y el peor de los casos que querrá evitar.
¿Entonces su oferta fue aceptada por el vendedor? ¡Felicidades! Si bien es un momento emocionante, es posible que desee esperar para hacer estallar el burbujeante: la casa aún no es suya. Todavía tiene que pasar por el cierre , donde, lamentablemente, muchos compradores tropiezan antes de llegar a la línea de meta.
Una vez que se acepta su oferta, generalmente tiene de 30 a 45 días antes de la fecha de cierre. Durante este tiempo, los compradores recibirán una inspección y finalizarán su financiamiento con su prestamista. Pero, también es durante este tiempo cuando su anterior entusiasmo por beber champán puede terminar abruptamente.
Ya sea que la inspección revele daños sustanciales, tenga problemas para obtener un seguro de propietario de vivienda o su financiamiento fracase, todo puede hacer que se pierda la fecha de cierre, lo que genera tensión en el trato.
Cuando se pierde la fecha de cierre, 9 de cada 10 veces es culpa del comprador. Y enviar una linda canasta de frutas al vendedor no es suficiente. Más bien, se enfrentará a una multa del vendedor por la demora.
5 penalizaciones por perder su fecha de cierre
1. Podría enfrentar un viático
Una vez que pasa la fecha de cierre, el vendedor puede optar por extender la fecha límite de cierre y cobrarle una tarifa diaria, no solo por las molestias, sino también para cubrir los pagos adicionales de hipoteca, impuestos y seguros que el vendedor aún debe hacer. como consecuencia de la postergación de la fecha.
Por lo general, la tarifa diaria es una trigésima parte de los gastos de vivienda del vendedor. Esta sanción no debería provocar que se endeude espectacularmente, pero la carga financiera adicional puede hacer que cumplir con el nuevo plazo de cierre sea mucho más estresante.
2. Pierda su depósito de garantía
Su depósito de arras , o su dinero de buena fe para demostrarle al vendedor que tiene los fondos para comprar la casa, se le entregará al vendedor por todos los problemas.
Si bien tradicionalmente se le devolvería el depósito de garantía al momento del cierre, que luego podría utilizar para el pago inicial o los costos de cierre, en este escenario, su depósito de garantía no será reembolsable.
No se pierda su fecha límite de cierre.
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3. El vendedor puede acabar con el trato
Desafortunadamente, el vendedor podría optar por cancelar la venta por completo. Si bien por lo general no es lo mejor para el vendedor retirarse de la venta, ya que tendría que comenzar el proceso de venta nuevamente, es posible que desee retirarse si cree que puede obtener una mejor oferta, las negociaciones se volvieron polémicas o simplemente están frustrados por la demora.
Sin embargo, dependiendo del contrato, es posible que el vendedor no pueda cancelar legalmente la venta. Si tiene una razón legítima por la que no cumplió con la fecha de cierre, es probable que los tribunales fallen a su favor y permitan un aplazamiento razonable que generalmente le da al comprador 30 días adicionales para cerrar la venta .
4. Los vendedores pueden buscar recursos legales por daños y perjuicios
Incluso si la razón por la que no cumplió con la fecha de cierre estuvo fuera de su control y no fue intencional, un vendedor podría emprender acciones legales ya que, técnicamente, está incumpliendo el contrato.
El vendedor puede solicitar al tribunal que se le compense por daños monetarios cuantificables, incluidos los costos por el pago continuo de una hipoteca, impuestos, seguros o si tuvo que continuar alquilando una unidad de almacenamiento para albergar sus muebles para la puesta en escena.
En el caso más extremo, el vendedor puede demandarlo y pedirle a los tribunales que lo obliguen a comprar su casa sin importar si su financiamiento fracasó o incluso si usted, como comprador, quiere salirse de la venta.
En general, la mayoría de los acuerdos contractuales utilizan un lenguaje que evita específicamente este peor de los casos, pero querrá consultar con su agente para asegurarse de que una demanda no sea una opción.
5. Te enfrentas al tiempo de la cláusula de la esencia
Sí, el momento de la cláusula de esencia es tan dramático como suena. En resumen, si su acuerdo de compra contiene el tiempo de la cláusula esencial, esto significa que tiene una fecha límite estricta para el cierre, independientemente de los problemas de financiación u otras meteduras de pata que surjan.
Si no cumple con la fecha límite esencial, el contrato es nulo y cualquiera de las partes (vendedor o comprador) puede retirarse del trato. Es menos probable que se encuentre con un momento de la provisión esencial, aunque si lo hace, en algunos casos aún puede negociar con el vendedor para obtener una extensión.
Trabaje con un agente de Clever Partner
Para ayudarlo a navegar por todo el proceso de compra y ayudarlo a evitar estas multas asegurándose de cumplir con la fecha de cierre, trabaje con un agente de Clever Partner local experimentado. Su agente asociado no solo lo ayudará a encontrar una casa increíble dentro de su presupuesto, sino que también podrá administrar sus expectativas y crear un marco de tiempo realista para que no se encuentre con sorpresas cuando esté en depósito y pierda la fecha de cierre.
Y si todo sale mal y no cumple con la fecha de cierre, su agente asociado utilizará su experiencia para negociar una multa razonable para que pueda obtener la casa que siempre ha querido sin un impacto financiero significativo.
Y cuando trabaje con Clever , encontrará aún más oportunidades de ahorro de costos, ya que puede ser elegible para Clever Cash Back. Los compradores elegibles reciben un 0.5% del precio de compra después del cierre (en casas de más de $150,000). Comuníquese con Clever para conectarse con su agente asociado.