Cuando hereda bienes raíces, todos los herederos deben trabajar juntos para decidir qué hacer con ellos. Es posible que desee venderlo, pero es posible que otro hermano no esté listo para deshacerse de él. Las respuestas a estas preguntas frecuentes le brindan orientación sobre cómo proceder al responder las preguntas más comunes que pueda tener.
Decidir cómo dividir los bienes inmuebles heredados no es solo una cuestión de preferencia, también es legalmente complejo. La propiedad heredada tiene diferentes requisitos, especialmente si hay más de un heredero de la propiedad.
Un poco de investigación puede ayudar mucho a decidir la mejor manera de proceder. Y cuando esté listo para vender la propiedad, comuníquese con un agente de bienes raíces para que pueda obtener un excelente precio por la casa.
He aquí un vistazo a algunas de las preguntas más comunes con respecto a los bienes inmuebles heredados y lo que debe esperar del proceso.
1. ¿Cuál es la mejor manera de dividir los bienes inmuebles heredados?
El albacea testamentario tendrá la responsabilidad de distribuir los bienes de acuerdo con los términos del testamento. Por ejemplo, si el testamento establece que cada heredero recibe una parte igual de una propiedad, el albacea venderá la casa y dividirá las ganancias en partes iguales entre cada heredero.
A veces, los herederos recibirán diferentes pesos en el testamento. Por ejemplo, el albacea puede recibir el 40 % mientras que los otros dos herederos reciben cada uno el 30 %. Los herederos recibirán su asignación en función de lo que quede después de los gastos, como las facturas finales, los honorarios del agente inmobiliario y el mantenimiento.
Dividir la propiedad compartida no es fácil, especialmente si algunos herederos quieren vender mientras que otros quieren quedarse con la propiedad para uso personal. Si hay desacuerdos sobre cómo dividir una propiedad, lo mejor para cada heredero es buscar asesoría legal profesional. Las leyes pueden variar según el estado, y un experto legal local es su mejor recurso para buscar una resolución precisa.
2. ¿Cómo se pagan los impuestos sobre la propiedad heredada?
Se aplican reglas especiales de impuestos a las propiedades heredadas, y usted no calificará para la exclusión de impuestos típica que reciben los propietarios de viviendas. Sin embargo, es posible que termine sin pagar impuestos sobre sus ganancias, gracias a la regla de base escalonada.
La base es el valor del activo a efectos fiscales. Por ejemplo, la oficina de su tasador de impuestos local puede valorar la casa en $150,000, que sería su base. Pero cuando el propietario fallece, la propiedad obtiene automáticamente una base incrementada, que es el valor justo de mercado de la vivienda en el momento de la muerte del propietario. Esto suele ser más que la base original.
He aquí un ejemplo rápido:
El dueño de casa compró la casa por $100,000 e hizo mejoras por valor de $50,000 durante el transcurso de la propiedad, lo que lleva la base imponible a $150,000. Cuando el dueño fallece, la base incrementada de la casa es ahora un valor justo de mercado de $300,000. Digamos que vende la casa por $290,000. De hecho, incurrió en una pérdida de $10,000, y $3,000 de esto se pueden deducir de sus impuestos (el resto se trasladará a años futuros).
Ahora, digamos que vende la casa por $310,000. Obtuvo $10,000 en ganancias, que estarán sujetas al impuesto a las ganancias de capital.
3. ¿Puede la mayoría decidir al dividir los bienes inmuebles heredados?
Aunque parezca justo y lógico, la mayoría no siempre manda cuando se divide la propiedad heredada. El albacea tiene el control de cómo se lleva a cabo el testamento y, por lo general, tendrá la última palabra sobre cómo dividir los activos inmobiliarios.
Sin embargo, diferentes estados pueden tener diferentes requisitos para las propiedades heredadas. El tribunal puede decidir en última instancia cómo procederá un caso de sucesión .
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4. ¿Se puede vender una propiedad heredada sin sucesión?
En algunos casos, puede vender una casa sin pasar por la sucesión . Si el propietario puso la casa en un fideicomiso en vida o puso un heredero en la escritura como propietario, la casa no tendrá que pasar por la sucesión.
5. ¿Necesita un agente inmobiliario para vender una propiedad heredada?
Si bien técnicamente puede vender una casa sin la ayuda de un agente de bienes raíces, no es una buena idea. Vender una propiedad heredada es más complicado que la venta típica de una casa y requiere experiencia y atención únicas.
Trabajar con un agente de bienes raíces que tenga experiencia en sucesiones y propiedades heredadas le brindará la mejor experiencia, tanto para superar los obstáculos legales como para la venta de la casa en general.
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