Encuentre las respuestas a todas sus preguntas sobre las compañías de títulos. Aprenda por qué existen las compañías de títulos y cómo ganan dinero. Descubra cómo las compañías de títulos protegen sus mejores intereses y por qué necesita trabajar con una compañía de títulos al comprar una propiedad.
Recibirá ayuda de muchos profesionales diferentes a la hora de comprar su casa. Su inspector de viviendas le dirá si el sistema de calefacción de una casa funciona correctamente. Su agente de Clever Partner le mostrará cómo puede calificar para un reembolso para compradores de vivienda de $1,000.
Pero, ¿qué hace la compañía de títulos? ¿Cómo protegen sus mejores intereses los profesionales que trabajan en su compañía de títulos? ¿Cómo ganan su dinero?
Conozca las respuestas a las preguntas frecuentes sobre las compañías de títulos, cuánto cobran y si es una buena idea darse una vuelta para encontrar el servicio más barato.
¿Cómo ganan dinero las compañías de títulos?
Las compañías de títulos ganan dinero de varias maneras diferentes. Primero, cobran por hacer una búsqueda de título de la propiedad que desea comprar. Esto significa que la compañía de títulos se asegurará de que no haya hipotecas pendientes de pago o gravámenes fiscales sobre la vivienda. Aunque las tarifas de este servicio varían, espere pagar entre $ 200 y $ 400 por una búsqueda de título.
Las compañías de títulos también ganan dinero vendiendo seguros de títulos tanto a la institución crediticia como al comprador de una nueva casa. En la mayoría de los casos, el comprador paga el seguro de título de su prestamista y el propietario (o el vendedor) paga la prima del seguro de título de su comprador. El seguro de título es un costo único.
El seguro de título protege tanto al comprador como a su institución crediticia en caso de que una persona o entidad afirme que realmente posee la propiedad que usted compró.
Si se demuestra que estos reclamos son correctos, la compañía de títulos le devolverá al comprador el dinero que gastó para comprar la casa. La compañía de títulos también devolverá a la institución de préstamo el dinero que el comprador tomó prestado para la casa.
¿Cuánto cobran las compañías de títulos?
Las compañías de títulos cobran entre $200 y $400 para examinar los antecedentes de un título.
Una prima única de seguro de título oscila entre el 0,5 % y el 1 % del precio de compra de la vivienda.
Si está comprando una propiedad que se compró y vendió en los últimos cinco años, es posible que pueda comprar una búsqueda de título a un precio reducido.
Es apropiado y prudente comparar precios al elegir una compañía de títulos. Podría ahorrar cientos de dólares al momento del cierre si contrata a una compañía de títulos que trabaja por una tarifa más económica.
¿Cómo funcionan las compañías de títulos?
Las compañías de títulos ofrecen varios servicios. Verifican si alguien más tiene un reclamo legal sobre una propiedad antes de que cambie de propietario. Si se autoriza el título, la compañía de títulos también ofrece un seguro para el comprador y la institución crediticia. Este seguro protegerá los intereses financieros de ambas partes en caso de que ocurra un reclamo sobre la propiedad después del cierre.
Las compañías de títulos también ayudan al comprador y al vendedor durante el proceso de cierre . Mantienen cuentas de depósito en garantía, o cuentas de tenencia, para los fondos necesarios para cerrar una casa.
Las compañías de títulos cobran por cada uno de sus servicios. Por lo general, el vendedor paga la búsqueda del título y la prima del seguro del título. El comprador generalmente paga la prima del seguro de título de su prestamista.
¿Quién paga las tarifas de título al cierre?
En la mayoría de los casos, el propietario pagará los honorarios del seguro de título del comprador. Esta no es una regla estricta y rápida, y el costo puede ser parte del proceso de negociación.
El comprador paga las primas del seguro de título de su prestamista.
Estas tarifas se pagan como parte del proceso de cierre .
Obtenga la mejor oferta con costos de cierre más bajos.
Los agentes asociados negociarán en su nombre para ahorrarle dinero.
¿Cómo puedo evitar pagar los costos de cierre?
Si está comprando una casa durante el mercado de compradores, puede negociar que el vendedor pague algunos de los costos de cierre. Esta negociación debe completarse mucho antes del cierre.
También puede tratar de negociar algunos de los costos con su prestamista. Revise la lista detallada de cargos para ver si hay algún error. Cuestione los cargos denominados «tarifas de procesamiento» y «tarifas de suscripción».
También puede reducir el monto de los costos de cierre comparando algunos de los servicios. Obtenga varias cotizaciones de compañías de títulos, topógrafos e inspectores de plagas.
También puede reducir la cantidad que debe pagar durante el proceso de cierre trabajando con un agente de Clever Partner. Estos profesionales lo ayudarán a negociar con el propietario para recibir el precio más bajo por su nuevo hogar. También lo ayudarán a encontrar las compañías de títulos, inspectores y prestamistas de menor precio en su área.
Al trabajar con un agente de Clever Partner , también puede calificar para un reembolso para compradores de vivienda de $1,000, que puede usar para algunos de sus gastos de cierre.
Conéctese con un agente de Clever Partner en su área hoy.