Las propiedades multifamiliares son una excelente manera de expandir su cartera de bienes raíces. Invierta sabiamente y podrá agregar una fuente estable de ingresos pasivos, sin mencionar la apreciación del capital. Si bien estas son inversiones costosas, recaudar fondos no es tan difícil como podría parecer, si sabe dónde buscar.
La gente hace mucho ruido acerca de las acciones y acciones, pero si desea un ingreso pasivo y estable mientras aumenta su valor neto, los bienes raíces son el camino a seguir . Las inversiones inmobiliarias no están expuestas a las perturbaciones del mercado y, a largo plazo, le brindan un mejor retorno de la inversión (ROI).
Aunque algunos lugares son más adecuados para la inversión inmobiliaria que otros, no hay muchas manzanas podridas en este sector.
Si está comprando bienes raíces como inversión, es mucho mejor comprar propiedades multifamiliares hoy. Y antes de que lo digas, sí. Son caros, de acuerdo. Sin embargo, la obtención de fondos no es necesariamente difícil.
Aquí hay 5 maneras de hacerlo:
Una hipoteca
Si tiene un buen puntaje de crédito, una hipoteca es la mejor manera de hacerlo. Conseguir estas enormes sumas tampoco siempre es difícil. Los bancos aprobarán propiedades multifamiliares más fácilmente que propiedades unifamiliares, por una muy buena razón.
En una propiedad multifamiliar, la carga de las cuotas la llevan varias personas en lugar de una sola. El riesgo para el banco se distribuye. Incluso si una casa está vacía, la cuota puede ser financiada por otra. Esta es solo una de las ventajas de invertir en propiedades multifamiliares.
Lo único que debe tener en cuenta aquí es que debe realizar un pago inicial mínimo del 20%.
Recaudación de fondos
El crowdfunding realmente ha despegado en los últimos dos años más o menos. A día de hoy, hay al menos 100 sitios web dedicados exclusivamente a propiedades multifamiliares.
Si decide financiar colectivamente su propiedad, prepárese para comercializar como nunca antes. En línea, fuera de línea: todos cuentan. Y tal vez, lo lograrás. Si puede hacer que funcione, será inversionista parcial de sus propias propiedades multifamiliares.
Préstamos de dinero duro
Estos son préstamos otorgados por individuos en lugar de instituciones financieras. Estos prestamistas generalmente no se preocupan tanto por el prestatario como por la propiedad en sí. Les preocupa el valor después de la reparación (ARV) de la propiedad.
Los puntajes de crédito realmente no importan cuando se trata de préstamos duros y, potencialmente, puede pedir prestado sin invertir un solo dólar propio. Si bien eso puede sonar como una noticia maravillosa, sepa que los prestamistas de dinero fuerte cobran tasas de interés elevadas. En algunos casos, el costo del préstamo puede ser casi un 10% más alto.
En la mayoría de los casos, estos préstamos no son a largo plazo. Tienen un plazo de amortización corto. Por lo tanto, asegúrese de que su propiedad comience a generar dinero para entonces.
Además de los puntajes de crédito, también hay otras cosas que le gustan. Dado que estos préstamos no provienen de instituciones financieras, hay mucha flexibilidad. Todo se puede negociar. El período de tiempo, la garantía, el monto de la cuota, incluso el método de pago.
Préstamos con garantía hipotecaria
Los préstamos con garantía hipotecaria son perfectos si ya tiene una casa y está buscando hacer una inversión.
Aunque su casa esté hipotecada, usted posee un cierto porcentaje de la misma. Ese porcentaje es su equidad en la casa. Si posee una cantidad suficiente de la casa (tiene suficiente capital), puede obtener un préstamo.
Ejemplo:
- Vives en una casa valorada en $500,000. La deuda pendiente es de $250,000
- Puede obtener hasta el 80% del valor de su casa.
- Entonces, el 80% de 500,000 = 400,000
- Ahora reste el monto de su préstamo de este valor
- 400.000 – 250.000 = 150.000
- Puede obtener un préstamo de hasta $150,000 para su casa.
Amigos y familia
Siempre puedes acercarte a tus amigos o familiares. Ahora, es muy importante proceder con precaución. El dinero puede y ha arruinado las relaciones. Sin embargo, si está seguro de que obtendrá suficientes ganancias, acercarse a un amigo o familiar podría no ser una mala idea.
La ventaja es que el prestamista te conoce y te entiende. Entonces, puede hablar libremente sobre cuánto puede devolver y cuándo podrá hacerlo.
Independientemente de cuán cercano sea este amigo o familiar, siempre es seguro dejarlo todo en blanco y negro para que no haya confusiones o malentendidos en el futuro.
Comience a invertir
Si está interesado en invertir en propiedades inmobiliarias, debe contratar a un excelente agente inmobiliario local que pueda mostrarle las mejores propiedades, ayudarlo con los préstamos y conseguirle la propiedad al mejor precio.
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