5 cosas que debe saber sobre el inventario de sombras

¿Piensa que las propiedades en la MLS son sus únicas opciones de inversión? Piensa otra vez. Hay muchas propiedades que aún no están en la lista. Un agente experimentado puede ayudarlo a aprender sobre el inventario paralelo e incluso encontrar un trato de esa manera.

5 cosas que debe saber sobre el inventario de sombras

Después de las muchas ejecuciones hipotecarias y ventas al descubierto que ocurrieron en los años posteriores a la caída de la vivienda, muchos compradores e inversores aprendieron algo nuevo sobre la industria de bienes raíces. Si bien el mercado parecía inundado de propiedades económicas, aún había más propiedades en manos de financistas e instituciones crediticias que podían esperar para cotizar casas una vez que los precios se recuperaran.

Este inventario en la sombra de propiedades estaba sentado esperando la oferta adecuada de un inversionista.

Si bien hay menos casas que conforman el inventario sombra actual, estas propiedades aún pueden ser excelentes opciones de inversión. Con la ayuda de un agente local experimentado y algunos conocimientos sobre los inventarios ocultos, podría conseguir el trato de su vida.

Esto es lo que necesita saber para comenzar.

SALTAR A LA SECCIÓN

1. Es más que ejecuciones hipotecarias

El inventario oculto puede parecer algo turbio o “sospechoso”, pero las casas a las que los agentes inmobiliarios tienen acceso suelen ser propiedades que conocen de antemano. Una propiedad que está deshabitada o a punto de estarlo y aún no se ha puesto en el mercado puede ser el inventario oculto de un agente.

Estas propiedades suelen ser las que están en ejecución hipotecaria y aún no se han vendido. Las casas que los propietarios quieren vender pero no lo han hecho debido a las condiciones del mercado también son inventario sombra.

El inventario oculto está más o menos en el mercado, pero no forma parte de ninguno de los análisis o listados de mercado actuales. Entonces, si hace la oferta correcta, el propietario venderá.

2. Tuvo un papel en la crisis de la vivienda

El inventario oculto desempeñó un papel en la crisis de las hipotecas de alto riesgo que enfrentó EE. UU. Cuando se produjeron tantas ejecuciones hipotecarias al mismo tiempo, los prestamistas y las instituciones financieras tomaron el control de los bienes inmuebles que los propietarios ya no podían permitirse.

Sin embargo, si hubieran inundado el mercado con esa propiedad, habría arrastrado más a la baja el valor de las viviendas. Si bien los precios cayeron, podrían haber sido peores si los prestamistas no hubieran pisado el freno y mantenido las propiedades en su inventario oculto.

3. Suele ser bueno o compradores

Los bancos liberarán más propiedades embargadas del inventario sombra una vez que el mercado vuelva a crecer. Esto brinda a los compradores e inversores la oportunidad de obtener propiedades baratas que aumentarán de valor.

Las propiedades en dificultades se venden a un precio mucho más bajo que la mayoría de las otras casas en el mercado. Cuando hay muchos de ellos, los precios de las viviendas en general bajan. Esta es una gran noticia para los compradores.

Cuanto más tiempo esté una casa en el mercado, menos se venderá. Si una casa no se mantiene en el inventario oculto, los compradores tienen la oportunidad de adquirir una casa por un excelente precio.

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4. La disponibilidad puede variar

Como algunos estados ahora cuentan con más de tres años de inventario oculto, la gente de todos los lados de la industria de bienes raíces está observando estos números de cerca. Incluso si la mayoría de los compradores e inversores no están al tanto de los detalles, sus cifras tienen un impacto en los costos y el valor de las viviendas que se compran y venden en esas regiones.

Con algunos expertos del mercado prediciendo que la próxima burbuja inmobiliaria está en camino, la disponibilidad de estas casas podría demorar más de lo previsto. Dado que algunos estados ahora están promulgando leyes que retrasan el proceso de ejecución hipotecaria, los bancos no siempre pueden vender propiedades tan rápido como les gustaría.

Los prestamistas confían en el estándar de que cuanto más tiempo mantengan las propiedades, mayor será su valor. Dado que una liberación rápida de todas sus propiedades dañaría el mercado, la disponibilidad de estas casas embargadas es más probable en un estado con una economía más sólida.

5. A los inversores inmobiliarios les encanta

Si está mirando más allá de comprar una casa y buscar propiedades de inversión, el inventario paralelo es un gran comienzo. Como inversionista, es importante aprender acerca de REO o propiedades de «propiedad de bienes raíces». Los bancos más pequeños son el mejor lugar para comenzar a invertir, ya que generalmente sienten una mayor presión para cambiar su inventario.

Los pequeños prestamistas de cartera o las cooperativas de crédito también ofrecen la oportunidad de adelantarse a la competencia. Comprar propiedades con descuento es una excelente manera de iniciarse en el mundo de la inversión inmobiliaria o de iniciar una pequeña operación de remodelación de viviendas.

Los bancos más grandes están equipados con administradores de activos inmobiliarios e incluso tienen sus propios agentes inmobiliarios. Mediante el uso de sus propios agentes en sus propias propiedades, pueden vender las propiedades con unos gastos generales mucho más bajos.

Los inversores aún pueden establecer relaciones con agentes y administradores de activos en estas instituciones más grandes. Esto les ofrecerá información interna sobre cuándo las propiedades están a punto de ser lanzadas al mercado.

Los mejores agentes saben todo sobre el inventario oculto

Ya sea que esté buscando averiguar dónde se encuentra el inventario oculto o que alguien lo guíe a través del proceso de compra de dicha propiedad, un agente inmobiliario local con experiencia tendrá toda la información que necesita.

Trabajar con un agente de Clever Partner le da acceso a un agente inmobiliario que conoce los entresijos de dónde encontrar las mejores ofertas. Nuestros agentes asociados saben cómo negociar bajo cualquier circunstancia y lo calificarán para un reembolso de $1,000 (en 40 estados) al cierre para aumentar aún más sus ahorros.

Si desea obtener acceso a algunas de las propiedades que se encuentran en el inventario oculto en su área, contáctenos y lo vincularemos con un agente que sepa cómo encontrarlas.