Si su comprador tiene dificultades para obtener una hipoteca, su agente podría sugerir un cierre simultáneo. Conozca cómo funciona este tipo de cierre para el vendedor y los posibles obstáculos que podría encontrar antes de aceptar este cierre no tradicional.
Si ha recibido una oferta de un comprador menos calificado, su agente podría haberle sugerido que tenga un cierre simultáneo. Es una frase desconocida para muchos vendedores de casas que solo han comprado y vendido con prestamistas tradicionales, pero puede brindarle opciones si el mercado normal le ha fallado.
Siga leyendo para obtener más información sobre los cierres simultáneos y cómo podrían funcionar para usted.
¿Qué es el cierre simultáneo?
Un cierre simultáneo es una técnica de financiación inmobiliaria que se utiliza a menudo si el comprador tiene dificultades para obtener financiación. En un cierre simultáneo, el vendedor extiende una hipoteca privada al comprador para que pueda comprar su propiedad. Luego, el vendedor vende inmediatamente ese pagaré hipotecario a un inversionista.
El inversionista paga al vendedor en efectivo por la hipoteca, y la persona que compró la propiedad hará los pagos al inversionista. Si bien puede ocurrir todo a la vez, a veces la venta de notas puede demorar algunos días o semanas. El vendedor no tiene ninguna participación futura con el comprador o su antigua casa una vez que se haya vendido la nota.
¿En qué se diferencia un cierre simultáneo de un cierre tradicional?
Para el vendedor, obtienen su dinero más rápido y en efectivo que con un cierre tradicional. No hay que esperar a que su compañía hipotecaria actual reciba el pago o que se liquiden las transferencias bancarias, reciben su dinero rápidamente.
No todas las empresas asegurarán el título de la propiedad en un cierre simultáneo porque es más difícil determinar la solvencia crediticia del inversionista. La transacción ocurre rápidamente, sin mucho tiempo para verificar a todas las partes involucradas. Debido a la naturaleza inusual del trato, es una buena idea contar con un agente inmobiliario experimentado de su lado para asegurarse de que todo salga bien.
¿Pensando en un cierre simultáneo?
Un agente de Clever Partner lo guiará a través del proceso.
¿Es lo mismo un cierre simultáneo que un cierre doble?
Un cierre doble, a veces llamado cierre concurrente, no es lo mismo que un cierre simultáneo. Se trata de dos propiedades en lugar de una, por lo general cuando alguien está comprando su nueva casa en función de la venta de su antigua casa.
En un cierre doble, la casa que está vendiendo cierra, luego da la vuelta y usa sus ingresos para comprar su nueva casa. Si la primera venta fracasa, también lo hará su compra, así que elija un agente de bienes raíces que pueda estar al tanto de todo el papeleo. Incluirán una cláusula de contingencia en su acuerdo de compra para protegerlo si algo sale mal.
A veces, los prestamistas no realizan cierres dobles, pero hay una solución. Si está comprando otra propiedad con los fondos, pídale al vendedor que le entregue la casa “sujeta a” su préstamo existente. Lo que esto hace es poner por escrito que los ingresos de la hipoteca de su comprador se utilizarán para pagar su hipoteca actual, y luego se le pagará al vendedor por su casa y usted obtendrá cualquier extra.
¿Cuáles son los riesgos de un cierre simultáneo?
La mayoría de los vendedores de casas preferirían vender su casa en una transacción normal. Pero si no ha recibido ninguna oferta de compradores calificados, podría considerar a un comprador que necesita una hipoteca privada cuando pueda vender. El riesgo es, por supuesto, que no pueda vender la nota privada.
Antes de aceptar este tipo de venta de vivienda, alinee a su inversionista para la nota. Asegúrese de que haya un mercado disponible y que el comprador haya realizado toda la diligencia debida, como una tasación de la vivienda antes de llegar al cierre.
Garantizar un cierre simultáneo sin inconvenientes
Trate de programar su cierre temprano o a mitad de mes para que tenga tiempo de resolver cualquier problema antes de que termine el mes. También apunte a un cierre temprano en el día, si necesita hacer llamadas a corredores y prestamistas, quiere que todos estén en su oficina.
No se demore en ocuparse de cualquier cosa que pueda surgir después de la inspección de la vivienda y responda rápidamente a las solicitudes de los prestamistas. La clave es mantener abierta la comunicación entre todas las partes. Pídale a su agente de bienes raíces actualizaciones sobre el trabajo del título y el depósito en garantía, que ellos administrarán.
Los agentes de Clever Partner tienen experiencia y ayudarán a los vendedores a asegurarse de que todas sus bases estén cubiertas durante los cierres simultáneos. Le ayudarán a ahorrar dinero en las comisiones de los agentes de bienes raíces sin dejar de brindarle un servicio completo. Comuníquese para conectarse con un agente de Clever Partner hoy.