Vender su casa a su hijo podría ofrecer grandes beneficios para usted como vendedor y para su hijo como comprador. Pero, ¿qué debes tener en cuenta? Consulte estas cinco cosas que debe saber antes de firmar un contrato.
Venderle a alguien cercano a usted debería ser más fácil que trabajar con un agente inmobiliario, ¿verdad? ¿Por qué trabajar con alguien cuando conoces al comprador?
Puede suponer que al vender su casa a su hijo, puede omitir todos los pasos que seguiría al vender a un comprador normal. Ese no es el caso, o al menos no debería serlo. Hay cinco cosas clave que debe tener en cuenta y hablar con un agente de bienes raíces autorizado antes de venderle su casa a su hijo.
Precio y Financiamiento
Cuando un vendedor conoce al comprador, el vendedor estará más inclinado a ofrecer un descuento o bajar más el precio que si le vende a un comprador normal. Esto tiene el potencial de poner a los vendedores en una posición en la que están perdiendo en la venta. En última instancia, esto podría significar menos dinero para una nueva hipoteca o el pago inicial de la próxima casa para el vendedor.
Si va a venderle su casa a su hijo y no quiere regalársela a los ojos del IRS, debe fijar el precio lo más cerca posible del valor de mercado de la propiedad para que no haya consideraciones impositivas adicionales. Asegúrese de obtener una tasación y trabajar con un agente de bienes raíces para encontrar el mejor precio que beneficie a ambas partes, especialmente cuando trabaje con su hijo como comprador. Esto también significa asegurarse de que su hijo pueda calificar para un préstamo antes de emprender el camino de la venta.
Sin embargo, contratar a un tasador con licencia para realizar una tasación profesional puede ser costoso. En su lugar, hable con un agente de bienes raíces que pueda brindarle un análisis de mercado comparativo .
Al vender su casa a su hijo, también tiene la opción de adoptar un enfoque menos costoso para vender y financiar a través de una venta financiada por el propietario . Esto le permite a su hijo hacer pagos mensuales directamente a usted en lugar de operar a través de un prestamista y le ahorra miles de dólares en intereses. Si tiene preguntas sobre cómo hacer esto, comuníquese con un agente de bienes raíces experimentado que pueda guiarlo a través del proceso.
Impuestos
Al vender su casa a su hijo, existen consecuencias fiscales para ambas partes que debe tener en cuenta antes de celebrar un acuerdo.
¿Está considerando vender su casa a su hijo con un descuento? Si hay una diferencia significativa entre el valor justo de mercado de su casa y el precio de venta, el IRS considerará la transacción como un regalo. Si la diferencia es mayor que la exclusión anual permitida de $14,000, deberá presentar formularios de impuestos sobre donaciones cuando presente sus impuestos federales sobre la renta.
Si su hijo compra su casa a un precio con descuento y luego la vende para obtener una gran ganancia, es posible que tenga que pagar impuestos sobre las ganancias de capital. También tenga en cuenta que el IRS esperará que una parte del préstamo que su hijo obtenga, ya sea financiado por el propietario o a través de un prestamista, se pague con intereses o puede considerar el préstamo como una donación, por lo que aplica un impuesto sobre donaciones .
Sé sincero sobre la relación
En la mayoría de las situaciones, un prestamista no denegará una solicitud de préstamo debido a una relación entre comprador y vendedor. Sin embargo, no revelar esta información por adelantado puede causar grandes problemas.
Si existe una relación existente, la Autoridad Federal de Vivienda requiere que todos los solicitantes completen un formulario de Certificación de Identidad de Interés. No revelar la relación podría causar que se rechace la solicitud y, en algunos casos, podría ser suficiente para constituir un fraude hipotecario.
Ponlo en papel
Vender su casa a su hijo significa que tiene la capacidad de ser más flexible con los términos de pago, pero eso no significa que no deba abordar los términos como lo haría con cualquier otro comprador. Asegúrese de poner todos los términos por escrito y trabaje con un abogado para crear un pagaré hipotecario que usted y su hijo puedan firmar. El acuerdo debe incluir un resumen del préstamo con las fechas de vencimiento del pago, las multas y la tasa de interés.
Una escritura de renuncia
Si lo que busca principalmente es vender su casa a su hijo para establecer bienes a nombre de su hijo, y él o ella no tiene el dinero para pagarle por adelantado, puede redactar una escritura de renuncia. Esto le permite agregar el nombre de su hijo al título de su casa.
Una escritura de renuncia es una forma de transferir intereses en propiedades inmobiliarias. Le permite a usted, el otorgante, transferir intereses a su hijo, el concesionario. Para hacerle pagos a usted, su hijo puede obtener una segunda hipoteca.
En última instancia, debe tomar las medidas correctas al vender su casa a su hijo. Póngase en contacto con un agente de Clever Partner para ahorrar en una comisión de listado y obtener ayuda mientras navega por el enfoque correcto.