Comprar una casa ocupada por inquilinos es una gran oportunidad de inversión que viene con un flujo de efectivo inmediato. El contrato de arrendamiento seguirá a la casa, por lo que debe comprender lo que le debe a los inquilinos y lo que el vendedor le debe a usted. Las leyes variarán según el estado y el lugar, así que investigue. Sobre todo, encuentre un agente que tenga conocimientos y experiencia en lo que respecta a la compra de viviendas ocupadas por inquilinos.
Los bienes raíces son una de las inversiones más seguras que puede hacer. Las casas y las propiedades siempre valdrán algo, y el mercado generalmente es estable.
Para los inversionistas que buscan una propiedad con flujo de efectivo inmediato, ser propietario de una propiedad en alquiler podría ser su mejor opción. Pero comprar una propiedad de alquiler llave en mano a menudo significa comprar una casa ocupada por inquilinos.
Hemos compilado una guía detallada para navegar este proceso. Los posibles inversores pueden garantizar la estabilidad y el éxito de su inversión si se adhieren a las siguientes reglas.
1. Lea el contrato de arrendamiento
Cuando compra una propiedad ocupada por inquilinos, cualquier contrato de arrendamiento existente, y sus términos, son parte de esa compra.
Esto significa que ahora eres una de las partes del contrato de arrendamiento. La conclusión es que no puede aumentar el alquiler, modificar el contrato de arrendamiento o echar a un inquilino solo porque es el nuevo propietario.
Si decide que definitivamente quiere que los inquilinos se vayan, tiene algunas opciones diferentes a su disposición. Puede incluir una cláusula en la oferta que haga que la venta dependa de que la casa esté vacante. Esto dejará en manos del vendedor rescindir o renegociar el contrato de arrendamiento antes de que se cierre la venta.
También puede renegociar el contrato de arrendamiento al momento del cierre. Los arrendamientos de mes a mes son bastante sencillos, pero los acuerdos a largo plazo pueden requerir la compra del resto del arrendamiento.
2. Evalúa a tus inquilinos
No hay garantía de que el propietario al que le está comprando haya realizado un buen proceso de selección de inquilinos. El atractivo de comprar una propiedad que ofrece un flujo de efectivo inmediato importa poco si tiene que cargar con inquilinos que dañan su propiedad o absorben todo su tiempo.
Envíe a sus posibles inquilinos una carta de presentación del propietario antes del cierre. Trate de reunirse con ellos. Establecer una relación antes de ser dueño de la casa puede brindarle información única sobre la propiedad que está adquiriendo y le da una idea de cómo el propietario anterior administraba la propiedad.
La comunicación exitosa entre propietarios e inquilinos se trata de gestionar las expectativas de los inquilinos. Si el propietario anterior no realizó inspecciones periódicas ni aumentó las tarifas de alquiler anualmente, deberá invertir tiempo en comunicar claramente las expectativas a sus nuevos inquilinos.
Conozca sus derechos y responsabilidades
Cuando compra una casa ocupada por inquilinos, hereda las responsabilidades del propietario asociadas a ese edificio. Es importante comprender lo que le debe a sus inquilinos y lo que el vendedor le debe a usted como nuevo arrendador.
Las responsabilidades del arrendador incluyen mantener limpias las áreas comunes, mantener la seguridad de la propiedad, garantizar que se mantengan los servicios públicos y ocuparse de cualquier problema de plagas.
La mayoría de los contratos de arrendamiento incluyen un depósito de seguridad inicial. Asegúrese de hacer arreglos para que le transfieran ese depósito al momento del cierre, este dinero sigue a la casa al igual que el contrato de arrendamiento.
conoce la ley
Para los posibles inversores, esta industria puede parecer confusa. Existe una red de regulaciones y supervisión burocrática que rige la venta y administración de bienes raíces. Esta web varía en tamaño y complejidad según el estado o la ciudad en la que desee comprar.
Es importante hacer los deberes a la hora de comprar cualquier tipo de vivienda, pero especialmente cuando se trata de inquilinos. Verifique las regulaciones a nivel local y estatal y asegúrese de tener un agente de bienes raíces que conozca la ley relacionada con las propiedades ocupadas por inquilinos.
Encuentre el agente adecuado
Si está pensando en invertir en una propiedad de alquiler pero no está seguro de cuándo o cómo empezar, considere asociarse con un agente inmobiliario local con experiencia como primer paso.
Un buen agente no solo lo ayudará a encontrar la inversión adecuada, sino que lo guiará a lo largo de todo el proceso, desde navegar las regulaciones locales hasta las negociaciones y el cierre, asegurando un excelente resultado y minimizando el estrés en el camino.
Los agentes de Clever Partner brindan los mismos servicios y soporte que los agentes de compradores tradicionales y todos los agentes de compradores en la red de agentes de Clever Partner han sido identificados como los mejores en sus mercados locales.
Asociarse con un agente en la red de agentes asociados de Clever le ayudará a asegurarse de tomar una decisión inteligente e informada sin entrar en conflicto con la supervisión reglamentaria o acuerdos de arrendamiento inusualmente complicados.
Asociarse con un agente
Comprar una casa ocupada por un inquilino puede parecer un proceso confuso, pero un poco de investigación y un excelente agente de Clever Partner pueden ayudar a garantizar que tenga una buena experiencia.
Este tipo de inversión, cuando se hace bien, brinda un flujo de efectivo confiable y la recompensa de poseer algo tangible y esencial para su comunidad.
Como con cualquier inversión, necesitas tener un plan y una estrategia clara. Asegúrese de marcar todas las casillas leyendo más en la Guía de Clever para la inversión en bienes raíces .
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