Al comprar un dúplex a la venta en Los Ángeles, debe buscar una casa que genere altos rendimientos y se alquile fácilmente. Encontrar un prestamista, inquilinos y personal de reparación es un desafío por su cuenta. Trabajar con un agente local experimentado puede ayudar.
Si bien los súper ricos nunca han tenido dificultades para invertir en bienes raíces, hay un número creciente de personas en Los Ángeles que buscan expandir sus carteras. Los dúplex son una inversión inteligente para los compradores que buscan tener su pastel y comérselo también.
Un dúplex es una casa que tiene dos unidades con entradas privadas. Cuando compra un dúplex , obtiene una casa multifamiliar en la que podría vivir mientras alquila o arrienda la otra mitad de la unidad. Con la ayuda de un agente inmobiliario local con experiencia en Los Ángeles, los compradores pueden obtener acceso tanto a una casa como a una inversión.
Aquí hay cinco cosas que debe saber sobre la compra de un dúplex en venta en Los Ángeles.
1. Los préstamos de la FHA se aplican a los dúplex en algunos casos
Cuando busca invertir en un dúplex, no tiene que ir a un prestamista privado, si va a vivir en una de las dos unidades como su residencia principal. Si bien los prestamistas privados no considerarán su solvencia cuando busque un préstamo de dinero fuerte para invertir en propiedades, sus tasas de interés y plazos de pago son estrictos. En cambio, solicitar un préstamo FHA mucho más indulgente le permite obtener un préstamo respaldado por el gobierno federal con una institución crediticia acreditada que lo recompensará por un buen crédito.
No puede usar un préstamo de la FHA o una hipoteca estándar para invertir en una propiedad de la que pueda beneficiarse, a menos que viva en el edificio. Con un dúplex, puede acumular capital con la ayuda de los ingresos por alquiler y al mismo tiempo pagar una tasa de interés razonable que es manejable con un ingreso promedio.
Con un valor de vivienda promedio de $680,000 en toda la ciudad, si trabaja con un agente local experimentado, podría encontrar un dúplex cerca del promedio que también sirva como inversión.
2. Esto es inversión inmobiliaria de bajo riesgo
La razón por la que los bancos de inversión y los multimillonarios dominan el mundo de las inversiones inmobiliarias es que los rendimientos pueden ser lentos y el riesgo puede ser alto. Los inversores corren el riesgo de perder la camisa que llevan puesta o el techo sobre sus cabezas cuando invierten. Cuando invierte en un dúplex en el que vive, está acumulando riqueza mientras paga su hipoteca.
Algunos consideran que comprar un dúplex es una estrategia de inversión inmobiliaria para principiantes. Tendrá la oportunidad de ser propietario o arrendador con poco riesgo. Obtiene los entresijos de la administración de propiedades sin tener que preocuparse tanto por el mercado o por el estrés que conlleva la administración de varias unidades.
3. Los Ángeles tiene muchos de ellos
Conduciendo por Hancock Park o por Orange Drive y Mansfield Avenue, verá muchos dúplex. Estas casas se desarrollaron en las décadas de 1920 y 1930 y ofrecen una gran oportunidad de inversión.
Por toda la ciudad, los encuentras. Cualquier región que tenga un historial de viviendas para familias de clase trabajadora tendrá dúplex esparcidos por todas partes. A medida que la ciudad crece y cambia, las personas que viven en los dúplex pueden cambiar, pero la demanda sigue siendo la misma.
Los dúplex son una inversión más asequible que una casa multifamiliar con varias unidades. A medida que cobra el alquiler, puede pagar la hipoteca. Vivir en la propiedad mientras los inquilinos de al lado cubren la mayor parte del costo le permite invertir en otras cosas.
4. Mire los beneficios fiscales
Invertir en bienes raíces trae beneficios fiscales. Eso es lo que lo convierte en una excelente opción como lugar para estacionar su dinero y verlo crecer. Si trabaja con un agente local experimentado, puede encontrar un lugar donde los impuestos sobre la propiedad sean bajos pero donde el potencial de crecimiento del valor sea alto.
Como propietario, el dinero que invierte en reparaciones es deducible de impuestos en el estado de California. También puede deducir el pago de intereses de la hipoteca y los intereses acumulados de la tarjeta de crédito si usa una tarjeta para pagar los servicios en la propiedad.
5. Tienes que sentirte cómodo siendo propietario
Uno de los aspectos más complicados de ser propietario de un dúplex en el que vive y alquila es que se está convirtiendo en propietario. El potencial de problemas se duplica si se muda o compra un dúplex con el propósito expreso de invertir.
Tratar con malos inquilinos puede ser estresante, razón por la cual algunas personas se mudan del dúplex que compraron después de un tiempo. Algunos inversores prefieren comprar viviendas unifamiliares porque no quieren vivir junto a los inquilinos. Si se cansa de ser propietario, es posible que deba contratar a alguien o vender .
Espere llamadas nocturnas como propietario. Si una tubería revienta o un inodoro se desborda después de la medianoche, eso recaerá sobre tus hombros como propietario. A menos que tenga el dinero para contratar a un administrador de propiedades, lo que puede reducir sus ganancias, depende de usted mantener contentos a sus inquilinos.
Con quién hablar antes de comprar un dúplex en Los Ángeles
Antes de aventurarse a comprar un dúplex en Los Ángeles, considere si está listo para asumir esta inversión. Trabajar con un agente inmobiliario local con experiencia es una excelente manera de determinar qué tan preparado está para comprar una casa que también es una fuente de ingresos pasivos. Los agentes inmobiliarios locales experimentados saben cómo ayudar a detectar posibles problemas con una propiedad y ayudarlo a ubicar los mercados de inversión más populares de la ciudad.
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