Los pozos son una opción de suministro de agua que generalmente se encuentra en hogares rurales y fuera de la red. Aquellos que buscan comprar una casa con pozo deben saber qué buscar al evaluar una propiedad con pozo. Estos cinco puntos clave ayudarán a evitar posibles escollos.
Si bien la mayoría de los hogares estadounidenses obtienen el agua de los sistemas públicos de agua, alrededor del 20 % utiliza un pozo para su suministro de agua. En la mayoría de los casos, estas casas se encuentran en áreas rurales donde la infraestructura pública no está tan desarrollada y es necesario perforar pozos. Los pozos también son una fuente de agua popular para hogares fuera de la red y una opción ecológica .
Si está buscando comprar una nueva casa fuera de la red o en un área que no cuenta con el servicio público de agua, necesitará saber un poco sobre los pozos. Aunque este tema puede parecer intimidante para aquellos que no están familiarizados con los sistemas privados de agua de pozo, solo hay cinco puntos principales que debe tener en cuenta para asegurarse de que está haciendo una compra bien informada (sin juego de palabras). Prestar atención a estos y trabajar con un agente inmobiliario experimentado ayudará a que navegar por estas aguas turbias sea fácil y sin estrés.
El agua de pozo necesita ser analizada
El problema más apremiante que debe investigar un propietario es la seguridad y la pureza del agua de su futuro hogar. Dado que muchas casas que se extienden a lo largo de una gran distancia a menudo acceden a la misma fuente de agua, lo que afecta a una casa cercana también puede afectar a su casa. Hacer una investigación preliminar sobre los problemas de calidad del agua en el área consultando a un agente de bienes raíces local o consultando con la EPA puede ayudar a evitar problemas.
Sin embargo, la investigación del área no reemplaza las pruebas exhaustivas del agua realizadas por un laboratorio acreditado. Las pruebas de turbidez, alcalinidad, PH, minerales, bacterias y compuestos orgánicos volátiles como el benceno son estándar. Tenga en cuenta que las pruebas de radón , un elemento peligroso, no siempre se incluyen de forma predeterminada, así que pídale al laboratorio que lo verifique cuando haga su pedido.
Pruebe la cantidad y el caudal del pozo
Incluso si el agua del pozo en sí se considera segura para beber, puede haber problemas que afectarán su uso en su nuevo hogar: a saber, baja capacidad de almacenamiento y bajo caudal.
Afortunadamente, la prueba de estos es simple. En general, los pozos almacenan alrededor de 1,5 galones de agua por pie, por lo que si averigua la profundidad del pozo, la profundidad de la bomba y el nivel del agua, podrá averiguar cuál es la capacidad de su pozo.
La tasa de flujo, la medida de cuánta agua por minuto se bombea desde el pozo, se puede calcular en función de la cantidad de galones que almacena el tanque de presión antes de que la bomba arranque y cuánto tiempo tarda la bomba en encenderse y apagarse. Los reglamentos exigen que las casas tengan un caudal de entre 3 y 5 galones por minuto, pero es mejor encontrar una casa con 6 a 12 galones por minuto.
Ubique los pozos a una distancia segura de los tanques sépticos
Los hogares que requieren un pozo generalmente también harán uso de un tanque séptico para almacenar desechos. Debido a que los tanques sépticos fallarán casi inevitablemente y filtrarán su contenido al suelo en algún momento, es vital que el tanque se coloque al menos a 100 pies del pozo. Esto evita que los desechos sépticos lleguen al pozo y contaminen el suministro de agua con materiales nocivos. Idealmente, las propiedades que utilizan pozos y tanques sépticos tendrán al menos uno o dos acres para ayudar a evitar este problema.
Además, asegúrese de que el pozo esté a una distancia segura de pozos negros, vertederos, alcantarillas de hierro y límites de carreteras.
Evite los pozos excavados o perforados
Los dos tipos principales de pozos son los pozos perforados y perforados. El primer tipo se construye perforando al menos 40 pies de profundidad en el lecho rocoso, mientras que el segundo es poco profundo y nunca llega al lecho rocoso. En general, los pozos perforados son más confiables y resistentes a la contaminación, por lo que es mejor quedarse con este tipo.
Los pozos duran entre 30 y 50 años
El pozo promedio durará entre 30 y 50 años, después de lo cual es posible que deba perforar un pozo nuevo. Wells puede comenzar a experimentar problemas después de unos 15 años, por lo que querrá tener en cuenta el costo de las piezas de repuesto en su presupuesto.
Cómo perforar un pozo nuevo
Si está buscando una casa que aún no tiene un pozo o tiene uno viejo, puede ser necesario perforar uno nuevo. Este procedimiento puede ser relativamente simple e indoloro con un poco de planificación.
Antes de perforar, asegúrese de obtener los permisos y permisos necesarios; su contratista debe conocerlos, así que consulte con ellos. El proceso comienza con la determinación de un sitio en la propiedad que esté a una distancia segura de cualquier posible contaminante y que muy probablemente proporcione un buen suministro de agua. Luego, usted y su contratista decidirán el tamaño del pozo según las necesidades de su hogar, que variarán según la cantidad de personas que vivirán en la propiedad y si hay características como una piscina , jacuzzi, etc.
Si está buscando una nueva casa en el mercado, nuestros experimentados agentes inmobiliarios pueden guiarlo a través del proceso de principio a fin. Es más: todos los agentes asociados de Clever acordaron previamente ofrecer un reembolso de $1,000 a los compradores sobre el precio final de cierre de su casa, sin necesidad de negociación. Simplemente complete nuestro formulario y uno de nuestros agentes se pondrá en contacto con usted a la brevedad.