Los corredores de bienes raíces de tarifa plana venden su casa por una tarifa fija, en lugar de un porcentaje de la venta como un agente tradicional. Algunos ofrecen servicio completo, mientras que otros ofrecen opciones a la carta. Aquí hay algunos pros y contras de este tipo de corredores y cinco a considerar si está vendiendo su casa en California.
Los corredores de bienes raíces de tarifa plana en California se han vuelto mucho más comunes recientemente. Los agentes de tarifa plana cobran la misma tarifa plana a los vendedores de viviendas sin importar el valor de la vivienda, mientras que a los agentes tradicionales se les pagan comisiones como un porcentaje del precio de venta de la vivienda.
Echar un vistazo a las ofertas exactas de cada agente puede ayudarlo a decidir qué opción se adapta mejor a sus necesidades.
“Alcance para obtener lo mejor de ambos mundos: un agente de servicio completo local en California a una tarifa plana sin tarifas ocultas.
Aquí hay más información sobre los agentes de tarifa plana y algunas otras opciones disponibles en el estado.
¿Qué son los corredores inmobiliarios de tarifa plana?
Mientras que a los agentes de bienes raíces tradicionales se les paga un porcentaje del precio de venta final como comisión, los corredores de bienes raíces de tarifa fija cobran una tarifa única por los servicios, o tarifa plana, sin importar el precio de venta de la casa. Algunos agentes o corredores de tarifa plana ofrecen un servicio completo, otros ofrecen opciones a la carta que pueden incluir precios individuales para la puesta en escena, el listado y el marketing, las exhibiciones y la venta real.
Ventajas de los corredores de tarifa plana
Según el valor de su casa y los servicios prestados, es probable que ahorre mucho dinero al optar por un corredor de tarifa plana. Los agentes tradicionales cobran una media del 3% por la venta de tu vivienda. Es posible que pueda encontrar un corredor de tarifa plana de servicio completo que venda su casa por mucho menos, especialmente si su casa es de alto valor.
Por ejemplo, en una casa de $300,000, podría esperar pagar $9,000 en comisiones a un agente de cotización tradicional (3% de la venta). Sin embargo, con un agente de tarifa plana, podría esperar una tarifa plana por el mismo servicio, a veces tan bajo como $3,000. De todos modos, seguirás siendo responsable de la comisión del agente del comprador , que ronda el 3 %.
Con los servicios a la carta, puede haber un mayor potencial de ahorro, ya que puede ahorrar en áreas en las que tiene experiencia, ya sea marketing, exhibiciones u otras.
Contras de los corredores de tarifa plana
Si bien los corredores de tarifa plana son definitivamente más baratos, es importante tratar de comparar manzanas con manzanas. Cuando investigue, pregunte detalles sobre los servicios proporcionados por un corredor sin gastos fijos y los proporcionados por un agente tradicional.
Los corredores de tarifa plana no siempre brindan todo lo que hace un agente tradicional, o el reconocimiento de un corredor de renombre. Los corredores de tarifa plana pueden tener menos experiencia y esa puede ser la razón por la que ofrecen una tarifa con descuento. Si está buscando un verdadero servicio completo, un agente tradicional puede ser el camino a seguir.
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5 corredores de bienes raíces de tarifa plana de California a considerar
Redefionar
Redefy es un corredor de tarifa plana de servicio completo en California. Ayudan a las personas a comprar o vender una casa por una tasa de descuento de $3500 y lo hacen a través de sus propios agentes de Redefy.
Precios: Los vendedores pagan $3,500 a Redefy por la venta de servicio completo de la casa (se requiere un depósito de $500 para iniciar el proceso). Si paga el monto total por adelantado antes de cotizar, recibirá la tarifa con descuento de $2,500. Los vendedores siguen siendo responsables de las tarifas de título y la comisión del comprador, si corresponde.
Servicios de Redefy
- consulta a domicilio
- Fotografía profesional
- Carteles de jardin
- Cajas de seguridad
- Programación de exhibiciones
- Márketing
- Publicidad
- listado de la MLS
- Ayuda con inspecciones, contratos, negociaciones de ofertas y cierre
los agentes
Los agentes de Redefy trabajan únicamente para Redefy y no están asociados con ningún otro corredor. Los agentes son locales en el área en la que prestan servicios y se les paga $ 300 al recibir una comisión y $ 200 adicionales después de que se cierra el trato, según reseñas anteriores de empleados en línea. Estas son tasas de comisión relativamente bajas para la industria, pero Redefy dice que sus agentes reciben un alto volumen de clientes potenciales sólidos, por lo que esto puede compensarlo.
Xomé
Xome utiliza big data, una bolsa de bienes raíces patentada y servicios inmobiliarios nacionales para ofrecer una ventanilla única para compradores y vendedores. El servicio de venta de casas de la compañía se llama Super Seller. Por una tarifa fija, los vendedores publican su casa en el sitio de subastas de Xome para estar frente a los compradores que pueden enviar ofertas por su propiedad en línea.
Precios: los vendedores pagan una tarifa única de $ 599 por los servicios y no cobran comisión cuando venden su casa. Xome. Sin embargo, los compradores que pujan por una casa a través de la subasta de Xome están obligados a recibir una comisión del 5 %, con un 2 % para cada uno de los corredores del vendedor y del comprador, y el 1 % restante para Xome.
Servicios de Xome
- Fotos profesionales
- Guía de precios
- Listado de descripciones
- Señalización profesional
- caja de seguridad
- Análisis de mercado
- Listado de la MLS
- Coordinación y hospedaje de puertas abiertas
- Administrar proyecciones
- Colocación en el mercado de ofertas de Xome
- Ayuda para negociar ofertas
los agentes
Los agentes que trabajan para Xome son parte de su red de agentes Xome, pero también están representados por otras casas de bolsa locales. Xome dice que cada miembro de Xome Agent Network vende más del doble de propiedades por año que los agentes promedio y emplea la última tecnología en sus servicios. Si bien es difícil encontrar exactamente cuánto se les paga a los agentes en la red de Xome, es probable que dividan la comisión del 2 % generada por un comprador después del cierre de una subasta.
Acceder a bienes inmuebles costeros
Access Coastal Realty es propiedad de Shelley Hanks y es un corredor local de tarifa plana a pequeña escala ubicado en Long Beach, CA. Ella atiende principalmente a los condados de Los Ángeles y Orange y ha sido una agente de bienes raíces de tarifa plana de servicio completo durante más de 10 años. Access Coastal ofrece una estructura de comisión de tarifa plana escalonada con una tarifa plana para los agentes de cotización y una comisión basada en un porcentaje para el agente del comprador.
Precios: Access Coastal Realty opera en una estructura de comisión de tarifa plana escalonada. Si bien no cobran un porcentaje del precio de venta final como los agentes tradicionales, los costos aumentan a medida que aumenta el valor de la vivienda. Para casas vendidas por menos de $500,000, los vendedores pagan una tarifa fija de $5,000 por el servicio completo (más la comisión del comprador). Para casas con un valor de $500,000 a $749,000, la comisión es de $7,500 y para casas en el rango de $750,000 a $999,999, es de $10,000. Para precios de casas por encima de un millón de dólares, visite el sitio web de Access Coastal Realty.
Acceda a los servicios de Coastal Realty
- Consulta
- Sugerencias de puesta en escena
- Fotografía (incluido drone)
- referencia del proveedor
- listado de la MLS
- Márketing
- Negociación de contrato
- Cierre de depósito en garantía
los agentes
Shelley Hanks actúa como corredor y agente inmobiliario de Access Coastal Realty. Lleva casi 20 años en el sector inmobiliario y dirige la mayor parte del negocio por su cuenta.
Homecoin.com
Homecoin.com desagrega los servicios ofrecidos por los agentes tradicionales y permite que el vendedor elija entre una lista de opciones, cada una con su propio precio. El más básico es el listado de MLS: dado que solo los agentes pueden enviar listados a un MLS, homecoin.com brinda ese servicio por una tarifa fija. Se ofrecen otros servicios a la carta, y el sitio ofrece algunos elementos útiles, como folletos y kits de jornada de puertas abiertas, como cortesía.
Servicios y precios de Homecoin.com:
- Informe de ventas comparables: gratuito
- Informe del valor de la vivienda: gratuito
- Listado de la MLS — $95
- Renta de caja de seguridad — $125
- Fotografía profesional — $99+
- Alquiler de poste de señalización — $79+
- Sign — Gratis con el alquiler de postes
- Volantes — Gratis
- Kit de puertas abiertas — Gratis
- Listado FSBO — Gratis
- Ayuda con formularios (estándar) — $450
- Ayuda con formularios (premium) — $2,999
los agentes
Dado que la estructura comercial de homecoin.com atiende a viviendas en venta por propietario (FSBO), no ofrecen servicios de agentes inmobiliarios. En cambio, brindan recursos para ayudarlo a obtener más exposición o navegar el proceso de venta de una casa.
Inteligente
Clever es un corredor de tarifa plana de servicio completo que trabaja con vendedores y compradores en California. Los Clever Partner Agents son agentes inmobiliarios de primer nivel de las principales marcas, como Keller Williams o Century 21, que son expertos en sus mercados locales.
Con Clever, obtienes lo mejor de ambos mundos. Los agentes asociados ofrecen el mismo servicio completo que los agentes tradicionales, pero acordaron trabajar por una tarifa fija de $3,000 o el 1% si una casa se vende por más de $350,000.
Precios: $3,000 para casas que se venden por menos de $350,000, 1% para casas que se venden por más de eso.
Servicios de Clever
- Consulta gratuita en 24 horas
- 100% servicio completo
- Análisis comparativo de mercado (CMA)
- Fotos profesionales
- plan de marketing integral
- listado de la MLS
- Casas abiertas y exhibiciones
- Negociación de contrato
- Cierre de depósito en garantía
los agentes
Los agentes de Clever Partner están representados por corredores de bolsa conocidos en su área local. Los embudos inteligentes conducen a estos agentes autorizados y experimentados que trabajan directamente con los vendedores. Una vez cerrada la venta, el agente proporciona $1000 de la comisión de tarifa fija de $3000 (o el 75 % de la tarifa de listado del 1 % en casas que se venden por más de $350 000) a Clever a cambio de la referencia y se queda con $2000.
Principales preguntas frecuentes sobre los corredores de tarifa plana
¿Cómo obtengo mi casa en la MLS sin un agente?
Si bien solo los corredores autorizados o los agentes de bienes raíces pueden incluir una casa en el servicio de listado múltiple (MLS), puede usar un servicio de listado MLS de tarifa fija como solución alternativa. Estos sitios web sirven como intermediarios en su nombre, le cobran una tarifa fija única y enumeran su propiedad en el MLS por usted. Los corredores de bienes raíces de tarifa plana también pueden brindar otros servicios inmobiliarios a la carta o una opción de servicio completo similar a la que brinda un agente tradicional, todo por una tarifa plana en lugar de un porcentaje del precio de venta.
¿Zillow es una MLS?
Si bien Zillow es un gran sitio para listar su casa y aumentar su exposición a compradores potenciales, no es un verdadero servicio de listado múltiple (MLS). Zillow extrae algunos datos de los servicios locales de MLS, pero solo los agentes inmobiliarios con licencia tienen acceso completo a MLS o pueden publicar directamente en él. Hay más de 900 sistemas MLS locales en los Estados Unidos y pueden incluir información confidencial que no se encuentra en Zillow, como la información de contacto del propietario, el código de acceso a una comunidad cerrada, mostrar instrucciones o el monto de la comisión del agente.
¿Cómo incluyo a la venta por propietario en MLS?
Una de las desventajas de enumerar su casa usted mismo es que solo los agentes inmobiliarios con licencia pueden publicar en un servicio local de listado múltiple (o MLS) y esta es una fuente clave de información para los compradores potenciales de viviendas y sus agentes. Pero, hay una forma de evitarlo. Puede pagarle a un corredor de MLS de tarifa plana para que actúe en su nombre y publique su casa en MLS. Si bien los corredores de tarifa plana también pueden ofrecer otros servicios, solo una lista de MLS le costará alrededor de $ 100 o menos.
¿Cómo puedo bajar mi comisión inmobiliaria?
Las comisiones de bienes raíces pueden ser uno de los mayores costos de vender su casa. Si bien es poco probable que pueda convencer a un agente local para que reduzca su comisión, existen otras opciones a considerar. Una es utilizar agentes inmobiliarios de tarifa plana que brinden un servicio inmobiliario completo o un menú a la carta, todo por una tarifa plana. Para garantizar una buena experiencia, encuentre a su agente inmobiliario a través de una red de referencias de bienes raíces establecida, como Clever, que tiene la influencia necesaria para negociar tarifas de comisión bajas en su nombre y, al mismo tiempo, obtener un excelente servicio.