Vender una casa puede ser un desafío en circunstancias normales: cuando tiene un cronograma ajustado, está en un nivel completamente diferente. Si necesita vender su casa rápidamente, consulte estos cinco consejos imprescindibles para asegurarse de obtener el mejor resultado posible.
Ya sea un nuevo trabajo, una emergencia familiar o algún otro cambio importante en la vida, a menudo surgen situaciones que requieren que las personas vendan su casa rápidamente .
La buena noticia es que, a pesar de lo que haya escuchado, tener prisa no significa necesariamente sufrir una pérdida importante en la transacción.
Si necesita vender su casa rápido, su mejor apuesta es trabajar con un agente inmobiliario de primer nivel.
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Mientras tanto, aquí hay cinco consejos que lo ayudarán a vender su casa rápidamente por el valor de mercado, ¡o más!
1. Evite los compradores en efectivo y otras empresas de compra de acciones (si es posible)
Los compradores en efectivo como » Compramos casas por dinero en efectivo » están dispuestos a pagar en efectivo por casas en casi cualquier condición.
En la superficie, parece una opción más rápida que cotizar con un agente; sin embargo, la verdad es que los plazos son bastante similares (al menos para los vendedores que trabajan con los mejores agentes).
Si bien los compradores en efectivo pueden ofrecer una ventaja marginal con respecto a la velocidad, tenga la seguridad de que si elige seguir esta ruta, dejará una parte considerable de su capital sobre la mesa. Estas empresas operan con un modelo de compra-bajo-venta-alto, por lo que es probable que obtenga una oferta baja, a menudo entre un 20% y un 50% por debajo del valor justo de mercado.
La única vez que esta opción puede tener sentido es si está vendiendo una propiedad muy deteriorada en un mercado frío o en un vecindario indeseable, pero incluso entonces, vale la pena hablar primero con un agente para asegurarse de que no pueda ayudarlo a vender dentro de su requerido. línea de tiempo para un mejor precio.
Si está entrando en una ejecución hipotecaria, ha heredado una propiedad, se está divorciando o tiene que mudarse para trabajar y DEBE vender de inmediato, considere vender a un iBuyer en lugar de un comprador local en efectivo o un flipper de casa.
La mayoría de los iBuyers cobran tarifas de servicio, pero debido a que están comprando y vendiendo a un volumen mayor, muchos pueden ofrecer un valor más cercano al justo de mercado que los compradores locales en efectivo. Además, normalmente se mueven más rápido: muchos hacen ofertas preliminares en 24 a 48 horas y pueden cerrar en tan solo 10 días.
2. No poner a la venta por propietario
Muchos vendedores de casas que buscan ahorrar intentarán vender sus casas ellos mismos, lo que también se conoce como lista de venta por propietario (FSBO).
Si necesita vender rápidamente, no se recomienda este enfoque. Mientras que casi el 36% de los vendedores de casas intentan una venta FSBO cada año, solo el 11% cierra un trato.
La realidad es que la mayoría de las casas que cotizan en FSBO permanecen en el mercado durante meses antes de que los vendedores se den por vencidos y busquen asistencia profesional de un agente autorizado.
Esto se debe a que la mayoría de los vendedores de FSBO simplemente no tienen la experiencia, el tiempo o los recursos necesarios para vender una casa rápidamente. Los mejores agentes trabajan muchas horas, incluidas las noches, los fines de semana y los días festivos, para garantizar que sus casas se vendan rápidamente y al mejor precio.
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3. Organice su casa para venderla rápido
Puede aumentar sus posibilidades de atraer la atención de un comprador presentando su casa de la mejor manera posible.
Los posibles compradores de viviendas quieren poder verse a sí mismos en el espacio. Si sus toques personales son desenfrenados, los compradores potenciales pueden estar menos inclinados a comprar. Si hacen una oferta, puede estar muy por debajo del precio de venta.
Organice su hogar contratando a un decorador de interiores oa un escenógrafo profesional. Pueden usar sus muebles actuales y una decoración selecta para presentar la casa con una luz neutra pero atractiva.
Además de eliminar los toques personales, reparar o reemplazar los acentos estéticos obvios puede generar mayores ganancias y una venta más rápida.
Volver a pintar los interiores, reparar los daños visibles, reemplazar las bombillas quemadas, cortar el césped y realizar otras mejoras atractivas son vitales para una venta rápida.
4. Venda su casa en una subasta
Aunque un poco poco ortodoxo, poner su casa en venta en un servicio de subastas puede ser una forma increíblemente conveniente de deshacerse de una propiedad rápidamente.
Las viviendas vendidas en subasta tienen fechas de cierre entre 30 y 90 días desde la oferta inicial.
Además, su casa solo será ofertada por compradores precalificados que toman en serio la compra de su propiedad. Ahorrará tiempo al renunciar a la puesta en escena y omitir las proyecciones.
Además de la naturaleza rápida de las subastas de propiedades, los posibles vendedores no tienen que negociar con el comprador.
Naturalmente, esta conveniencia tiene un costo. Puede esperar que su casa se venda por un 10-15 % menos en una subasta que a través de una cotización tradicional.
Si bien es una excelente manera de deshacerse de la propiedad rápidamente , a menudo ganará menos que el valor de mercado.
5. Encuentre un agente inmobiliario local con experiencia
La mejor medida para garantizar una venta de vivienda rápida y rentable es ponerse en contacto con un agente de bienes raíces que conozca el mercado inmobiliario local.
Aconsejarán a los vendedores de viviendas sobre un precio de cotización adecuado, anunciarán la vivienda a través de MLS y actuarán como un recurso invaluable durante todo el proceso de venta de la vivienda.
Un agente calificado tendrá experiencia en marketing y negociación, y ofrecerá orientación durante todo el proceso de cierre para garantizar que se complete todo el papeleo necesario.
Incluso negociarán quién paga los costos de cierre con el posible comprador de vivienda. Hay una razón por la que el 91% de los vendedores de casas eligen cotizar con un agente de bienes raíces.
Los agentes Clever Partner son todos agentes inmobiliarios de alto rendimiento con amplia experiencia en la venta de viviendas. Venderán su casa por una tarifa fija líder en la industria de $3,000, o solo el 1% si la casa se vende por más de $350,000.
Esto significa que la comisión total por la venta será miles de dólares menos que cuando se trabaja con un agente tradicional, y mejor aún, solo pagará cuando se venda su casa.
Si tiene un cronograma ajustado pero quiere irse con el mejor precio posible, ¡ póngase en contacto hoy para conectarse con uno de nuestros agentes asociados mejor calificados en su área!
Preguntas frecuentes principales sobre cómo vender una casa rápidamente al valor de mercado
1. ¿Debo vender mi casa a un inversor?
Si necesita vender su casa rápidamente y está considerando venderla a un inversionista, lo más probable es que el inversionista le ofrezca un valor por debajo del mercado. El inversionista tendrá que pagar los costos de cierre, las reparaciones, los impuestos y los costos de mantenimiento hasta que venda la propiedad. Teniendo en cuenta estos costos adicionales, lo más probable es que los inversionistas ofrezcan menos del valor de mercado por su casa.
2. ¿Puedo retirarme de mi hipoteca?
Si abandona la hipoteca y deja de pagar, la parte prestamista puede vender la casa por menos del monto de la hipoteca y luego devolverle la diferencia, más los costos legales y las tarifas adicionales. Para liberarse de la carga financiera de la hipoteca, deberá llegar a un acuerdo con el banco por el valor restante de la vivienda.
3. ¿La alfombra o el laminado son mejores para la reventa?
Depende del comprador, pero en la mayoría de los casos, es preferible el suelo laminado. La madera dura es la más preferible, pero es costosa. Para una renovación rápida del piso que aumente el atractivo estético de su hogar, opte por un piso de madera laminada en lugar de una alfombra nueva. En muchas áreas, la alfombra es menos deseable debido al clima, la suciedad o los compradores potenciales con alergias.
4. ¿Qué no debes arreglar al vender tu casa?
No necesita reformar toda su casa para garantizar una venta a valor de mercado justo. Las mejoras mínimas, como parchar agujeros, volver a pintar, reparar electrodomésticos y actualizar el hardware visible, mejoran la estética general de la casa. No es necesario desmantelar los baños y la cocina, pero algunos retoques menores pueden ayudar. No se agrega ningún valor tangible al instalar toques superfluos como molduras de techo, salpicaderos o tableros de cuentas.