Comprar o poner en marcha una granja de pollos puede ser un proceso complicado, con mucho capital involucrado. Un agente de bienes raíces de Florida puede ayudarlo a decidir entre comprar una granja existente o comenzar desde cero, decirle lo que necesita saber sobre las restricciones de zonificación y ayudarlo a encontrar financiamiento.
Tal vez solo quiera criar algunas gallinas en su patio trasero y vender sus huevos en el mercado de agricultores local, o tal vez sueñe con una operación a gran escala. De cualquier manera, has comenzado a pensar en dedicarte a la cría de pollos.
Las ventajas de comprar una granja que ya está en funcionamiento es que contará con los permisos necesarios. Los propietarios actuales deben tener estados de pérdidas y ganancias para que los examine y determine si el flujo de efectivo es bueno, y tendrá una buena idea de lo que cuesta mantenerlo.
Pero si no puede encontrar una granja cerca de su ciudad actual, es posible que deba desarraigar a su familia y mudarse a cientos de millas de distancia. Si elige comprar el terreno y construir los edificios usted mismo, tendrá más control sobre todo el proceso. Usted elige el tamaño de la cría para empezar, diseña los edificios y el diseño, y puede personalizarlo según las necesidades de su familia.
Independientemente de cómo decida hacerlo, necesitará un agente inmobiliario experimentado a su lado para ayudarlo a navegar los entresijos de la compra de una granja de pollos en Florida.
Costos típicos de las tierras agrícolas en Florida
Ya sea que esté comprando una granja de pollos existente o comenzando una desde cero, conocer el valor subyacente de la tierra lo ayudará a saber si está pagando un precio justo. En Florida, el precio promedio por acre es de $3,000 para tierras de cultivo destinadas a cultivos. Las tierras de cultivo destinadas a pastos cuestan $2230 por acre.
Necesitarás un mínimo de dos acres para comenzar una granja de pollos y no olvides que tendrás que pagar para construir edificios y gallineros. Asegúrese de que el terreno que compre tenga acceso a agua dulce y electricidad, o la capacidad de conectar ambos a un granero.
Consideraciones de zonificación
Si bien puede estar muriendo por comenzar a construir el gallinero que vio en un programa de HGTV, debe tener en cuenta las consideraciones de zonificación. De lo contrario, es posible que tenga que derribar esa estructura justo después de clavar el último clavo.
Hay muchas ciudades amigables con los pollos en Florida. Oviedo no tiene ordenanzas sobre gallinas. En Jacksonville, puede obtener un permiso y tener hasta cinco gallinas y en Bonita Springs, puede tener cuatro. El condado de Manatee permite hasta 12 gallinas.
Si bien estos pueblos y condados permiten gallinas en áreas relativamente urbanas, existen restricciones sobre qué tan cerca puede estar el gallinero de su casa o la de un vecino o si pueden andar libremente. Este es uno de los beneficios de comprar una granja de pollos existente: está razonablemente seguro de que cumple con todas las ordenanzas y su agente de bienes raíces puede verificar esto por usted.
A menudo sucede que si su propiedad no está zonificada como agrícola, solo puede tener gallinas en su gallinero. Antes de poner su plan en acción, consulte esta biblioteca en línea de leyes de propiedad en Florida o busque información en el sitio web de su ciudad.
Impuestos pertinentes y tarifas específicas del estado
Con los pollos, siempre existe el riesgo de salmonella. Florida tiene muchas leyes relacionadas con la cría y venta de productos avícolas, que se han implementado para proteger al público. Se aplican diferentes reglas dependiendo del tamaño de su granja avícola.
Para fincas con menos de 1,000 gallinas ponedoras o que preparan y venden menos de 20,000 pollos al año, algunos de los requisitos incluyen; un permiso de alimentos FDACS, emitido después de una inspección, límites semanales sobre cuánto puede vender, una lavadora de huevos de tamaño suficiente y más.
Habrá tarifas de inspección y tarifas por licencias, y tendrá que renovar esas licencias. Si no se observan los procedimientos de manejo adecuados ni se obtienen los permisos necesarios, el estado podría cerrar su negocio. Trabaje con un agente de bienes raíces con experiencia en los requisitos locales para las granjas de pollos para asegurarse de que se está ocupando de todo.
Perspectivas Económicas para el Sector Agrícola en Florida
Según el último censo, los granjeros de Florida vendieron 11 millones de pollos de engorde y otros tipos de pollos para carne en 2012, y la producción ha ido en aumento desde ese año. El estado ahora tiene 78,5 millones de pollos de engorde y 11,3 millones de ponedoras, también conocidas como gallinas que producen huevos.
Una perspectiva de mercado reciente elevó las estimaciones de producción en la producción de huevos, en lugar de aves de corral, algo a tener en cuenta si está tratando de decidir qué tipo de granja de pollos comprar.
Opciones de financiamiento para futuros agricultores
El USDA ofrece préstamos garantizados y directos para los futuros avicultores. Con un préstamo directo, puede obtener financiamiento de hasta $300,000. Puede usarse para comprar u operar la granja, o para emergencias. Debe mostrar prueba de ser propietario y operar una granja, y seguir siendo el propietario después de que se cierre el préstamo.
Si necesita ayuda con el pago inicial, puede obtener un Préstamo de pago inicial directo, pero tiene requisitos estrictos. Debe tener el 45% del precio de compra y el valor de tasación para su pago inicial, o $225,000.
Bajo el programa de préstamos agrícolas garantizados , está tomando prestado de un prestamista comercial, pero la FSA garantiza hasta el 95% de su préstamo. Su garantía significa que los prestamistas aceptarán préstamos más riesgosos y trabajarán con prestatarios menos solventes. Necesitará un puntaje de crédito decente y no puede estar en mora con ningún préstamo federal o del USDA para calificar.
Los avicultores de Florida pueden pedir prestado a Farm Credit of Florida . Se especializan en otorgar préstamos a granjas avícolas y generalmente financian nuevos gallineros por hasta 15 años. Las opciones de pago flexibles programadas para exigir el pago con el movimiento de su rebaño y las tasas fijas o ajustables ayudan a los granjeros a tener éxito.
Si está considerando comprar una granja avícola establecida, debe trabajar con un agente inmobiliario local experimentado para obtener asistencia y apoyo durante todo el proceso. Comuníquese con Clever hoy y uno de nuestros representantes lo pondrá en contacto con un agente en su parte de Florida para ayudarlo a comprar la granja de pollos de sus sueños.